随着三胎时代的到来，广州学位已经陷入供不应求的状态！

  截至目前，今年全市已有5区发布学位预警，共63所小学面临学位供给紧张的问题。

  其中，天河、海珠等区表示，学位不足的学校按照房产拥有时间的先后顺序安排入学，超出招生计划部分实行区域内统筹安排入学。

  这也就意味着，如果现在买入已经发出学位预警的小学学位房，很有可能被统筹安排入学。

  坏消息频出，乐居君发现，目前广州部分标杆二手学区房价格出现松动，有房源甚至降价100万元！

  最高降价100万

  东风东神话破灭？

  如果说越秀区是广州学区房的标杆区域，那东风东路小学对口楼盘则是“标杆中的标杆”。

  但这个被誉为“保值神话”的区域，最近价格也开始出现松动，多个房源大幅度调价。

  其中，东风广场165.08㎡三房房源近两周降价100万元，目前挂牌价为1600万元，折合单价9.69万元/㎡。

  中介表示，该房源是小区内同等户型中总价最低的，单价也低于小区挂牌均价。

  值得注意的是，该房源建面超过豪宅标准，需要多缴纳个人所得税和增值税，购房成本较大。

  “买东风广场的购房者基本都是看中东风东学位，小户型在小区内比较吃香，大户型反而没这么好卖。这个业主也是诚心放卖，所以价格就会比较笋。”该中介说道。

  除了东风广场外，东风东路小学的另一对口楼盘——锦城花园也有大户型房源降价100万元，挂牌价为1450万元，折合单价9.16万元/㎡。

  该房源的情况与东风广场那一套类似，均超豪宅线，需缴纳较高税费，因此意向买家并不多，倒逼业主降价。

  据中介介绍，目前锦城花园挂牌均价约12万元/㎡，这套房源单价低于小区均价近3万元/㎡，而且价格还能再谈谈，但需要买家一次性付款。

  此外，锦城花园还有一套房源降价幅度较大，近两周降价35万元，目前挂牌价1100万元，折合单价9.98万元/㎡。

  据中介介绍，该业主急售，所以价格挂得比较低，是小区内同户型总价最低的，其它房源挂到了1300-1400万元。

  乐居君询问了几位中介从业人员，均表示目前大部分业主开始“松口”，议价空间比较大。

  “之前指导价出台后，东风广场和锦城花园都没什么成交。现在业主心态发生转变，价格开始回调，以前观望的买家也陆续入手了。”一位中介告诉乐居君。

  中介透露，11月东风广场和锦城花园共成交了6套，但成交的房源基本都是降价出售的。

  据了解，锦城花园上周刚成交了一套88㎡两房房源，单价9.65万元/㎡，买家一次性付款。“业主之前买房主要是为了投资，现在急需回笼资金才会大幅降价。”

  除了东风东板块外，另一个“学位房神话”华阳小学对口楼盘也有部分房源降价超百万元！

  天河北降价220万！

  华阳小学也撑不住房价？

  位于天河北板块的侨怡苑有一套房源挂牌5个月，挂牌价从980万元降至760万元，整整降了220万元！但依旧未能成交。

  从房源动态中可以看出，业主经历了广州二手学位房市场的“由盛转衰”，心态也发生很强烈的变化，近一个月以来甚至还加快了降价的步伐。

  据中介介绍，曾经在上半年有客户出价860万元，但业主没有卖，现在市场不好了，价格更是越调越低。

  目前该房源是小区内三房户型单价最低的，其它业主基本挂在9万元/㎡左右。

  据中介介绍，该房源学位被占，要到2023年才能用，所以才挂牌价会比其它房源要稍低一点。

  心态发生转变的业主不仅这一个，侨怡苑另一个三房房源也经过多次调价，从910万元降至850万元，共降价60万元。

  相比起上一位业主的“真降价”，这位业主更像是试探市场，每次调价的幅度并不大，而目前挂牌单价为9.45万元/㎡，在小区内仍然处于中上水平。

  总体来看，华阳小学对口楼盘并没有出现普遍降价的情况，据中介透露，像侨林苑、富力天河华庭等楼盘价格依旧坚挺。

  学位房顶不住了？

  目前广州标杆学位房降价的主要原因是整个二手房市场均进入了寒冬时期。

  据广州中原研究发展部数据显示，10月全市二手住宅成交量为5253宗，环比下降15.2%，同比大减50.9%。

  成交表现低迷，成交周期拉长，促使不少业主选择下调报价以促成交。

  目前出现大幅度降价的房源，基本都是因为业主急需回笼资金而作出让步，而不是一个普遍的市场情况。

  如果最近有购房需求的家长，在近期不妨多去看看盘，或者能遇上急售的笋盘。

  但乐居君建议大家在购买学位房之前，先查询区域的学位情况，避免买入学位紧缺的学校对口楼盘，最后花了大价钱还不能入读心仪的学校。