乐居买房讯  昨日在最后一宗地块宣布终止出让后，11月土拍落下帷幕，让人期待的土地出让最终以“零”成交结束，其中6幅地块中有1幅延期出让，5幅终止出让，分别位于邕宁区、兴宁区和良庆区。

  从出让条件来看，地块的出让起始价都不是很高，大部分都在2000-3000元/㎡左右，部分地块要求配建安置物业和配套，在一定程度上挤压房企利润空间，降低房企拿地预期。

  但对比上半年的供地要求，不少地块从竞买要求、合作方式、保证金比例、开发商资质等方面均有所放松。

  例如位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东的GC2021-067地块将延期至12月16日出让，并且调整了地块出让要求。

  对比此前的建设要求后，乐居发现，该地块不再强调要求配建甲级写字楼，商业办公部分可放宽至公寓或其他商业产品；对竞买人也不再要求引入“以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业”；去除了“在土地成交后六个月内……该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后，方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证（含预售和现售）”的销售要求，放宽了地块的销售节奏。

  从以上种种可以看出，为了适应当下的市场需求，官方也在给地块“减负”，提高有土地利用效率，避免核心地段的资产闲置。

  另一方面，在全国楼市整体“遇冷”的大环境下，房企的生存也尤为艰难，此前的“抢地”大戏也难再现，而加速去化，减轻负债才是目前房企最关心的问题。

  从10月开始，央行等部门陆续释放不少利好消息，表示将对首套房购房者予以支持。

  但以目前推进情况来看，政策的落实还需要时间传导，当下房企仍是通过降低购房门槛来助推成交。

  从克而瑞最新的周度成交数据来看，南宁楼市成交领跑的项目，成交均价有不同程度的降幅，最低的成交均价有8字头、9字头起，像保利领秀前城、龙光玖誉城、五象澜庭府等热门项目，对比之前的成交价有1000-2000元/㎡的降幅。

  综上，在多数房企缺席的情况下，只靠国企、央企和本地民企难以支撑起土地市场的热度，在未来一段时间中，降负债、加快现金回款，保证资金链的安全，仍是大部分房企的主要任务，反馈到土地市场上，房企拿地依然会更加谨慎。