1.地段位置

浮山后在青岛楼市版图中占据独特的位置，也一直是购房者关注度较高的板块之一。回顾浮山后板块的发展历程，从1997年浮山新区的规划开始拉开序幕，历经搬迁、重建、拓宽等一系列的重新规划，浮山后成为了交通升级、消费升级、人气大涨的新兴居住区。随着众多品牌房企强势入驻浮山后片区，也导致近年来浮山后片区的房价一路水涨船高。

业内人士指出，2010年以前，与市南老城区相比，浮山后的低房价特别亲民，堪称价格洼地，2010年新房价格仅为12000元/平方米左右，吸引了大批刚刚毕业来青就业大学生。2010年以后，浮山后大批基础设施、学校医院以及商业配套兴建，浮山后开始“逆袭”，从青岛楼市的洼地，晋级为楼市高地。现在，浮山后片区房价3万元/平方米已是常态。而且近些年浮山后片区的土地资源日益稀少，几乎已经快要达到“无地可拿，无盘可售”的尴尬境地。

2.项目概述

国泰华府项目位于浮山后板块核心位置，项目北侧为依山半岛，西侧是劲松三路，南侧为同德路，东侧为同德路小学，项目总占地约3.4万㎡，总建面约14万㎡，容积率3.0，绿化率33.5%，项目共规划8栋住宅楼，总计696户，车位配比为1:1.38采用了新中式的设计风格。

并且，项目整体采用了高台设计，整体项目海拔在37-41m之间，平均海拔高度高出了西侧劲松三路约十多米，与周边建筑对比，基本可以说是一个鹤立鸡群的存在，并且项目南侧也都是相对低矮的建筑，所以国泰华府项目的采光和视野对比周边其他项目有着相当大的优势，应该算的上是该项目的一大亮点。

国泰华府项目为纯住宅小区，商业仅有一小部分底商，用于满足业主日常生活所需，且楼下底商为无烟道设计，很大程度上避免了小区内部环境受到影响。

户型设计方面，国泰华府项目户型面积段为118-156㎡套三套四户型，今年首开的是118、133/136㎡套三户型，户型面积段相对适中，非常适合改善型客户选择。

3.户型分析

国泰华府B户型建面约118㎡三室两厅两卫全明户型，户型整体布局科学，动线合理，而且户型动静分离，一定程度上保障也主人的私密性。

户型整体约10m南向三开间，采光充足，连通次卧，视野更加宽阔，空间层次也更加分明，功能选择上也更加多样，不仅可以用来作为日常观景的休闲区，也可用来晾晒衣物，对于有宠物的家庭，也可以用来当做宠物的活动空间。

客餐厅连通的布局，使空间感增强，活动空间更大，满足多种家庭生活场景，家人起居生活更加舒适，U型厨房的设计也使得厨房操作台面积更大，洗、切、炒动线合理，更加符合中餐的制作流程。

主卧套房带有独立洗手间从卫生和私密性的角度上给与的主人一定保障，步入式的衣帽间，正好可以遮挡住主卫的门，不论是从风水的角度还是日常使用，都是非常合理。

南向次卧连通生活阳台，采光更好，北侧卧室可以根据主人需求，在功能性上进行一定调整，不论是作为客房还是书房，甚至专属的瑜伽室都足以满足需求。

户型推荐指数：★★★★☆；

4.交通出行

项目因地处浮山后片区，周边配套可以说非常完善，项目周边拥有多个地铁站，例如地铁三号线长沙路站，距离项目约1.1Km,地铁四号线劲松三路站距离项目也仅有1.5Km，距离适中，使得业主既可以享受地铁出行的便利，也不会收到地铁嘈杂的影响。

项目周边的公交站点也极多，例如631、609、601、465、469、18路等多天线路公交站，都在项目400m范围内，可到达国信体育馆、青岛六十五中、海云庵广场、青岛市政府、五四广场等地，配合地铁线路非常方便老人和孩子的出行。

项目周边的道路交通网络异常发达，其中东西向主干道有滁州路、合肥路、辽阳路等，可以贯穿城市东西，南北主干道有黑龙江路、劲松三路、松四路、劲松七路、海尔路等，可纵横城市南北，通过这几条主干道，可快速到达青岛城区各个区域，

并且在规划当中的长沙路立交桥建成之后，边可以开车直达黑龙江路高架桥，沿着黑龙江路、福州路，向南可以直接穿过新都心商圈到达青岛市南区，向北也可以快速到达李沧和城阳区域，向西通过跨海大桥，可以到达火车站或者胶州湾大桥，向东可以通过海尔路直达崂山金家岭商圈，并且，辽阳路也可以直通青银高速和滨海大道。可谓四通八达。

5.周边配套

教育方面，浮山后现在已经成为了学区的代名词。

幼儿园来说，项目周边临近心语幼儿园（539米）、青岛市实验幼儿园（500米）、嘉乐幼儿园（820米）、美寓天城幼儿园（市北实验分园713米）、青岛广和幼儿园（1300米），等众多青岛知名幼儿园，步行即可到达，非常方便未来接送孩子上学。

小学资源方面，富源路小学距项目仅1.2Km，是一所全市前十的小学，师资力量雄厚，且目前规划中的同德路小学就在项目东，学校建成后，可以直接实现目送是教育。除此之外，格兰德小学位于项目南侧约300m，是一所国内、国际双轨并行发展的十二年一贯制学校，可以给孩子的教育提供更多选择。

初中方面，项目附近临近有青岛六十五中、实验二中和实验四中，其中是实验二中是青岛市义务教育阶段投资占地面积最大、建筑面积最多、政府投入最高的公办全日制初级中学。

项目周边拥有可以众多医疗资源，例如青医附院、齐鲁医院、妇女儿童医院等等，均为三甲医院，尤其是齐鲁医院，距离项目直线距离仅900m左右，

项目距离拥有青岛绿肺之称的浮山，也仅有3Km左右的距离，现在已经打造了3200亩的浮山森林公园，是青岛最大的森林公园，环境优美，是您和家人日常休闲的好去处。

并且项目周边距离合肥路佳世客仅有400m左右，步行即可到达，距离新都心商圈凯德茂、保利广场等也仅有1.8Km左右，足以满足您和家人日常购物的需求。

6.价格分析

国泰华府项目已于11月13日正式开盘，首开价格为29000-33000元/㎡，与周边均价基本持平，甚至略低于周边竞品，感兴趣的朋友可以去到售楼处了解详情。

浮山后板块作为青岛主城区最大的人口居住区，庞大的人口基数一定程度上决定了区域未来的发展潜力，另外区域内的配套设施也已经基本成熟，随着未来青岛地铁四号线的开通，届时浮山后的交通也将会有进一步提升。

7.项目亮点

配套完善 应有尽有

项目所处的浮山后板块，随着多年的不断发展，不论是教育、医疗、商业还是交通各个方面来讲，都已近乎完善，可为今后的衣食住行等各个方面提供便利。

高台设计 采光视野不错

项目平均海拔高度高出了西侧劲松三路约十多米，并且项目南侧也都是相对低矮的建筑，所以采光和视野对比周边其他项目有着相当大的优势。