图片项目:美的·君兰江山 

  乐居财经 杨洋洋 发自沈阳

  2021年是美的置业进入辽宁的第10年，从躬身入局落子丁香湖版块，到美的·瀚悦府、美的·润东府、美的·东堂、美的·君兰江山、学府美的城等多个代表作的问世，美的置业辽宁区域在沈阳的拓展可以用“锐意智取”来形容。这一点，从它率先将“5M 智慧健康社区”带入辽宁、坚持升级产品等动作就能窥得一二。

  入局·稳健发展

  2011年，美的置业首进盘锦，以盘锦美的城开启了其在辽宁区域的进化史。

  2013年，正值沈阳举办“十二运”的契机，美的置业辽宁区域落子丁香湖板块，布局百万平生活大城——沈阳美的城，携带着美的置业“智慧生活、美的人生”的品牌理念，共赴城市共建的时代大潮。

  2016年，美的置业辽宁区域跟随城市环线发展的脚步，布局大铁西——美的·时代城；2017年，势起浑河岸——美的盛堂；2018年，荣筑北皇姑——美的·瀚悦府。三年三盘，稳根基、稳步调、稳品质，稳扎稳打。

  2019年，美的置业辽宁区域回归主城，布局美的·君兰江山、美的东堂、美的瀚堂三座高端作品，开启了“品牌+品质”双核驱动时代。

  2020年，随着沈阳多核多板块发展形态的深入，美的置业辽宁区域再次布局美的·润东府、平罗湾5号地块、远大铝业南地块三个项目。

  寒冬·休养生息

  2021年沈阳楼市寒潮的来袭让一众房企应接不暇，受大环境影响，美的置业辽宁区域在拿地和规划方面也越发小心，坚持稳健策略。据悉，未来公司将会聚焦核心主城、热点板块的品质型项目，以区位、产品坚守发展价值，完成品牌的升级与兑现。

  美的置业辽宁区域总经理刘立国介绍：“传统投资逻辑是关注的潜力机会板块，综合考虑核心区需求外溢、板块轮动等因素，拿地阶段测算可能盈利水平较高，但实际操盘受市场短期波动影响极大。价格、流速均难以兑现，经营指标偏差较大，因此近期我司土地获取方面会更加谨慎，与自身发展契合更加重要；目前我司土储在一些热点地区已完成占位布点。”

  据悉，目前辽宁区域在售项目11个，其中主力顺销项目6个，分别是美的瀚堂，美的东堂，美的君兰江山，美的润东府，学府美的城，美悦府项目。尾盘项目5个。虽然2021年市场波动较频繁，但经过实时政策调整及策略铺排，业绩完成情况在预估理想范围内。

  第四季度，美的置业辽宁区域将延续以“为购房者提供高性价比产品”的理念。预计未来2月，辽宁区域在售项目都会有新品加推，新品将覆盖刚需客户的精装高层，改善客户的精装洋房、奢装大平层，以及高阶客户的城心叠拼别墅产品，满足市场需求。

  年底，美的置业辽宁区域还将联合物业，对已经入住和即将入住的业主开展关怀活动。借此机会让业主体会到美的置业的细致服务，提升美的置业辽宁区域的口碑，带动新业主的流入。

  未来·智慧地产

  关于美的置业辽宁区域如何更好的树立口碑，总经理刘立国认为其根本逻辑还是在回归到客户的真正需求上，建筑好的产品。

  他说：“房地产与城市人居发展息息相关，从最早的毛坯时代、精装时代、到现在的智慧生活，无论是对于居住硬件还是居住服务，都提出了不同的要求。对于房企来讲，行业精细化时代早已经来临，过去的‘粗放式’开发已经过时，不断提升产品细节与交付质量才可能在竞争中脱颖而出。”

  回顾美的置业一路以来的发展进程，其核心优势就是5M智慧健康产品理念。美的置业辽宁区域秉承总公司“智慧地产制造商”发展定位，紧扣广大用户对智慧、健康的美好生活需求，引入“5M 智慧健康社区”产品战略，从“美的智慧、美的健康、美的品质、美的服务、美的生活”5 大维度，用制造业方式，为客户精细化营造理想生活体验。

  在后疫情时代，美的置业辽宁区域的各个项目也因5M智慧健康社区备受关注。比如进门时，智慧通行系统可以做到无感通行零等待，无感门梯道闸人脸识别减少触摸感染的风险；社区里，智能便利店无人化设施更安全；回家时，智慧物联——全屋智能联社区能够自动切换离家、回家等模式；入夜时，AI家庭能源管理可做到能耗可视化、温限管理，节能环保；园区智慧安防也能360°全景守护，谨防小孩丢失、老人防摔等意外发生。

  此外，美的置业辽宁区域也在不断提升住宅品质化、个性化、多元化。采用新材料，新技术，大力发展绿色建筑。在前端，积极尝试新的营销模式，线上与线下深度的结合，利用好新媒体、新工具来给客户带来更好的购房体验。在后端，继续提升物业服务，让业主们可以买得放心，住的安心。

  对于2022年的公司发展走向，美的置业辽宁区域总经理刘立国表示比较有信心。他认为：“房地产行业的发展，中期看土地、短期看政策、长期看人口，沈阳作为东北最重要的战略核心城市，也是东北地区人口净流入的城市之一，持续的人口导入不断为沈阳房地产市场注入新鲜的血液。我们不难发现，人口与房价之间有着非常紧密的联系。人口增长一定会带来居住价值，这也是美的置业辽宁区域能长期深耕的信心。”

  未来，美的置业辽宁区域将应该坚持长期主义，夯实项目基本功，把工作焦点放到持续做好产品、做好服务上，将按时交付、完美交付作为所有项目的基本要求。因为对所有房企而言，唯有修炼内功，向下扎根、做实专业、才能面对瞬息万变的市场环境，为未来创造更多可能。

  往期回顾：

  百益龙：守稳求进丨韧性①

  龙湖沈阳：“野蛮”生长丨韧性②

  五矿沈阳：风雨“飘摇”丨韧性③