乐居买房讯  上周五，郑州第二次集中供地落幕，11宗地块在11月19日上午揭晓竞拍结果。除管城区64号地块以熔断价成交外，其余10宗地均底价成交，其中包含万众瞩目的北龙湖15号地块。

  具体到房企拿地情况，华润进驻北龙湖，电建主城区拿地，正商、亚星、美盛、瀚宇等底价摘取城改后续地块，天河投资旗下企业摘得老鸦陈城改地块，中铁下属企业摘得二七区旧改用地，郑州地产集团、郑州地铁下属企业摘金水区旧改地。

  与今年6月初第一次集中土拍的火热情况相比，二轮土拍无悬念、无激烈角逐，甚至在未开拍前一日，就有4宗地因无企业报名而停止出让。

  土拍遇冷，信号已明。进入年关，各房企拿地的热情锐减不少，多数企业在思考如何更好地挺过今年寒冬，一些无资金压力的国企、央企开始筹备拿地。

  手有余粮心中不慌，为了规模性扩张和更长久的发展，储备足够的过冬粮才能在未来的房地产市场中占有市场。

  就在今天，郑州市公共资源交易中心又连发两则出让公告，25宗地将于12月27日集中开拍。与第二次集中供地相比，本次集中供地数量多10宗，其中涉及金水区8宗、经开区7宗、高新区4宗、惠济区2宗、二七区1宗、管城区1宗、中原区1宗、郑东北龙湖1宗。

  25宗地约1608亩 总起始价约157亿

  据挂牌出让公告，郑州第三轮集中土拍，共推出地块25宗，土地面积约1608亩，总起拍价约157亿元。

  按照挂牌出让公告，本轮土拍有城中村改造用地、合村并城改造用地、政府储备地。其中，郑政出〔2021〕66、67、68、69、70、71、73、74、75号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕72号（网）、郑政高出〔2021〕17号（网）地块为合村并城改造项目用地。郑政出〔2021〕76、77、78号（网）、郑政东出〔2020〕23号（网）、郑政经开出〔2021〕025、026、027、028、034、035、036号（网）地块、郑高政出〔2021〕14、15、16号（网）地块为政府储备用地。

  地块均有熔断价。多地块参与竞拍需使用A类复垦券，多地块后续建设需采用装配式技术。具体为：

  郑政出〔2021〕66号（网）地块17.2867亩，68号（网）地块104.6426亩, 69号（网）地块54.882亩，70号（网）地块3.4616亩，71号（网）地块19.506亩，72号（网）地块75.433亩，74号（网）地块65.095亩，75号（网）地块38.285亩，76号（网）地块84.043亩，77号（网）地块103.404亩，78号（网）地块18.716亩，郑政东出〔2020〕23号（网）地块45.7764亩。

  郑政经开出〔2021〕026号（网）地块70.7745亩、027号（网）需使用A类复垦券77.4023亩，028号（网）地块68.1814亩，034号（网）地块54.68亩，035号（网）地块71.029亩，036号（网）地块32.65亩。郑政高出〔2021〕14号（网）地块79.291亩，15号（网）地块49.302亩，16号（网）地块37.316亩，17号（网）地块134.776亩。

  郑政出〔2021〕68、69、71、72、74、75、76、77、78（网）、郑政东出〔2020〕23号（网）地块、郑政经开出〔2021〕034、035、036号（网）地块需要采用装配式技术建设。

  12月27日开拍 熔断后将摇号成交

  据挂牌公告，本轮集中土拍的25宗地网上挂牌公告时间为:2021年11月23日至2021年12月12日，将于12月27日拍。

  竞拍时，采用网上挂牌方式出让，熔断后转为摇号方式确定竞得人。

  郑国土资交易告字〔2021〕26号公告的地块为郑州市国土资源局郑东新区分局出让的金水区8宗、惠济区2宗、二七区1宗、管城区1宗、中原区1宗、郑东北龙湖1宗共14宗地，合计571222.36㎡，折合约856.92亩，起拍价共97.9398亿元。其中包含北龙湖龙湖中环南路南、九如东路东1宗约91.52亩。

  郑国土资交易告字〔2021〕27号公告的地块，含经开区7宗，高新区4宗。出让面积共499576.85㎡，折合约749.33亩，总起拍价70.7211亿元。其中高新区约340.14亩，经开区约409.19亩。

  竞拍延续二轮土拍要求

  按照挂牌公告信息，郑州三轮土拍与二轮土拍一样，竞拍要求收紧。

  一、依然坚持“五不得”

  参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

  购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金。

  购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。

  购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款。

  购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资。

  二、依然增加后置审核

  竞得人取得《竞得结果》后需携带相关审核资料于2个工作日内到指定地点进行后置审核。

  郑政经开出〔2021〕025、026、027、028、034、035、036号（网）地块到郑州市自然资源和规划局经开分局2226房间进行后置审核。

  郑高政出〔2021〕14、15、16、17号（网）地块郑州高新技术产业开发区管委会国土规划住建局土地利用科办公室进行后置审核，审核通过后签订《成交确认书》。

  三、依然限制“马甲”

  同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。

  《成交确认书》签订后，竞得人将会计师事务所（近三年来未受过行政处罚或行业自律惩戒的会计师事务所）出具的竞买保证金符合“五不得”要求的审计报告及相关资料提交出让人。出让人将委托会计师事务所对竞得人提供的审计报告及相关资料开展审查，同时审查是否存在同一企业及控股公司参与同一宗地竞买的违规行为。

  经审查不符合要求的，该竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加郑州市土地出让活动。

  从竞拍要求来看，郑州土拍市场已开启从严模式，未来参与竞拍的房企需有充裕的现金流保障，而一些开发资质欠缺的问题房企也将被限制参与。

  众所周知，土地是房企发展的根本，充足以及结构优化的土储资源将为房企的发展奠定基础。对于房企而言，寒冬之下在考虑如何活下去的同时，同样应筹备拿地为未来做打算。

  而要想拿地、拿好地，房企需提前评判土地指标，对地块的位置、出让面积、容积率、优劣势、起拍楼面价、地价、周边配套、地块周边现有楼盘售价等进行综合评估和调研，并结合企业现金流情况和未来战略布局情况，理性择地、适度补仓。

  具体三轮土拍会如何演绎，让我们一起期待12月27日揭晓答案。