乐居买房讯 近日，官渡区官网发布的“历史文化遗产保护对象调查评估情况公示(宏仁村城中村改造项目（二期）”显示，宏仁村城改二期共有三处文物保护单位，并新增了10处历史文化遗产调查对象。

历史文化遗产调查范围

  公开报道显示，宏仁城中村改造项目位于官渡区矣六街道办事处，处于昆明主城区和呈贡新城的连接带，东至彩云北路，南至五腊村，西至新亚洲体育城南区，北至广福路，项目总用地面积798亩，改造范围涉及宏仁、金牌、白搭3个居民小组。

  早在2010年，宏仁村就被纳入了昆明城中村改造范围。当时。云南中豪置业有限责任公司是宏仁村改造项目的土地一级开发、整理企业。

  此后数年间，宏仁村城改先后经历云南中豪、鑫海汇、云南邦盛实业等多家企业，但推进过程都颇为曲折。

  2014年年底，在经历拆迁受阻，项目推进等困难之后，云南中豪置业选择了退出。随后，在重新招标之后项目由鑫海汇接手，但是在宏仁村回迁房项目举行了开工仪式之后，鑫海汇同样选择了退出，此后，项目由官渡区国有独资公司--云南睿城建设项目管理有限公司接手。

  2016年，湖南邦盛集团与官渡区人民政府签约，介入宏仁村城中村改造土地一级开发整理项目。同年，宏仁村城中村回迁安置房启动建设，但拆迁及城市更新也未能顺利推进。

宏仁村城改范围

调规前后对比

  2019年初，宏仁村城改项目控规调整，对路网进行了优化，改善了片区空间结构及功能布局，在公共绿地不减少的前提下，重点对教育资源的布局、布点和服务半径进行了优化，为片区改造的实施和城市环境品质的提升奠定了基础。

  其中，靠近广福路、邦盛财富广场西面约37亩地由原来的商业改为商住混合用地；邦盛财富广场南面39亩的住宅用地改为商业用地；另位于彩云北路西侧约94亩地原由住宅和商业用地组成，调整为商住混合用地。

  2020年9月23日，宏仁村城改回迁房分房工作启动，从纳入城改拆迁计划到回迁房分房，整整过去了10年。

俊发竞得地块

  同年底，官渡区宏仁片区城改项目4宗土地面市出让，面积合计约295.32亩。其中KCGD2019-13-A1、A3、A2号三个地块被俊发控股的云南邦盛实业有限公司以13.53亿元竞得，作为俊发·观云海的后续建设用地。

  KCGD2019-13-A4号地块面积约134.53亩，土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.63，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，被昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司2.7亿元底价摘得。

  目前，宏仁村城改回迁房已经完成建设，随着文物调查等工作推进，城市更新进程有望提速。