乐居买房讯 金玉  随着楼市推量的集中，长沙新房市场的“两级分化”越发明显。本月像瑞和鹿鸣府、麓谷山湖郡、明发国际城这类以地段取胜的高性价比盘，再现摇号盛况；相反的，不少楼盘就略显冷清，开盘去化未达周平均去化水平，购房需求趋于理性。据乐居买房长沙站数据显示，上周（11.15-11.21）400来电量基本以配套醇熟的尾盘和公寓为主，单价低至7字头，有漏可捡，具体详情如下：

11月第3周400榜单

  从榜单咨询量的前十来看，现在购房者的整体敏感度较高，上周突发下证的明发国际城以点击量和咨询量双高的优势，荣登上周榜单首位。项目预计明后两天将开二期最后一栋高层2-1栋，依旧是建面约90㎡-125㎡毛坯房源，参考价格7300-7400元/㎡。据悉，该栋房源共272套，仅80套对外出售，剩余户型为定向安置房源。认筹目前已截止，人数远超房源数，若感兴趣的购房者可紧盯开盘节点，或许将有少量房源让出。

  项目总用地面积为28.5万方，总建面为130万方，以自带21万方明发砂之船（长沙）奥特莱斯商业、1公里内金潇小学（519米）、长郡月亮岛学校第二小学（840米）、湖南师大附中星城实验学校第二小学（695米）、星城实验小学（938米）、湖南师大附中星城实验中学（940米）4学校环绕为卖点。整体分三期开发，一期住宅已经交付入住，该栋售完之后二期将成功下架，三期26栋住宅预计明年推售，大概率为非毛坯产品，容积率3.5，绿化率35%，共约6436户，户型中规中矩，口碑一般，以地段和倒挂的价格取胜。

  同样凭区位出圈的世茂璀璨天城紧随其后，项目属于正地铁口产品，距地铁5号线木桥站约300米，距地铁4号与地铁5号线的交汇处圭塘站约1000米，周边树木岭路、曲塘路、万家丽路三条主干道环绕，路网发达，除此，周边枫树山小学、泰禹第二小学、明德雨花中学、雅礼万境中学、南雅中学、广益中学等，还有民政学院、中南林科大、铁道学院等高等院校环伺，楼下还有30万方的五江天街美食商业街、以及中影国际影城，配套满级。

  但项目住宅已“落幕”，在售建面约48-70㎡LOFT产品，层高4.5米，可打造为一房或两房，毛坯均价8700元/平，有一定的改造空间。随着主城区让出用地的减少，目前在售小面积段产品更显珍贵。

  位列第三位的为改善人群喜好的江景平层——江山印，项目由湖南星都房地产开发有限公司开发，占地约4.5万平方米，总建面约17.8万平方米，以建面约190-340㎡大平层、670-955㎡超级顶复，240-280㎡精奢叠墅为主，单排设计，户户最大限度东南阅江，综合容积率约3.50，绿化率达30%，配套同样带感。

  项目位于奥克斯商圈、步步高/王府井商圈、溁湾镇商圈交汇处，周边三纵(潇湘大道、金星路、西二环)三横(岳麓大道、咸嘉湖路、枫林路)城市主干道路网环绕，紧邻地铁4号线望月湖站(直线距离约300M)、2号线溁湾镇站及6号线六沟垅站(直线距离约1KM)；博才寄宿小学本部、滨江小学、麓山国际实验学校本部、长郡滨江、师大滨江、麓山外国语等教育资源临近，另有湘雅附三医院、湖南省肿瘤医院等多所三甲医院相距不远，山水景观与生活烟火所并存，除了贵，没别的毛病。

  除此，洋湖板块的中海阅麓山、梅溪湖二期的中海阅溪府、湘龙板块的荣盛锦绣学府、芙蓉主城区的壹廷中央府院、麓谷片区的天麓轻奢国际

  均是尾盘清盘在售，部分准现房，但楼层房源有限，价格明显低于同地段在售新房，购买之前尽量先确定房源位置，可进一步具体了解滞销缘由。