3.项目概述

项目概述：古镇口看海大盘精装大盘，109-168m²高层、洋房业态，周边配套齐全，生活舒适。

4.适合人群

适合人群：在售109-168m²户型，高层均价17000元/m²，洋房23000元/m²起，适合改善型人群。

5.地段位置

地段描述：古镇口海岸线中部 配套完善

区域概述：

项目位于古镇口军民融合示范区东北端，2012年，国家决定在青岛西海岸新区古镇口建设战略母港，古镇口军港启动建设，2013年青岛市委、市政府决策启动古镇口军民融合创新示范区开发建设。示范区位于西海岸新区中部地带，北邻新区核心区，南拥古镇口湾，环抱大珠山，规划陆域面积221km²，海域面积650km²，海岸线长54公里。

示范区总体空间布局围绕“一山一湾”展开，围绕建设大国母港，以军队需求为牵引，推进体制机制创新，促进军地信息互通、资源共享，培育发展军民融合产业，建立寓军于民的军队保障体系，促进国防建设和经济建设深度融合、协调发展，为推动我国军民融合深度发展发挥示范作用。

板块概述：

古镇口军民融合示范区重点发展船舶海工产业、航空产业、新一代信息技术产业、文化旅游产业、生命健康产业、军民融合服务业、新材料科技研发产业。按照统筹经济建设和国防建设总要求，以军民结合产业为主导，着力建设军地科研院所优势集聚，军民科技成果转化高效畅通，高新技术产业蓬勃发展的军民结合产业发展区。

现区域内主要项目包含东方时尚中心、大珠山文化产业园、核建青岛科技园、中远船员学院、哈工程青岛船舶科技园、中科院轻型发动机、北大海洋产业发展促进中心及蓝色粮仓等项目。

区域内新盘较多，碧桂园、银盛泰、天泰、山岗纷纷布局，均价在10000-14500元/m²；区域二手房不多，均价12000-13000元/m²左右，基本跟新房价格持平，整体价格趋势较为平稳。

6.产品特色

特色描述：临海品质低密大型社区

产品特色概述：

项目位于青岛西海岸新区映山红路与海军路交会处，处于军民融合创新示范区东北端，由青岛隆海集团与山东旭辉银盛泰集团联合开发，占地面积23万㎡，建筑面积44万㎡，容积率1.3，绿化率30%，车位总数3263个，楼栋总数25栋，项目规划110㎡-142㎡高层、建面约168㎡洋房、建面约244㎡-1260㎡别墅业态。

项目现在售，7#、8#楼，为26层高层（两梯四户），190m²、129m²、121m²、142m²高层户型，均价14000—21000元/m²，带3500元/m²精装；同时，22#楼洋房在售，147m²、168m²户型在售，均价23000-28000元/m²。

7.户型分析

户型亮点：户型方正 采光充分

楼盘户型：121平三室两厅两卫户型

户型描述：

此户型为121m²三室两厅两卫户型，房型方正，南北通透，三南向开间，动静分离，主卧套间设计。

入户小玄关联系户内外，客厅与餐厅同面宽，给予足够的家庭活动空间，加上厨房与开敞阳台，组成动区；三南向开间设计与宽景阳台，让室内充满阳光；主卧的套间设计，让主人生活更具便捷与隐私。北向卧室，夹在两卫生间之间，改成书房、茶室等更为合适。

综上看，此户型完全能满足3-4人家庭，对生活空间的需求。

楼盘户型：142平四室两厅两卫户型

此户型为142m²四室两厅两卫户型，户型全明通透，户型方正，四开间南向采光，大面宽、短进深设计。

北向阳台+餐厅+客厅+南向阳台形成做够大的生活动区，贯穿户型南北，使户内视野开阔，不显局促；动静分离设计，让居住区与起居区域明显分开，主卧+主卫+过道式衣帽间的套间设计，赋予主人生活品质与便捷。同时，南向四开间的设计，让142m²的大户型内也能充满阳光，南北双阳台的设计，让更多清新空气进入室内。

综上看，这套142m²的四室户型，能满足3-5人家庭的生活需求，是一套不出错的改善户型。

8.样板房细节

样板房细节：

9.交通出行

出行描述：道路和公共交通便利

轨道交通：项目周边没有轨道交通，距离最近的地铁站为M13号线盛海路站。

公共交通：项目周边750m内有7个公交站点，共有8条公交线路从周边经过；距离项目最近的是灵犀湾公交车站，有黄岛66路从此经过；从港湾学院公交车站乘坐黄岛102路，经过12.2km，可以到达西海岸人民医院附近。

自驾：项目周边有滨海大道、三沙路、海军路三条主干道，特别是滨海大道，能向北连通市区，向南通往日照；从项目出发，经映山红路、滨海大道，行驶15.9km，可以到达融创茂；从项目出发经融合路、 滨海大道、三沙路可以到达利群家乐城购物中心。

10.周边配套

配套描述：配套逐渐成熟 未来生活可期

教育配套：项目周边有青岛古镇口海军中学（私立），距项目直线距离1.3km、海军小学（私立），距项目直线距离2.5km、国海洋大学附属西海岸银海学校（公立），距项目直线距离约1.4km。

医疗配套：周边有三大医疗机构，青岛滨海学院附属医院距离项目道路距离3.0公里；青岛妇女儿童医院（西海岸院区）（在建），距离项目道路距离7.6公里；清华北方医疗中心（在建），距离项目道路距离约5.9公里。

公园配套：项目周边自然资源丰富。项目东侧50m，就是海军公园，是国内第一个建成的海军主题公园；项目向北1km可到达中央公园；距离大珠山风景区12.7公里左右，东侧毗邻灵山湾，自然环境优越。

其他配套：项目自建1.6万m²商业街。项目周边有两家大型商场，世界博览城距项目直线距离1.3km，拥有各种餐饮和购物中心；另外，就是距项目直线距离2.5公里的黄岛庆客隆购房广场（大珠山店）。

11.价格分析

价格描述：区域内单价最高的产品

价格现状：

项目现在售，7#、8#楼，为26层高层，190m²、129m²、121m²、142m²高层户型，均价14000—21000元/ m²，带3500元/m²精装；同时，22#楼洋房在售，147m²、168m²户型在售，均价23000-28000元/m²。

区域内新盘较多，均价在10000-14500元/m²，悦和山海均价13500元/m²、珠山秀谷御墅12000元/m²、金能珠山壹号12500元/m²、融海公馆12000元/m²，海语东方均价14000元/m²；

区域二手房不多，均价12000-13000元/m²左右，基本跟新房价格持平，整体价格趋势较为平稳。

价格潜力：

项目所处区域作为政府重点规划区域，已初见规模，高校、科研院所大多已经落户开学，同时，作为部队的融合配套区域，生活相关配套日渐完善，区域价值将会显现。

另外，本项目定位区域内的高品质社区，内部配套较为优良，加之周边配套相比南部和西部项目更为成熟，自然环境更为优良，有足够的升值潜力。

12.项目亮点

项目亮点：

品质社区

项目作为银盛泰旗下的铂悦系产品，从设计、用料都精益求精，力求为购房者提供最为舒适的居住体验；同时，地理位置的优越决定了项目拥有足够的“山海园”等自然资源，更加提升了居住品质。

多种业态满足不同需求

项目包含了高层、洋房、别墅三种业态，可以满足不同购房者的需求，让不同购房者可以享受相同的配套，人性化凸显。

区域发展潜力大

军民融合示范区作为政府积极推动布局的区域，产业和政策的双重驱动下，按照统筹经济建设和国防建设的要求，以军民结合产业为主导，区域未来发展可期。

13.项目不足

项目不足：价格在区域内较高，周边配套还未完全成型。