11月18日，常州市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让6（幅）地块的国有建设用地使用权。

  本轮地块总出让面积为503197平米，总起拍价113.32亿元。最高起拍价17975元/平米。最高限定楼面价：19800元/平米，最高可售毛坯住宅限价：31500元/平米

  本文重点

  1、光星地块：占地87241，地块起拍价14198元/㎡，地块最高限定楼面价16500元/㎡，可售毛坯住宅限价28100元/㎡。

  2、老国际学校地块：占地49513㎡，地块起拍价17975元/㎡，地块最高限定楼面价19800元/㎡，可售毛坯住宅限价31500元/㎡。

  3、科教城2号地块：占地99646㎡，地块起拍价14005元/㎡，地块最高限定楼面价16460元/㎡，可售毛坯住宅限价28000元/㎡。

  4、淹城南3号地块：占地109200㎡，地块起拍价12259元/㎡，地块最高限定楼面价16940元/㎡，可售毛坯住宅限价28500元/㎡。

  5、星湖广场东地块：占地57698㎡，地块起拍价6529元/㎡，地块最高限定楼面价9130元/㎡，可售毛坯住宅限价18500元/㎡。

  6、光宝南地块：占地99899㎡，地块起拍价6897元/㎡，地块最高限定楼面价7900元/㎡，可售毛坯住宅限价17200元/㎡。

  光星地块-14198元/㎡起拍

  01

  位于新北区三井街道，规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北。出让总用地面积：87241㎡。容积率：1 <R≤2.2
地块起始价272500万元，起始楼面价：14198元/㎡。地块最高限价310500万元，最高限定楼面价：16500元/㎡。可售毛坯住宅限价：28100元/㎡规划学区：小学为常州市新北区三井第二实验小学，初中为常州市新北区泰山实验学校初中部；

规划指标：

  主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。

  地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服 务用房、物业服务用房和便利店。

常州挂出50万方宅地

  周边配套：
交通：地块南侧的汉江路为城市主干道，连通龙江路高架，方便到达城市各区。

商业：新北万达广场、江南环球港，丰臣国际广场

医疗：常州九悦医院公建：新北中心公园、中央艺术公园

教育：常州市新北区三井第二实验小学、常州市新北区泰山实验学校初中部、常州市河海中学。

  老国际学校地块-17975元/㎡起拍

  02

  位于常州市新北区三井街道，晋陵北路以东、太湖东路以南、天目山路以西。出让总用地面积：49513㎡。容积率：1 <R≤ 2
地块起始价178000万元，起始楼面价：17975元/㎡。地块最高限价196000万元，最高限定楼面价：19800元/㎡。

可售毛坯住宅限价：31500元/㎡

规划学区：

小学：河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校小学部，未建成投用前在百草园小学过渡；初中：河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校初中部，未建成投用前在常州市新北实验中学过渡。

规划指标：

  二类居住用地。住宅建筑高度控制在18米以上，住宅建筑标准层净高应大于3米。建筑局部高度可适当突破，但屋顶结构顶板的建筑高度不得超过60米。（标准层净高为楼地面完成面到楼底板面之间的垂直距离）

  地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房。

  周边配套：

交通：地块位于新北区中心区域，北侧的太湖路、西侧的晋陵路均为城市主干道，连通天宁、武进，并直通高架。

商业：新北万达、文化广场公建：市民广场、奥体中心

教育：百草园小学、常州市延陵中学、河海实验小学、新北实验中学

  区域地块、房价

  两幅地块都位于三井街道，老国际学校位置位于新市府板块。100米内有地铁1号线奥体中心站，200米内有新北常发广场、新北区实验中学，500米内有传媒大厦，700米内有新北万达，商圈围绕，地理位置相当于优越，地块起拍价也是创新高，但该地块在今年11月初刚刚流拍。

  另外，光星地块10月份刚刚挂牌，但后终止竞拍，本轮再次挂牌。同样属于新市府板块，地块周边三大顶豪项目在售，位置上更靠近环球港。

  目前周边多个楼盘在售，主打精装产品。在售的华宇新城天境、荣盛嘉宏风华瓴著精装均价都稳定在2.8万+，纯新盘中建朗诗龍宸壹號首推了10#14#18#。户型建筑面积约110/142/165㎡，110㎡户型均价约27000元/㎡，142㎡户型均价约28000元/㎡，165㎡户型均价约30000-31000元/㎡

  科教城2号地块-14005元/㎡起拍

  03

  武进区滆湖中路北侧、星火南路东侧、中华河南侧。出让总用地面积：99646 ㎡。容积率: ≤2.0且＞1.0

  地块起始价279100万元，起始楼面价：14005元/㎡。地块最高限价323100万元，最高限定楼面价：16460元/㎡。可售毛坯住宅限价：28000元/㎡规划学区：

  小学为常州市武进区湖塘桥第二实验小学，中学为常州市武进区鸣凰中学。

  规划指标：
 主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。 不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施应沿规划道路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。    

地块内配建一用地面积不小于 4000 平方米，建筑面积不少于3000㎡基层社区综合服务中心，建成后无偿移交给湖塘镇政府。除满足自身停车配套要求外，地块内还须配套不少于30个地面停车位供社会公共车辆停放，用地面积不小于1050平方米， 应具有独立出入口且24小时对外开放。结合规划基层社区中心集中设置，建成后无偿移交至常州泽武城市公共资源经营管理有限公司。

周边配套：

交通：地块南侧的滆湖中路为城市主干道，联通高架，往西直通金坛。

商业：510生活广场、武进汽车城医疗：武进人民医院公建：天琴湖公园

教育：湖塘桥第二实验小学、常州市武进区鸣凰中学、常州科教城

  淹城南3号地块-12259元/㎡起拍

  04

  地块位于延政中大道南侧、新秀路西侧。出让总用地面积109200㎡，其中A分区40105㎡，B分区61366㎡，C 分区（规划道路下地下空间面积）7729 ㎡。容积率: ≤1.5（且大于 1.0），WZ140505-01（A 分区）：≤24 米，WZ140505-02（B 分区）：≤35 米

  地块起始价200800万元，起始楼面价：12259元/㎡。地块最高限价260800万元，最高限定楼面价：16940元/㎡。可售毛坯住宅限价：28500元/㎡规划学区：

  小学为常州大学附属小学，中学为常州市武进区淹城初级中学。

  规划指标： 主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。 不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施应沿规划道路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

周边配套：

  交通：地块西侧的淹城路，北侧的延政大道均为城市主干道，连通常州各区。

  商业：九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园

  医疗：常州市第二人民医院（阳湖医院）

  公建：淹城

  教育：常州大学附属小学、常州市武进区淹城初级中学、卢家巷实验学校

  星湖广场东地块-6259元/㎡起拍

  04

  地块位于武进区西湖东路北侧、规划新云路东侧、规划新达路西侧、规划龙运路南侧。出让总用地面积：57698 ㎡。容积率: ≤1.8且＞1.0。地块起始价65000万元，起始楼面价：6259元/㎡。地块最高限价80000万元，最高限定楼面价：9130元/㎡。可售毛坯住宅限价：18500元/㎡规划

学区：

  小学为常州市武进区学府小学，中学为常州市武进区鸣凰中学

  规划指标：①、主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积应控制在地面总建筑面积的15%-30%。不得设置底商住宅，商业服务业设施应沿东侧新达路集中设置。②、地块内须配置菜场、儿童、老年人活动场地，室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店。

  ③、地块内配建一建筑面积不少于1200㎡菜场，建成后无偿移交给高新区管委会，土地竞得人需提供不小于1.44万平方米定销商品房由高新区管委会回购，回购均价为建筑面积7000元/平方米，回购房源交付标准为毛坯房。

  周边配套：

交通：地铁一号线、常武南路、沪武高速等

商业：红星美凯龙、星湖广场、大学城商业圈公建：武南河景观带、天琴湖公园、规划公园绿地

教育：常州市武进区学府小学、常州市武进区鸣凰中学、清英外国语学校

  光宝南地块-6897元/㎡起拍

  05

  
武进区淹城南路东侧、龙颜路南侧、新仪路西侧。出让总用地面积：99899 ㎡。容积率: ≤2.0且＞1.0地块起始价137800万元，起始楼面价：6897元/㎡。地块最高限价157800万元，最高限定楼面价：7900元/㎡。可售毛坯住宅限价：17200元/㎡规划学区：

  小学为常州市武进区南夏墅中心小学，中学为常州市武进区南夏墅初级中学(以上学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)

  规划指标：主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应沿龙颜路或新仪路集中设置。

常州挂出50万方宅地

周边配套：

交通：地铁一号线、江宜高速、武进西大道

商业：南夏墅消费品综合市场、南夏墅商圈、南淳小区商圈

医疗：武进高新区人民医院公建：南夏墅公园（规划）、顺龙河景观带

教育：南夏墅中心幼儿园、常州市武进区南夏墅中心小学、常州市武进区南夏墅初级中学