乐居买房讯 雨文 今年听到关于房贷最多的消息，莫过于银行房贷款额度收紧、放款时间长、部分些银行新房及二手房房贷业务暂停......

  如今贷款难的现象，有了回暖的征兆。

  NO.|壹

  合肥各大银行将增加贷款额度

  楼市变暖？

  据内部人士透露，今年年底合肥银行将增加贷款额度，让各大银行可以把上半年积压的一些贷款单子清理一部分。

  据中国人民银行官微公布2021年10月个人住房贷款情况来看，银行发放房贷的力度开始增大，10月个人住房贷款较9月份增加了1013亿元，这是否意味着办理房贷的限制会放松？

  2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR连续18个月保持不变。

  虽然LPR未发生变化，但房贷利率已经出现回落。

  据贝壳研究院检测数据显示，10月份90城主流首套房贷率为5.73%、二套房贷利率为5.99%，与9月相比，平均下调了1个基点。值得注意的是，10月房贷利率环比下降，为今年以来首次回调。

  其中有14个城市首套房利率出现了下调，下调城市包括广州、深圳等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，此外大多为三四线城市。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点，下调力度最大。

|数据来源：贝壳研究院

  在库存压力偏大的现状下，三四线城市下调房贷利率的积极性更高。

  NO.|贰

  合肥房贷利率基本稳定不变

  最快3个月内放款

  那么合肥各大银行的房贷利率有下降吗？

  在摸底的合肥16家主流银行的最新房贷利率情况中发现，目前房贷利率依旧稳定不变，首套房贷款利率维持在5.88%。

  二套房贷款利率基本维持在6.37%，不过，中信银行二套房贷款利率为6.125%，与6.37%的利率相比，相差了24.5个基点。

  此外购房二套房时，如果首套房贷款已经结清，还可以继续享受首套房5.88%的利率。兴业银行在首套房贷款已经结清的情况下，二套房贷款利率仍为6.37%，购房者需要留意一下。

  据了解，合肥银行放贷时间并没有明显的提速，例如工商、建设银行，如果现在贷款，顺利的话，需要等到明年的2月份才能到账，基本上需要3-4个月的时间，买房人的压力依旧不小。

  由于每人的征信不同，贷款利率和放款时间也会有所不同。另外每家银行都有指定的合作的楼盘，办房贷时需要和置业顾问清楚。

  面对放款时间的拉长，合肥市住房公积金管理中心表示正在加快房贷放款速度。

  今年5月份以来，受商业银行贷款额度影响，公积金组合贷款放款时间在慢慢拉长。为此，合肥市住房公积金管理中心表示将加强资金统筹和管理，多举措、多渠道解决贷款放款慢问题。

|图片来源：合肥发布官微

  合肥市住房公积金管理中心每周五都与银行协商上报放款计划，明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用，并督促银行按计划放款，确保资金及早落实。

  与此同时，公积金管理中心还加大了纯公积金贷款放款力度，缩短审批、放款的时间。据悉，现在受理申请到审批再到放款基本上是38天左右。

  合肥市住房公积金管理中心今年前三季度共计发放贷款19635户，金额86亿元，完成全年贷款任务的96%。

  NO.|叁

  多地加快放贷速度，降低放贷条件

  今年以来在“两道红线”的集中管理下，银行贷款额度紧张、利率不断攀升，首套房利率从1月的5.22%升至9月的5.41%，10月出现小幅回调，降至5.40%。

|图片来源：保利投顾研究院

  近两个月，央行、银保监会频频发声，释放房地产积极信号。

  9月27日，央行货币政策第三季度例会：

  首提“两个维护”，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

  9月29日，央行、银保监会、住建局房地产金融工作座谈会：

  金融部门要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，要配合相关部门和地方政府，共同落实“两个维护”。

  10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会：

  继续强调“两个维护”，提出部分金融机构对三档四线存在误解，将对前期应激行为进行指导修正，同时针对恒大债务和近期房企美元债下跌问题进行回应。

  10月21日，银保监会：

  在三季度重点工作发布会表示，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

  11月1日，《金融时报》（央行主管）：

  人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。以目前的情况来看，更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。

  在此房地产信贷跨区域调节下，多地房贷出现了松绑迹象。

  1、上海：

  上海各大银行计划将明年的贷款额度提前，部分银行最快1-2个月就可以放款。

  2、广州：

  广州四大银行正在处理积压的单子，最快1个月就可放款。广州邮政银行降低客户资质要求，放宽首付来源的审查，查到父母即可。同时，二手房放款也在加速，从6个月降至3个月左右。

  3、佛山：

  佛山对外地客限购区域首付比例从4成降至3成，工行放宽接纳30年内楼龄的二手房贷申请。

  4、惠州：

  惠州部分银行对合作的项目加快放款时间，从3-6个月降至1-3个月。

  5、青岛：

  青岛部分银行额度放开，放款周期从1.5-3个月回归正常的0.5-1个月。

  此外，重庆放款时间由3个月降至1个月左右，绍兴放款时间由1-2个月降至2-4周左右，太原放款时间由1-1.5个月降至0.5-1个月...

  结语

  目前信贷为选择性放松，在贷款首付比例和利率方面偏向于刚需群体，全面放松的可能性不大。

  不管政策怎么调控，都是对于真正需要自住购房者的利好，精准打击投资客，稳定房地产市场健康发展。