乐居财经  汪昱 发自北京

  对美好的向往，是我们所有人的共同理想。

  具体到房子上，它不仅是一套有价格的房子，更是一个有价值的空间。这个空间是房子主人赋予的，他们可以在这个空间里布置出自己理想中的“家”，用自己喜欢的颜色，用自己想要的元素，完成一个对自己具有疗愈功能的场所。

  以上这些具有感染力的话，出自“美好北京”人居大使。

  11月18日，乐居北京主办的《“美好北京”品牌计划》启动仪式，在乐居北京的直播间正式开启。

  这是一场以“好房子”为支点、倡导美好生活的品牌活动。

  随着我国房地产市场几十年的发展，我国人均住房面积达到了40平米，从总量上看已经达到发达国家水平。以供需原理来看，此时的房地产市场已经开始由“卖方市场”逐渐向“买方市场”转移。这是一个大背景。

  房子够住了，人民富裕了，那如何让大家住的更美好，让先富带动后福实现共同富裕就成为了当下社会的发力点。

  那么，什么样的房子才是“好房子”？什么样的生活在不同人的眼中才是“美好生活”？

  基于此，“美好北京”作为“美好生活”品牌活动的组成部分，就是立足北京，并邀请200多位社会代表，共同来探讨“我与北京共美好”的话题。

  立足北京，“美好”起航

  北京作为中国的首都，始终是中国美好生活城市标杆。

  北京有秀美山川。党的十八大以来，坚持践行“绿水青山就是金山银山”理念的北京，细护蓝天、精管河流、保护土壤，换来了今朝鱼翔浅底、鸟鸣碧空的唯美画卷。

  北京有科学治理。从“街乡吹哨、部门报到”、“接诉即办”，到“向前一步、未诉先办”，众多“北京经验”、“北京模式”全面推广。

  北京有现代服务。柴米油盐酱醋茶，看似小事，却都是关系和影响市民生活的大事。近年来，依托“便民服务圈”等创新理念，就近满足生活需求已成常态。

  生活在这样的城市，美好就在眼前。

  同时，北京围绕市民的“衣食住行”全面发力，其中“住”，为人民实现美好生活作出卓越贡献，更是当下人们追求美好生活最关注的问题。

  2021年，乐居北京见证到很多房企在逆境中寻求突破，作为有责任的行业媒体，要去发掘、报道、传播美好城市中的标杆产品，“美好北京”应运而生。

  我们将聚焦北京区域内的优秀地产品牌、挖掘北京优质项目，通过行业全景覆盖的“北京地产发展”巡礼活动，把更多更好的品牌、项目和企业呈现于消费者面前。

  活动实现20+跨行业覆盖、200+美好人居大使助力、五大维度赋能品牌，进一步打透项目影响力。

  “美好北京”品牌活动，从寻找好房子开始。活动立足于“居住改变生活”理念，通过平台传播，为北京人居生活升级添砖加瓦！

  “好房子”带来“好生活”

  “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。

  自古以来，居住是深受人们关注的重大民生问题。

  回首北京住宅发展历程，既是一部居住理念演化史，又是一部居住品质提升史。

  过去的北京人住房，多为大杂院、筒子楼，真正能住进四合院的人还是少数，大多数人只是“有房住”的层面。

  随着时代的发展和人民生活水平的巨变，居住理念也从“有居”转向“优居”，居住舒适度和体验感受到空前重视。

  今天，对于相当一部分北京人来说，购房已不再是为了解决温饱，而是在寻求一种超越物质层面的更高层次享受：购房是为了居住，为了休闲度假，甚至购房就是为了享受人生。

  伴随人居理念转变而来的，是楼市产品的升级迭代，越来越多高于传统行业标准的优秀人居楼盘涌现出来。而对于“好房子”的追求，已成为人们购房置业的首选标准。

  那么，何谓“好房子”？好房子标准由谁制定？这个话题的确是可以引起广泛讨论的。

  好房子，是指顺应人性化居住需求和理念，可满足人们起居、休闲、娱乐、社交等一系列生活要求，符合现代住宅设计理念的、与国际发展水平接轨的商品房产品。

  首先，好房子的标准是由政府引导的。作为城市管理者，政府在土拍过程中提出了建设商品房的高标准方案要求，作为房企拿地的重要门槛，从开发环节上游，即锁定房子品质。

  其次，好房子的标准由房企制定和实践的。在房地产行业面临巨大挑战的今天，房企都在用更好的规范、更好的产品来提升行业整体的品质。

  然而，到底什么才是好房子，最终决定权是由市场决定的。说白了，就是购房者的需求决定的。

  当下不少购房人已非“新房小白”，二套以上房产的改善型购房比重不断提升，驱动房企进行产品创新、服务升级。房子更新换代越来越像电子产品，每2-3年即可出现代差。

  关于“好房子”的标准，在“美好北京”启动仪式上，多位嘉宾也发布了自己的观点。

  根据北京房地产协会副会长秘书长陈志的观点，衡量房子品质，第一是结构体系，第二是新材料的使用，第三是质量，需要从可持续的角度，更多贴近消费者的需求和生活，比如安全、智能、便捷性、环境打造、配套，这些都是判断好房子的维度。同时，真正的好房子，不仅只满足消费者的生活需求，还要满足他们的精神需求。

  从市场角度看，当下北京楼市的好房子，产品演化出现以下趋势：

  楼盘概念方面，功能单一的传统小区被替代。公园地产、宜居生态地产、科技地产、教育地产、文旅地产、养老地产等新概念不断涌现，为楼盘赋能。

  建筑类型方面，高层建筑逐渐淡出市场。花园洋房和小高层成为面向刚需和刚改客群的产品主流，改善客群则偏好低密度产品，有天有地有花园的居住环境越发重要。

  建筑立面方面，一味的“欧式风格”已被审美抛弃。基座石材、金属饰材、玻璃幕墙构成的现代风格成主流，建筑要变成艺术，知性、丰满，既可意会，又可言传。

  户型排布方面，早期一梯多户塔楼产品淡出市场，一梯两户、两梯两户的板式住宅，因良好的通透性、采光性成为主流产品，即使点式住宅，也向板塔结合优化改进；

  社区规划方面，街区式布局替代传统居住小区模式，封闭围墙逐步走向敞开，被坡地绿化替代；生硬的兵营布局排列，演化为错落有致的多组团布局，既确保楼间距，又兼顾采光要求。

  景观设计方面，早期简单模仿的欧式园林已无人问津。具备现代设计理念的、风格多样化的景观设计受到欢迎：强调环境景观设计艺术性和文化内涵、讲求环境景观的共享和统一，注重针对社区不同人群的需求及特征，进行多组团设计。

  家居科技方面，空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质卓越，已成为基本人居要求：外墙屋面热阻隔系统、高效节能外窗隔热系统、高效健康净水系统、全置换独立新风系统、智能湿度控制系统、抗干扰隔音降噪系统、毛细管网辐射系统、同层排水系统、地源热泵系统、智能家居系统….不再是高档楼盘的独家卖点。

  户型设计方面，简陋的户型设计被抛弃。格局方正、大面宽进深比、南向多面宽、横厅设计、全明户型、大窗墙比、270°采光面、中西厨设计、高面积赠送、高效收纳空间、双主卧套房、全维精装……已成人们的选房标配。

  建筑标准方面，政府通过推进《高标准化商品住宅建设方案》，提升社区品质，绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用等现代建筑技术规范得到大力推广，被普及到越来越多的社区中。

  物业管理方面，粗放的管理模式已被替代，酒店式物业服务、尊贵业主服务、管家式物业服务、物业多种经营等内容，改善业主生活品质的同时，为楼盘保值增值做出卓越贡献。

  居住改变生活，设计理念更新、服务理念升级、新技术应用，共同定义了当下的“好房子”标准，诠释了“美好生活”的内涵。

  美好致敬时代

  美好，是一种追求；美好，更是一种期待。

  北京房地产行业不断推陈出新，以国际化视野着眼于本土产品革新，从设计到建造，从入住到服务，都保持着“追求美好”“期待美好”的愿景。

  推动居住品质升级，传播美好居住理念，仅靠市场和政府力量推动显然不够，乐居北京作为城市主流地产行业媒体，对此责无旁贷！

  放眼北京楼市，“好房子”越来越多，无论豪宅或普宅产品，无论东西南北各区域板块，总有适合不同居住需求的热盘、红盘、优质楼盘，却尚未做到广为人知。

  环顾周边购房人群，对“好房子”具备购买需求的客户群体越来越广泛，无论来自各行各业，无论财富精英或企业白领，对美好生活都有属于自己的独到主张。

  在此时代背景下，乐居北京致力成为传播美好声音的中坚，一方面，让更多“好房子”呈现于购房人面前，实现“有居”到“优居”的质变；一方面，让更多“美好人居大使”发出声音，促进“美好生活”新主张不断传递交流，最终形成社会共识。

  以美好致敬时代，共创美好人居生活！

  这既是“美好北京”的责任，也是“美好北京”的力量。