乐居买房讯 秋实 近日，国家统计局公布10月70城房价数据，各线城市新房和二手房销售价格环比呈略降态势，同比涨幅继续回落。房价下跌城市继续增加，深圳、成都等52城新房价格下跌，仅北京、上海、杭州等13城环比上涨，至此，70城房价数据已连续2个月出现房价上涨城市数大幅减少现象，延续了整体房地产市场进入下半年以来的下行趋势。

  11月已经接近尾声，虽然有政策调控和疫情的双重影响，但不少房企在业绩指标的压力下，推盘节奏依旧没有放缓。据乐居买房不完全统计，下周（11.22-11.28）全国重点城市预计有30个项目将开盘，共上新6526套房源，其中杭州推盘最多，下周预计15个项目开盘，占比一半。产品涵盖刚需、改善以及高端置业等多种面积段，能满足各种不同类型购房者的买房需求。

全国11.22-11.28开盘项目信息汇总

  由于各城市推盘信息公布节点不同，导致部分城市开盘信息无法及时获取。从上面表格，我们可以看到，一线城市中，下周上海有4个项目开盘，深圳2个，北京和广州断供；新一线城市中杭州和成都新房供应情况依旧不错，二线城市南昌有3个项目将入市，其他城市未统计到开盘相关信息，下面，我们具体来看看这几个城市的推盘情况。

  上海：新房供应刚需占比上升 

  在“房住不炒”整体基调下，上海新房产品偏向满足刚需、小户型购房者的需求。购房者不再单纯以“大”为主，更倾向于小而全的产品。基于年轻化“新客群”而言，“核心地段”和“小户型”成是需求所向。

上海11.22-11.28开盘项目信息汇总

  上海下周开盘的4个项目，为杨浦区的保利天汇、松江区的金地丰盛、虹口区的招商外滩玺和青浦区的俊灿星城，共推出1534套房源，全部带装修，产品面积段段来看，适合刚需以及刚改客群购买。

  深圳：新房批量上新 成交冷热不均

  进入四季度，深圳开发商为了冲业绩，明显加快供货速度，近期深圳有不少住宅项目获批预售，新房批量上新，特别是一些网红项目，助推新房成交有一定的上涨，但整体来看新房成交冷热不均，打新热降温，购房者买房更趋理性。

深圳11.22-11.28开盘项目信息汇总

  深圳下周有2个项目加推，分别龙华区的盛璟润府和福田区的海德园。盛璟润府主推带装修小户型，价格与周边二手房相比没有太大优势，但紧邻4号线清湖站，适合刚需及刚改购房者。福田区的海德园，因与周围二手房价格存在明显的倒挂，一直是购房者热议的网红新盘，本批次取得预售的户型面积较大，适合对生活品质有较高追求的高端改善客群。

  杭州：热门楼盘依旧需要“拼社保”

  虽然整体楼市背景来看，寒冬已经来临。但杭州的新房市场较其他城市而言，热度虽然有所下降，但仍有不少热门新盘能进入“拼社保”的环节。究其原因，主要是杭州新房市场存在低库存以及一二手房“倒挂差”的特点。当然，杭州新房市场近期的集中供应，购房者选择范围增大的同时，也导致了“流摇盘”的增加，未来，在整体房地产市场不断转冷的背景下，各楼盘间成交冷热不均将会更为明显。

杭州11.22-11.28开盘项目信息汇总

  杭州下周预计有15个项目将入市，临安区4个，余杭区、临平区、富阳区各2个，拱墅区、滨江区、萧山区、西湖区、钱塘区各1个，共加推2614套房源，产品涵盖48-199平米之间多种户型，单价从1.7万到5万每平不等，适合刚需和改善购房客群。

  成都：受疫情影响新房推售节奏放缓

  近日，成都受到疫情影响，不少新房推售节点延迟，但从供应来看，影响并不大，购房者的选择范围依然比较大，不过，对于高性价比的热盘，由于选房节点的延期，可能会导致摇号名单内购房者无缘下一个热门项目，因此，购房者还是要根据自己的需求慎重取舍。

成都11.22-11.28开盘项目信息汇总

  下周成都有6个项目将进行开盘选房，分别为金牛区保利时代|云玺、天府新区麓雲和鹿溪樾府、高新区仁美熙和府、成华区铁投紫瑞府、龙泉驿区新希望锦麟府，将上新1107套房源，产品刚需、改善均有，其中，4个项目为带装修房源，2个项目为毛坯房源，全部为老盘加推，且部分热盘为收官批次，推完后期无住宅加推。

  南昌：供应增加成交价格下滑

  进入11月，南昌新房市场也透着一股“凉意”，新房供应虽有所增加，但成交量和成交价格却出现双双下滑。南昌不少开发商希望通过楼盘特价房、工抵房、送车位之类的促销活动，以量换价，回笼资金。

南昌11.22-11.28开盘项目信息汇总

  南昌下周有3个项目将入市，分别为湾里区万科星光世纪、西湖区鸥鹏湾以及红谷滩区联发红城投藏珑大境，共推出360套带装修房源，户型面积段在90-157平米之间，单价1万到1.5万每平，适合地域性刚需和改善购房客群。

  这轮房地产市场的回调，主要源头是房企的“三道红线”与银行的“两道红线”，使得房企融资难，个人贷款难。未来，在房住不炒的大基调下，政策也许会有所微调，但整体还是会以“稳”为主。在这样的背景下，购房者买房要注重楼盘的品质和开发商的口碑，不要因为降价促销就盲目购买。