乐居买房讯  金玉 11月长沙新房市场表现整体趋于平缓，入市房源稳步增加，不少新盘开始动作频繁。据长沙乐居买房不完全统计，11月第3周（11月12日-11月18日）六区一县共计16盘获证预售，预售面积超过27.5万方。其中有3盘预计将于本周末（11月20日-11月21日）放量，共计约524套住宅房源，单价9字头起。

        除此，芙蓉区的湘语洺悦、开福区的广润福园2大纯新盘将于11月20日开放营销中心，同期还有穿越北宋集市、剧本游（建发玖洲和玺），烤全羊、洗车（中梁玺悦台）、唐宋服饰展（金地都会风华）等趣味活动将在案场推出。

  回看本周末开盘项目，基本以刚需面积段高层房源为主。其中广电中南板块的恒广国际景园将开三期3#栋建面约108-139㎡三房、四房，参考均价9400元/平，毛坯交付，有一定的改造空间，首付30万起，上车压力不大。

  恒广国际景园前期楼栋已交付入住，底商已呈现，且与中南汽车世界相邻，门口即是3号线湘龙站，有开元路、三一大道、万家丽路等主干道环绕，出行便捷，另外，项目自建一所12班品质幼儿园，东侧一路之隔是中南二小，业态丰富，配套基本所见即所得。

  另外，洋湖片区大王山板块的建发电建·江山悦新推3#栋104套高层产品，主打建面约109-130平米三房、四房，带装修约13800元/平，基本上是采光、通风较好的明亮户型。加之，项目为19年的双限价地，价格上有一定的优势。

  建发电建·江山悦总占地面积约19万方，总建面约52万方，容积率仅为2.24，车位配比：1：1.04，绿化率高达40%，舒适度较高。配套上，项目自建有一所12班的幼儿园，出资兴建有博才江山悦小学；距离地铁3号线山塘站1km、洋湖湿地站1.8km，周边宜家荟聚购物中心、卓伯根1900、洋湖水街等约70万方商业综合体基本已建成，且部分已开业，生活较为便捷。

  同为洋湖片区的保利天汇将开二期B2栋、B5栋建面约109.95、160.08㎡住宅，26-27层，层高2.9米，2梯4户，刚需及改善均覆盖，带装修约16100元/平，预计2024年交付。

  保利天汇规划总占地16.56万方，总建面约58万方，物业类型涵盖高层住宅、多层洋房、公寓（暂定规划）、商业等（暂定规划）。配套方面，项目毗邻7200亩洋湖湿地公园，麓山国际洋湖实验学校（规划名，在建）、雅礼洋湖实验中学与项目一路之隔；周边宜家家居、京东超级体验店、卓伯根、洋湖水街、省妇女儿童医院等生活配套环绕；另有谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆、大王山国际旅游度假区等文化资源汇聚，业态较为丰富。