*项目概述：

  青岛印象·品位于金家岭金融新区板块，近地铁，宜家家居旁，在售建面约105-147㎡高层/小高层产品。

  *适合人群:

  项目产品为建面约105-147㎡三室、四室户型，带装修交付，适合追求舒适度的改善客群。

  *地段描述：

  享崂山生态资源 金融新区板块

  *区域概述：

  用“寸土寸金”形容崂山区再合适不过了，作为青岛市的金融中心，崂山区无论是在交通、配套还是其他方面，都处于领先地位。背山面海的自然资源也是崂山房价高居不下的重要原因之一。

  眼下的崂山区，新房项目价格区间在35000-65000元/㎡，二手房价格40000元/㎡左右。高层房源均价多为45000元/㎡+，席位较少的洋房均价基本破40000元/㎡。

  *片区概述：

  项目位于青岛市崂山区合肥路以南、青银高速以西、车宋安置区东侧，属于崂山区金家岭板块。片区重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能，为北侧株洲路片区和南侧金融核心区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑。

  自2013年金家岭金融新区的正式确立以来，经过多年发展，该区域现已汇聚了一大批金融、科创、新能源类企业，已成为高端科创、金融精英的聚集地，区域价值、地价涨幅不容小觑。

  *特色描述：

  印象经典系列 改善房型

  *产品特色概述：

  青岛印象·品项目是城建集团打造的青岛印象经典系列的第7城产品，主推改善房型，在市场上口碑佳，选址在崂山，购房人关注度极高。项目占地面积3.6万㎡，总建筑面积约16.8万㎡。共规划9栋住宅，共计816户，还有一栋公寓（8#），目前在售105-147㎡高层/小高层产品，成交均价：高层38000元/㎡，小高层41000-42000元/㎡，皆为精装修交付。高层层高为27F，小高层层高为17/18F 。项目容积率为3.0，绿地率为35.1%，车位配比1：1.4，高层公摊约27%,小高层公摊约22-24%，楼间距约31-46m。

  青岛印象系列产品以青岛“万国建筑”为蓝本，吸收了优秀的建筑元素；从“红瓦绿树”的城市风貌中汲取灵感，启用了丰富的建筑色彩，创造出具有青岛地域特色和国内一流品质的产品。

  *户型亮点：

  南向大开间 全明通透

  户型：

  147平方米户型

  *户型概述：

  四室两厅两卫的设计，适合改善人群，四南向大开间约15ｍ，客厅开间4.75ｍ，南相连接同样宽度的观景阳台，采光功能佳，整个客厅显得明亮阔绰。餐厅与客厅直线相连，厨房与餐厅直线相连，两条动线相互交叉，活动空间较开敞。厨房为U型设计，设计合理，利用率高。

  南向主卧是一个套房，带有独立卫生间，可以享受私密空间，卫生间干湿分离带有明窗，通风采光功能俱佳。南向次卧开间3ｍ，南向连接同样宽度的观景阳台，这个阳台与客厅阳台分割开了，私密性强。近入户门位置还有一个次卧，约11㎡，作为儿童房使用，除了必备床铺外，仍有足够大的活动空间。北向次卧约９㎡，放置衣柜后空间显得有些拥挤，作为一个书房是个不错的选择。客卫干湿分离也带有明窗。

  此户型因为是大面宽短进深的设计，不可避免的有一个东西向较长的走廊来实现家庭内部的沟通，有一点浪费空间。

  户型：117平方米户型

  *户型描述：

  这是一个双卫的三居室，建面约117㎡，户型方正，全明通透。南向开间约10.3ｍ，带有双联阳台，开间约6.8ｍ，进深约 1.6ｍ。采光通风功能大大提高，餐客厅一体，活动空间较开敞。厨房为U型设计，空间利用率高，厨房门与入户门相对，私密性不好。

  南向主卧约19㎡，为套房设计，带有独立飘窗、独立卫生间，卫生间带有明窗且是干湿分离设计，避免了空间的潮湿，可以保持室内干净整洁。南向次卧通过观景阳台与客厅相连，这个阳台可以设计成洗衣空间，实用且美观。北向次卧约8.4㎡，空间略小，可作为儿童的活动空间。客卫同样干湿分离且带有明窗，两个卫生间可以避免洗漱高峰拥挤的情况发生。

  此户型厨房门正对入户门稍有不便，整体活动空间也因此有所折扣。  

  *出行描述：

  近地铁 多条公交线路

  *轨道交通：

  青岛印象品项目距离青岛地铁M2号线辽阳东路站约750m，通过M2号线可换乘青岛地铁1号线和3号线， 据了解，M4号线正在规划建设中，规划站点也是辽阳东路站。2号线实现了李沧区、崂山区、市南区、市北区四个区的沟通，日常出行方便快捷。

  *公共交通：

  周边直线1km内有13个公交站，距离最近公交站深圳路合肥路站约545m，607、625、645、672、223、28、19、312、314、370等公交线路并行，线路成熟，可去往齐鲁医院、汽车东站，李沧区政府等地，日常出行便利。

  *自驾：

  项目位于合肥路以南、青银高速以西，项目邻主干道海尔路、深圳路、辽阳路，出行便利，且项目位置临近青银高速入口和跨海大桥高架，立体交通畅达全城。深圳路早晚高峰出行会有堵车的情况发生。

  *配套描述：

  教育、医疗、商业配套齐全

  *教育配套：

  直线3km范围内有13个小学，如崂山区育才学校小学部、青岛富源路小学(东校区)、崂山区实验小学(中韩校区)、崂山区第二实验小学、青岛市崂山区实验小学等; 10个中学，如青岛科技大学附属学校、山东省青岛第六十七中学、崂山三中、青岛市崂山区实验初级中学、青岛市崂山区第四中学等。距离青岛市名校青岛二中约5.3km。

  青岛印象品西北侧约500m规划36班制小学，2021年4月份规划已公示。

  *医疗配套：

  青岛印象品项目医疗资源较为丰富，知名的青岛大学附属医院崂山院区（2.5km）和齐鲁医院(2.9km)近在咫尺，稍远点还有青岛同安妇婴医院(3.9km)等，除此之外，项目附近社区卫生服务中心、药店、诊所应有尽有，满足周边居民就医需要。

  *商业配套：

  青岛印象品项目周边商圈配套同样丰富，青岛宜家、崂山万象汇（建设中）以及国金中心三大综合体环绕，举步即可到达，且距离丽达购物广场、大拇指广场、大润发、金狮广场和金鼎广场等大型综合体也不远，完全可以满足周边居民生活需求。

  *价格描述：

  价格与周边项目相差不大

  *价格现状：

  项目周边在售的同类竞品楼盘不多，周边在售的产品多以商业类的公寓、办公和商铺为主，距离最近的青特华润城住宅已经全部售罄，目前二手房价格约为36000元/㎡。距离项目稍近的华新园东宸府，在售装修高层均价36000元/㎡。印象·品的成交均价：高层38000元/㎡，小高层41000-42000元/㎡，皆为精装修交付。与周边项目价格相当。

  *价格潜力：

  青岛盘印象品开发商为城建，是青岛本土最早的开发商，在青岛口碑优良。早期代表作有山色系列（桃源山色、竹韵山色、湖光山色等）。近年来做的“青岛印象” 系列是高端产品系，备受认可。项目周边交通、医疗、教育配套方面都比较不错，周边万象汇已经在建设中，预计开业后将与国金中心、宜家家居形成新的商圈，有较大升值空间。

  *项目亮点：

  双地铁  配套齐全

  项目北侧200m是滨河生态公园，自身配有约3000㎡健身、休闲、儿童教育培训等配套，距项目750m有M2与M4双地铁换乘站。

  开发商 认可度高

  城建品牌是青岛本土最早的开发商，“青岛印象” 系列是其高端产品系，受购房者认可。

  近宜家家居

  项目紧邻宜家家居，崂山万象汇也在建设当中，北侧约500米规划为车家农贸市场，入住之后日常购物需求可以得到满足。

  *项目不足：

  作为“青岛印象”系列产品，向来以低密著称，而本项目的容积率高达3.0，位列目前在售所有“青岛印象”系列产品之末，居住舒适度可能会不高。此外，项目周边国金中心招商情况不乐观，商铺几乎都未在营业状态，预计万象汇开业之后会有所好转，需要时间发展至成熟。