乐居买房讯 李晓娜 烟台年底供地潮奔涌而来。

  11月9日，开发区难得“开闸放水”，一次性挂出六宗商住地，超600亩，总价高达16个亿，最高起始楼面价5450元/平。

  11月13日，主城区两宗优质商住地再上架，涉及庙后西沟北北B宗地、姜家疃A宗地， 占地107亩，总价45800万元，起始楼面价分别为4754元/平、5009元/平。

  供地不断，11月19日，又一宗好地出让，位于烟台芝罘区的通世南路以西，车山路以北C1地块，出让面积3万平方米，建面6.2万平方米，起始总价26900万元，起始楼面价4339元/平。

地块信息  

  地块出让公告期为2021年11月19日9时至2021年12月9日9时，挂牌出让期为2021年12月9日9时至 2021年12月19日10时。

  土地端补仓

  10天上架9宗地

  烟J[2021] 1006号，通世南路以西、车山路以北C1宗地，位于芝罘区通世南路以西，车山路以北，出让面积30982.7平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且>1.9，竞买保证金5400万元，起始总价26900万元，起始楼面价4339元/平。

  规划地上建筑面积不大于62000平方米，其中住宅建筑面积不大于61400平方米，配套物业用房建筑面积不小于450平方米，养老用房建筑面积不小于150平方米；地下车库建筑面积约22500平方米。  

  定界图

红线图

  地块性质居住可兼容商业，建筑密度小于19%，绿地率大于35%，以高层为主。

  整个C地块在2021年烟台供地计划中，因项目征迁推进困难，分为了C1、C2两个地块，其中，C1建筑高度小于70米，C2可建设用地约2.58公顷。

  根据要求，该宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米。

 地块位置图 

  地块位于芝罘区南部新城，紧邻通世南路，距高铁南站约2.7公里，交通便捷，周边楼盘有万科翠湖山晓、万科公园里等，房价一万三左右。

  2019年8月，通世南路以西、车山路以南宗地由康佳摘得，占地面积39278.4 平方米，由于地块绑定了产业投资，须参与医药健康产业园项目用地的竞买，因此地块底价成交，总价26220万元，成交楼面价3253元/平。

  如今，该地块已由万科接手，项目案名为万科公园里，规划12栋住宅楼，户型为78平-118平，尚未开盘。

  两地块仅一路之隔，两年时间，楼面价已上涨了33%。盘点11月份烟台供应的这几宗商住地，芝罘区的起拍楼面价基本已经达到了4-5字头，莱山区4字头，开发区5字头。楼面价较往年，有了明显的增长。

  年初供地停摆

  年底冲刺指标？

  今年以来，烟台土地供应明显紧缩，上半年出让12宗商住地，同比下跌61%。成交11宗地，同比下跌71%。11宗地中，全部底价成交，未出现溢价现象。

  上半年烟台供地的节奏对房地产市场来说，缓解了市场供应量，疏解了供需矛盾，也给予了在售楼盘的去化时间。

  那为何11月份烟台供地突然开闸？

  在编辑看来，一方面，政府冲量“KPI”，另一方面，或跟土地出让金将转由税务部门征收有关。

  不过，临近年底，开发商要么已停止拿地，要么受今年融资环境影响，四季度资金越发紧张，在市场下行的压力下，谨慎的开发商能否“买单”，目前来看，还是未知数。

  从执行两集中供地的重点城市来看，二轮土拍相较于首轮土拍已有明显降温，流拍率激增。近期发布的第三轮供地公告的几个城市，出让门槛已适度放松，在整体资金环境仍然高度收紧的环境下，土拍“降温”在一定时间内还将延续。

  加上信贷仍未放宽、房企现金流承压，国企、央企为竞拍主力等现象也成为不少城市的“标配”。

  下周，总价20个亿的大郝家地块即将挂牌截止，是底价“托底”成交，抑或多家参与，还有待揭晓。