郑州买房讯  姗姗来迟的郑州二轮集中土拍，未拍先热，作为郑州当前的大热点，郑州本轮供地15宗，竞拍要求加码，可谓看点十足。

  11月18日16:10左右，郑州市公共资源交易中心发布公告，将于明天土拍的郑政东出〔2021〕18号（网）、郑政出〔2021〕56号（网）、郑政出〔2021〕57号（网）、郑政出〔2021〕65号（网）地块终止挂牌出让。一时间引起哗然。

  终止挂牌出让的四宗地中，郑政出〔2021〕65号（网）地块为公开地。地块位于管城区童心路南、文德路西，处于南三环南的金岱附近，是郑州向南发展的核心区域，也是郑州刚需的偏爱。土地面积55537.78㎡，折合83.307亩。地块出让年限70年、40年、50年，用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率要求＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，目前开发现状七通一平。

  地块比较方正，商品住房（毛坯）综合销售均价限价16800元/㎡，商品住房装修价格限价3300元/㎡，精装综合房价单价突破2万元。

  郑政东出〔2021〕18号（网）为产业用地，位于龙湖中环北路北、龙源西二街东。土地面积116838.63㎡，折合175.258亩。地块出让年限70/40年，土地用途地上为城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，地下为地下交通运输设施用地、零售商业、餐饮用地。容积率要求＜2.433，建筑密度＜27.579%，绿地率＞27.503%，无建筑高度要求。目前开发现状三通一平。

  后续需应采用装配式技术建设，商品住房（毛坯）综合销售均价限价3.13万元/㎡，商品住房装修价格限价4700元/㎡。

  寸土寸金的北龙湖地块未拍遇冷停止出让，也说明了开发商资金紧张、北龙湖地块利润空间挤压的事实。

  惠济区郑政出〔2021〕56号（网）地块位于惠济区香苑路南、金杯北路（固城路）东，为城中村改造项目用地。土地面积34492.48㎡，折合51.739亩，地块出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站）。容积率要求＞1.1、＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。目前开发现状七通一平。

  惠济区郑政出〔2021〕57号（网）地块位于惠济区纪元路（苏屯路）南、金杯北路（固城路）东，土地面积43396.55㎡，折合65.095亩，地块出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率要求＞1.1、＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。目前开发现状七通一平。

  地块应采用装配式技术建设。从位置看，距离融创珑府较近，目前周边配套相对成熟，是北大学城附近的城改用地。

  本次集中土拍收紧了竞拍要求，严查企业的沟底资金来源，房企禁止多“马甲”拿地，竞拍结果出来后审核机制完善，不符合要求的竞得房企结果无效，且要扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加我市土地出让活动。

  鉴于土拍规则收紧，结合当前郑州房地产市场形势，尽管二轮土拍前已有四宗地终止挂牌，但明日土拍情况究竟如何？剩余的11宗地块最终会花落谁家，依然值得期待。