乐居财经 司马楼 发自郑州

  11月4日，晖达控股2021年媒体研讨交流会在开封晖达阅时光文化主题馆举行。在会上，晖达控股副总裁张欢通报了公司业务运营和发展计划，晖达控股在开封已累计开发面积约214万方，交付面积超过150万方。

  在郑州，晖达新天地之后，市场再无晖达的声音。根据公开资料显示，10月，其关联企业因纠纷，被申请破产重组。然而，晖达在开封，却风生水起，从温莎尚郡、新世界、紫宸到紫誉府、尚书苑，晖达似乎打开了一道找寻到了一条新的发展路径。

  穷途之下尚可求生，晖达的路该如何走？

  郑州的绝唱

  提起晖达，就能想起郑州东区曾经的热盘的晖达新领地、晖达新天地。
根据晖达控股的发展战略，以房地产为主业，深耕郑汴港。

  然而，在开发晖达新天地之后，晖达在郑州市场似乎失去了声音。

  直到2020年年底，晖达才再次传出在郑州航空港区拿地的消息。

  根据晖达控股官方发布的消息，2020年12月31日，晖达控股旗下河南嘉睿恒健康产业有限公司以超3.18亿元的总成交价竞得郑州航空港区2宗土地。两宗地块位于郑州航空港区的高铁南站区域，用地面积合计约132亩。

  但是，根据地块的成交信息显示，两宗地位于开封市尉氏县岗李乡榆林赵村，仅仅只是毗邻郑州航空港区。

  根据百度地图，两宗地块距离新郑机场约15公里，位于郑州航空港区的东近，附近有郑州航空港区的招商公园与湖、建业云境等。

  广袤的南港，地广人稀，即使很多项目从基坑卖成了现房，却依然无法阻挡开发商们垦荒的脚步。即使是与航空港区一路之隔的尉氏县，也让对土地求之若渴的一众开发商趋之若鹜。

  晖达再次释放了与郑州相关的拿地信息，似乎是一个信号。

  晖达要回来了。

  而在这次土拍的前一日，12月30日，晖达控股旗下河南嘉新睿置业有限公司以超1.91亿元的总成交价成功竟得开封市编号为2020-22号（西蔡屯城中村改造项目）宗地的国有建设用地使用权。该地块位于金祥路周边，净用地面积约合38亩，土地用途为商服、住宅。

  也就是说，2020年年底晖达摘得的这三宗地块全都属于开封（尉氏为开封下辖县）。

  围“汴”救“郑”

  2010年开始，晖达控股进驻开封，在失去“主场优势”之后，晖达上演了一出“围汴救郑”。

  根据晖达控股官方释放的消息，自晖达进入开封市场以来，先后开发温莎尚郡、晖达新世界等项目，已开发和储备地块储量接近2000亩，已累计开发面积约214万方，交付面积超过150万方。

  在过去的2020年，晖达紫誉府、晖达新世界紫宸都在开封市场取得了不俗的市场去化成绩。同年，在新冠疫情及楼市调控的背景下，4盘按期交付。可以说，在开封，晖达是其房地产市场发展历中无法绕开的一个企业。

  根据克而瑞数据，2021年下半年，仅晖达尚书府就有约6.4万方体量的房源入市，位于竞争比较激烈的汴西新区。

  2021年以来，开封市场也出现动荡，开封近远郊项目房价纷纷跳水。开封房地产市场出现了岷县的两极分化的情况。部分项目持续走高，一些项目价格低至4字头。鱼龙混杂的开封房地产市场也进入了存量时代，房企殚精竭虑，购房者也精益求精。

  在晖达高歌猛进的路上，也有一些不同的声音传出。根据开封市住房和城乡建设局公示，有业主反映，开封晖达新世界2期A区合同约定2020年12月31日前交房完毕，但是开发商在未取得三证一书一表的前提下违规交房。

  无独有偶，也有业主投诉， 晖达新世界二期紫檀A区（北苑）违反报政府部门的规划内容。开发商未在小区内配备任何非机动车停车位及充电设施。晖达物业公司未经业主及规划等部门同意，未在小区内进行公示的情况下，私自允许外来公司在小区空地，小区消防登高场地，小区主楼体旁边，私自搭设露天的充电插座，且明确指出无法搭建遮雨棚，恶劣天气条件下，漏电等安全隐患极大。

  陷入土地款纠纷

  2021年10月9日，郑州中原华丰投资中心有限公司被申请破产重整，申请人为河南新城置业有限公司。2018年，郑州中原华丰投资中心有限公司曾申请郑州晖达实业发展有限公司合同纠纷案强制执行。而郑州晖达实业集团有限公司为郑州中原华丰投资中心有限公司、郑州晖达实业发展有限公司共同持股。

  2021年6月28日，河南新城置业有限公司、郑州中原华丰投资中心有限公司共同申请郑州中原华丰投资中心有限公司破产身审查。今年10月9日，河南省高级人民法院案号“（2021）豫破终16号”裁定此上诉破产案件。

  一场涉及晖达、华丰旷日持久的财产纠纷案件也浮出水面。

  根据河南省高级人民法院郑州晖达实业集团有限公司与河南新城置业有限公司、朱志晖损害公司利益责任纠纷一审民事判决书【 （2018）豫民初27号】披露的信息显示，2007年，华丰公司受让晖达公司70%的股权，此时晖达公司的股权结构为：华丰公司持股70%，晖达董事长王林辉持股30%。

  2012年5月，因规划调整，郑东新区政府回购晖达公司70.197亩土地，补偿给晖达公司2.9亿元，保留了34亩土地使用权，并同意在同一区域给晖达公司调补27亩土地。

  朱志晖任晖达公司法定代表人期间，未经股东会或者董事会同意，自2011年6月8日起至2013年4月2日止，分7次将晖达公司资金29528.55万元转入新城公司账户。

  河南新城置业有限公司于2000年6月26日注册成立，经营范围是房地产开发与经营。2013年4月3日前，朱志晖持有新城公司92.5%的股份，是该公司的实际控制人。

  2014年9月25日录音资料中，朱志晖承认政府的钱到位了，称资金的调配或业务的实施环节，其作为法定代表人有权利实施，没有必要通报。2014年9月30日会议录音资料显示，朱志晖承认事情做错了，同意变更法人代表、交账、交章、资金回来。

  最终法院判决被告河南新城置业有限公司和相关利益人共同向原告郑州晖达实业集团有限公司返还29528.55万元并赔偿损失。

  2020年12月，尹建国从华丰公司的高管人员中陆续退出，法人和高管人员变更为朱拥晖和魏艳峰。同月，郑州晖达实业集团有限公司也出现股权变更，王林辉退出，郑州晖达实业发展有限公司新增持股30%。郑州晖达房地产开发有限公司即为郑州晖达实业发展有限公司100%控股企业。

  这场牵涉土地的利益纠纷案件，是否对晖达在郑州的发展产生影响，这是一个迷。

  尾声

       出走多年，晖达似乎想重新回到郑州。

  积极获取土地资源，调整布局架构，购入优良资产……一切的一切都在向外界透露一个信号：晖达想要在核心城市核心位置，一展宏图。

  然而，时光荏苒，晖达深耕开封多年，其成长轨迹微妙而又中庸。

  但是归来是否仍未少年？却未可知。