如今，提起青岛的楼市，就不得不提西海岸，西海岸楼市已然成为青岛楼市的中流砥柱。根据锐理数据统计，今年1-10月份，青岛西海岸新建商品房共计成交了34415套，成交面积达到3913985.34㎡，占整个青岛市楼市成交面积的3成，以绝对的优势领先各个区。而根据数据，今年1-10月，黄岛新增33661套，新增面积达到3727783.24㎡。库存量为87360套，冠绝青岛，但去化周期仅约24个月。

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  根据统计，目前整个西海岸在售的新建商品房项目约有140个，涵盖的产品包括别墅、大平层、洋房、公寓、写字楼等多种业态。因为整个黄岛区面积较大，分布的板块较多，产品价格跨度较大，价格从8000-30000元/㎡不等，这也给众多不同需求的购房者提供了选择。

  近几年，青岛西海岸楼市发展可以说如火如荼，尤其是2014年，新区落地西海岸之后，随后片区发展提速，西海岸楼市表演越发耀眼，屡次霸榜成交榜单，成交数据也是爆针破表。除了融创、保利、华润、万科等一众地产大鳄入驻之外，不少小开发企业也纷纷落子布局，也分得了一杯羹。

  作为有山有海有城的青岛来说，市区的发展越来越趋于饱和，虽然配套非常醇熟，但对于钟情于山、海、城生活的购房者来说，入驻市区对钱包的要求越来越高，放眼整个前海一线，动辄千万起步的购房门槛让这种山、海资源越来越成熟少数人的私享。而对于同样拥有山海资源的西海岸来说，这种门槛则要低多了。

  有人说，西海岸已经不能算是青岛。如果是按照当年往返还需要坐船来看的话，确实有点偏远。但随着“三湾三城”战略的推进，桥隧的通车、地铁的建设，半小时生活圈已经全面开启。

  作为青岛面积排名第二的的行政区，却成为目前整个青岛人口最多的片区。根据青岛市第七次人口普查，截至2020年11月，西海岸新区人口达到190万，成为青岛增量最多的片区。人口的流入也给这做新城带来了活力。这些年来，东方影都、大学城、医疗中心等重大项目频频落地，随之而来的配套建设紧锣密鼓，地铁已通车、商业也纷纷落地、优质教育资源也来开疆拓土……回头再看5年前的西海岸，已然是旧貌换新颜。

  再来看看房价，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价约9000元/㎡，比如长江路盛世华章，香江路远洋万和四季以及香江学府，当是价格约9000元/㎡。西区房价较高的万达东方影都附近约8000元/㎡，一中附近学区房也就7000元/㎡。如今再看，东区已经轻松过2万元线，世茂香奈公馆目前均价约20000元/㎡，绿地凤栖澜玥可以达到26000元/㎡。

  西区影都附近如今的房源价格相比之前也已翻了2-3番，目前灵山湾悦府价格在17000-30000元/㎡，保利源诚领秀海可以卖到14500元/㎡。

  并且，以东方影都为核心的灵山湾片区，目前成为青岛西海岸楼市最热闹的片区。

  根据锐理数据显示，截至到今年10月份，西海岸新建商品房存量为87360套，库量面积为9178065.66㎡，均价为15938元/。

  虽然目前黄岛区的存量是青岛各片区当中最多的一个区域，但去化周期仅有24个月，要知道整个主城区（市南、市北、李沧、崂山）的去化周期可以达到27个月，整个青岛市存量房去化周期约25个月，相比之下，去化速度还是非常快。

  在“房住不炒”的大原则之下，见证过青岛楼市辉煌的西海岸如今也回归到平静，对于整个西海岸来说，发展从未减速，这座同样拥有山海气质的新城或将带给购房者更多的惊喜。