在即将到来的第三次土拍中，南沙区成为了主角。

  在此次出让的17宗地中，南沙独占4宗，其中3宗位于横沥岛，1宗位于金洲板块，总出让面积达到11.39万㎡，起拍总价48.91亿元。

  值得一提的是，此次集中供地南沙区取消了之前“限房价”的要求，同时也不再设置对销售对象的限制条件。

  限制放宽下，南沙能重现首次集中供地的火爆局面吗？本次出让的地块自身条件又如何？快随乐居君的小飞机前往实地探访~

  金洲蕉门河板块

  今年第二宗出让宅地  周边配套成熟

  2021NJY-15 南沙区南沙街友展路以东地块

  土地用途：二类居住用地（R2）

  土地面积：20108㎡

  计容建筑面积：≤60324㎡

  容积率：≤3.0

  挂牌起始价：78790万元

  起拍楼面价：13061元/㎡

  最高限价：90608万元

  最高楼面价：15020元/㎡

  竞价开始时间：2021年12月2日12时起

  南沙街友展路以东地块是原友展工业园所在地，其坐落于蕉门河中心区东部，金岭北路东侧，金洲涌以南，地块南边不远处便是黄山鲁森林公园。

  从航拍图可以看到，目前地块已经拆除平整，随时可开工建设。

  由于地处南沙中心板块，附近已有不少成熟社区，所以地块周边各方面配套也比较完善。

  首先是交通方面，地块最近的地铁站是4号线金洲站，地图显示距离约1.6公里，若步行的话时间较长，日常通勤需要依赖代步工具或公交车换乘。

  在家长关心的教育上，地块周边的学校有金洲小学、广州外国语学校、南沙第一中学等，教育资源丰富。同时，地块自身也将配套有一所9班幼儿园。

  不过，地块周边的医疗资源较为欠缺，只有长龙港医院、广州市第一人民医院南沙医院等综合医院，三级或三甲医院稀缺。

  至于商业上，地块自身并没有商业配套的要求，周边较近的大型商场有购物新天地、万达广场、今洲广场等，可满足日常的吃喝玩乐要求。

  此外，地块南边就是黄山鲁森林公园，北侧则是金州涌，有山有水，景观优越。

  楼市方面，目前地块周边在售新盘有合锦嘉泓·天宇广场，在售建面90-197㎡的户型，参考价格为2.7万元/㎡；方圆·星宇月岛，目前在售建面115㎡的户型，带装修均价2.8-3万元/㎡。

  二手房可供选择的也不少，较热门小区有南沙碧桂园、明珠花园、皇家花园等，均价在1.2到2万元/㎡之间。

  值得一提的是，虽然今年南沙区出让的地块不少，但金洲蕉门河板块今年仅有两宗宅地出让。除了此次的友展路以东地块以外，还有一宗是广州首次集中供地中出让的南沙街进港大道南侧地块。两宗地块距离不远，最终进港大道南侧地块在经过21轮报价后被融创以总价101020万元拿下，折合楼面价19919元/㎡。

  总体而言，地块位于南沙目前发展最成熟的板块，除了距离地铁站较远以外，配套上没有什么明显短板，在整个金洲蕉门河板块宅地稀缺的背景下，地块应该颇受开发商青睐。

  有趣的是，地块几乎被南沙碧桂园这个项目给包围起来了，不知道碧桂园是否会对其有意？

  横沥岛

  周边配套规划在建中 一宗是回炉地

  2021NJY-16 南沙区横沥岛尖DH0502012地块

  土地用途：商住混合用地（B1R2）、城市道路用地（S1）

  土地面积：23025㎡

  计容建筑面积：≤49488㎡

  容积率：≤2.5

  挂牌起始价：77060万元

  起拍楼面价：16941元/㎡

  最高限价：88619万元

  最高楼面价：19482元/㎡

  竞价开始时间：2021年12月2日12时起

  地块位于南沙区横沥大道东以南，凤凰大道以东，北侧不远处就是蕉门水道，有望享受江景。

  从航拍图来看，地块上还有积水和少量的绿植，需要经过一番清理才能开工建设。

  周边配套方面，由于整个横沥岛尖都在开发中，放眼望去几乎都是工地，因此像学校、商场之类的目前还没有。不过，刚开通不久的18号线横沥站就在地块不远处，地图显示距离直线距离约700米。

  从航拍也可以看到，中山大学附属第一（南沙）医院已经基本建设完毕，据悉该医院是政府投资80亿元打造的三甲医院，预计明年就可以投入使用。

  根据出让条件，地块还必须配建一所9班幼儿园和一个1000到1500㎡的生鲜超市，教育和商业方面的配套将有所完善。

  楼市方面，横沥岛尖目前尚无二手房可售，在售新盘则有湾区金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾，价格均在3.6万元/㎡左右。

  2021NJY-14 南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块

  土地用途：商住混合用地（B1R2）、公园绿地（G1）

  土地面积：15414㎡

  计容建筑面积：≤56894㎡

  容积率：≤3.8

  挂牌起始价：90430万元

  起拍楼面价：17293元/㎡

  最高限价：103994万元

  最高楼面价：19886元/㎡

  竞价开始时间：2021年12月2日12时

  2021NJY-17 南沙区横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块

  土地用途：商住混合用地（B1R2）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）

  土地面积：55363㎡

  计容建筑面积：≤163270㎡

  容积率：DH0507042≤5.2；DH0507044≤6.0

  挂牌起始价：242830万元

  起拍楼面价：16170元/㎡

  最高限价：279254万元

  最高楼面价：18596元/㎡

  竞价开始时间：2021年12月2日12时

  2021NJY-14 地块和2021NJY-17地块位于横沥岛的东南侧，南边便是蕉门水道，两宗地块隔着一条河道对望。

  从航拍图来看，两宗地块目前都处于“原生”状态，2021NJY-14 地块甚至还是一片池塘，距离真正开工建设还有不少程序要走。

  这两宗地块周边同样也尚未有现成的配套可言，连道路都还没有修葺完善，附近较显眼的建筑只是一家造船厂和在建中的IFF国际金融论坛永久会址。

  至于地块自身的配套上，2021NJY-17地块要求配建一所6班幼儿园和一个社区卫生服务站，2021NJY-14 地块则没有学校和商业方面的额配建要求。

  另外，2021NJY-17地块实际上是第二次集中供地的2021NJY-11横沥岛长沙涌西侧地块，不过各项指标有所调整，面积由48722㎡扩大至55363㎡，原本6.35的容积率也有所下调，起拍楼面价则由原先的12730元/㎡上涨至16170元/㎡，涨幅约27%。

  整体而言，此次横沥岛出让的3宗地块亮点平平，2021NJY-16地块较靠近地铁站算是加分项，2021NJY-14 地块和2021NJY-17地块则享有江景，距离横沥岛总部功能区和金融论坛功能区也近，而代价就是，这两宗地块距离横沥站的都较远。让人在意的是，2021NJY-17地块在上次无人报价而流拍后，这次反而涨价重新挂牌，确实让人有些摸不着头脑。

  “魔幻”的横沥岛

  忽冷忽热

  实际上，今年横沥岛在前两次集中供地中的表现也堪称“魔幻”。

  在首次集中供地中，2021NJY-3横沥岛义沙涌以西地块开拍前就有多达14家房企报价，竞价足足67轮才决出结果，最终建发以201782万元+3600㎡配建面积斩获，折合楼面价23604元/㎡，直接刷新了南沙地价新高，该地块最大的卖点是离地铁近，不过却几乎无缘江景。

  而就在同一天，距离该地块不远的2021NJY-5地块却是底价成交，最终成交楼面价为19300元/㎡，可以说是冰火两重天。

  到了第二次集中供地，受南沙人才买房政策变化与限售价、限地价、禁马甲等多重影响，横沥岛也整体遇冷，有两宗底价成交，一宗流拍，不过，2021NJY-10地块却意外成为黑马，在经过19轮报价后，最终才被葛洲坝拿下，几乎算得上是广州第二次集中土拍中竞争最激烈的地块之一。

  可以说，无论整体市场是冷是热，横沥岛似乎总能走出独立行情。在出让条件有所放宽的第三次土拍中，横沥岛表现又会如何？