乐居财经 杨洋洋 发自沈阳 11月初，距离917沈阳市第二次集中土拍结束仅约53天时间，沈阳龙湖接连释放“方林 龙湖·云河砚”和“龙湖天钜”两大案名，并开放城市展厅，迅速点燃舆论。人们一边惊讶于龙湖拿地后项目推进速度之快，一边再次为两块“宝地”全部花落龙湖而感慨。毕竟，前者处于“兵家必争之地”的新市府板块，后者则位于和平主城内，是近年来板块内少有的宅地。

  有网友说：“回首沈阳龙湖近年来的行动，用‘野蛮’生长来形容再适合不过。”毕竟，在沈阳楼市凛冬之下，有的项目房价“跳水”无人敢捞，有的举步维艰“断尾求生”。而龙湖这趟“车”呼啸而过，车窗上难免结着冰花，但也难挡其气势汹汹。人们争先“上车”，也有人踌躇不前，但大多数人都认同的是：它通往幸福的“准点率”，确实比很多房企要高。

  2021年，迎来首个“本命年”的沈阳龙湖正式踏入了“青春期”，涨势如虹。先是开局接连释放“龙湖 中德开·春江悦茗、龙湖 方林·岸芷汀兰、龙湖 方林·昱樘、方林龙湖·学樘府、龙湖·槿山、龙湖·千山新屿、龙湖 恒联·桃李芳华”七大案名，为“野蛮”生长奠定了基调。一时间，各大媒体都在议论这散落人间的“七颗龙珠”各有何新意，一众看客也在“沉默的螺旋”效应下，或多或少卷入声势浩大的沈阳龙湖热潮。

  然而，青春期哪会只有一个“窜一窜”？2020年积蓄了5宗地块的沈阳龙湖，今年同样未停下北上、南下、东征、西伐的脚步，在年初和沈阳第二次集中土拍中强势拿下三宗地块，其中不乏和平主城的稀有地块。

  可能有人会问，在市场寒冬的2021，沈阳龙湖的做法明智吗？答案还未可知。但起码从大数据来看，今年沈阳龙湖的销量数据绝对称得上“野蛮”生长。

  “野蛮”生长势头强劲

  沈阳龙湖官方微信公众平台发布数据：龙湖中铁建·云璟项目自2020年9月25日首开至周年，销售金额已突破36亿元人民币。据龙湖官网新闻显示，10月沈阳云璟项目签约额超3亿元，签约近200套，分别位居全市全业态产品签约金额、签约套数榜第一、第四名，云颂签约额近亿元，位居全市洋房类产品签约金额榜第五名。

  这一数据与瑞达思RDAS基本相符，据瑞达思RDAS数据显示：截止至11月，沈阳年度项目排名中，龙湖中铁建·云璟以成交12.69万㎡位居销售面积排行榜第四名，并以成交金额20.58亿元位列全市新房销量之首。

  龙湖中铁建·云璟的热销有先锋性，但绝不是沈阳龙湖的“个别现象”。据新峰&房谱网地产大数据显示：2020年全年，沈阳龙湖在房企销售（面积）排名中位居第三位。三甲中，销冠依然是万科，恒大排名第二，但恒大数据或多或少受备案情况影响，所以龙湖的前“3”之争，说是冠亚军之争也不为过。

  况且，2020年全年，龙湖云峰原著也达成了31亿元+的好成绩。龙湖原府揽境、龙湖双珑原著等项目销量也很可观，综合来说龙湖的成绩有目共睹。

  （数据来源：公众号《岳读楼市》）

  （数据来源：公众号《岳读楼市》）

  2021年虽未结束，但从今年1到10月数据来看，龙湖的前三甲位置大体可以说“稳了”。据瑞达思RDAS数据显示，截止至11月，沈阳年度房企排名中，龙湖以成交面积54.40㎡，成交金额85.71亿元位居第三。

  “野蛮”背后的思谋

  有网友说：“沈阳龙湖一下开了这么多盘，成交数据还能不错，完全是乱拳打死老师傅的结果。”诚然，落子33盘还在不断拿地的沈阳龙湖，确实有点横冲直撞的蛮劲儿。但若你仔细辨识，你会发现这个“野蛮”生长的年轻人实则并不“野蛮”，反而有着“心有猛虎细嗅蔷薇”的缜密规划和细腻思谋。

  首先要说的，就是沈阳龙湖的连续拿地。对于一个房企来说，土地储备绝对是打仗的“粮草”，兵马未动粮草先行，沈阳龙湖显然深谙这一点。但它拿的地，在精不在多。

  西塔D地块：在9月17日的沈阳集中土拍，龙湖以12000元/建筑平方米的价格摘得西塔D地块，成交总价共计3.45亿元。而该宗地块也是沈阳第二次集中拍卖中的单价地王，位于和平老城西塔板块，地块范围东至延边街，南至12米规划路，西至用地边界，北至14米规划路，占地面积19154.44㎡，是近年来板块内少有的宅地。面积虽不大，但弥足珍贵。

  11月6日，龙湖西塔D地块城市展厅正式亮相，同时案名同期发布，定名龙湖天钜。据悉，项目将打造小高层和洋房产品。容积率较低仅为1.5。

  东软北GN-GX-01-14-1地块：沈阳917土拍中，龙湖拿下的另一块地位于近年来迅速崛起的新市府版块。据悉，GN-GX-01-14-1地块（东软北地块）土地面积36627.55㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.3，商业比例4%-5%，被龙湖以单价8394元/建筑平方米，成交总价约4亿元。

  短短1个月多的时间，该地块案名发布，定名为方林 龙湖·云河砚，信息显示项目规划主打低密洋房产品，将为区域提供新的高端品质产品。

  危机之下更重产品打造

  但是，沈阳龙湖也有“成长的阵痛”，在2019和2020年——交房数量呈“爆发式”增长的两年，沈阳龙湖的危机有所显露。偶有业主反馈房屋漏水、与实际交付有出入等问题，虽然此类维权事件在沈阳市场已经屡见不鲜，但沈阳龙湖对这类事件重视程度非常之高，不断在接纳客户反馈的基础上，精进产品和服务。

  以下图领导留言板事件为例，从处理问题的态度和速度来看，沈阳龙湖基本做到了及时回应。再看其产品进化进程，从户型南北通透到十字中轴设计，从约6米宽厅到公摊面积降低到5%，皆能看出沈阳龙湖在产品力上的用心。好口碑不是一天筑就的，但努力一定会被看到。

  红线之下稳健前行

  沈阳龙湖的“野蛮”生长，也得益于强大后盾——龙湖集团的运筹帷幄。据今年 8 月，龙湖集团2021年中期业绩报告显示：龙湖集团在今年上半年实现了超过606亿元人民币的总营收，相比去年同期增长了18.5%；核心净利润超过61亿元人民币，同比增幅超过 17%。

  更重要的是，随着“三道红线”等监管政策出台，行业分化加剧，连续五年稳居“绿档”的龙湖集团还有着不错的融资优势。龙湖过往对财务盘面管控的强执行，使得今天既能有稳步交付业绩的底气，更具长远布局的主动性。

  “野蛮”之势能否一赢到底？

  对沈阳龙湖来说，沈阳的房地产市场还有很多可以挖掘的“宝藏”。不过，随着人们对居住品质和综合环境的要求日益提高，房地产行业也应为消费者提供更多的产品选择和更好的服务品质，这是沈阳龙湖和许许多多房企们不可推卸的责任和求生密码。

  毕竟，市场寒冬终将过去，届时各家房企是“站着”走出风雪，还是“跪着”搭上春天，购房者心中自有答案。到时候，购房者的“口碑”是否会形成某些房企的“第二波楼市寒冬”，也未尝可知。

  但始终不变的，就是像龙湖所说的那样：只有提供有生命的空间、有温度的服务，持续践行“善待你一生”的初心，才能真正赢得购房者。