乐居财经 乐乐 发自苏州

  11月15日，新城控股苏州城市公司总经理黄乃国退出南昌尧远企业管理有限公司董事，和其同时退出的还有新城控股副总裁朱虹。

  网上关于黄乃国的信息并不多，很多人对他的认知还停留在他任职弘阳苏州公司总经理期间。实际上，去年4月份就有小道消息称他已离开弘阳，接替丁明芳成为了新城上海区域公司总经理。

  去年8月，作为上海区域总经理，黄乃国在公司营销体系2020年度誓师大会上慷慨发言，“2020年下半年，我们要不忘初心，一起向新的高度发起冲锋！”。

  2个月后，位于上海闵行的新城千禧公园项目首开当天认购并签约11.1亿，创新城上海区域操盘项目中首开当天签约最高纪录。

  他本可以带领上海团队在2021年继续升级打怪，但新城控股集团一纸公告打乱了他的计划。

  2021年1月8日，新城控股宣布，公司旗下两大事业部将进行一定程度的组织架构调整，住宅开发事业部调整后下设14个大区。

  上海区域公司和苏州区域公司合并为沪苏大区，统领上海、苏州、嘉兴、南通等长三角靶心城市群，由新城控股副总裁周科杰负责，黄乃国负责苏州城市业务。

  黄乃国摇身一变，由上海区域公司总经理变成了沪苏大区苏州城市公司总经理。

  牵一发而动全身，新城控股集团的这次架构调整也直接导致了新城苏州公司的高层大换血。

  屋漏偏逢连夜雨

  铁打的营盘流水的兵。

  2021年年初，偶然翻看微信朋友圈，发现很多曾经熟悉的苏州新城人的朋友圈已经变成了其他房企的动态。还有圈内人士调侃称“想找苏州新城合作都对接不上了”。

  屋漏偏逢连夜雨。在发生人事巨变的苏州新城，又有关于“多名高管被带走”的消息不胫而走。外界揣测纷纷。

  6月11日，新城控股发布通告称，原苏州聿盛公司营销副总监曹建峰、原聿盛公司营销经理刘志强、原聿盛公司策划副总监徐舟、原聿盛公司助理总经理费晟，因涉嫌职务犯罪，给予无偿解除劳动合同处理，永不录用，列入失信人员名单，责令退回所有违规所得。且上述人员已被公安机关立案侦查，并采取强制措施。

  据了解，新城控股苏州聿盛公司开发了MOC芯城汇，苏州知名的百万方城市综合体项目。该项目去年还曾因未取得建筑工程施工许可证即擅自施工被苏州住建局处罚约182.4万元。

  在外界对苏州新城的未来表示担忧时，他们没有作出太多的回应，更多的是着眼于当下的人员招聘和项目销售。

  6-9月，苏州某专做地产圈内推的公众号发布了多场关于新城苏州公司的专场招聘公告，含营销经理、营销策划、精装修工程经理/主管、土建经理/主管会计经理/主管、资金主管/专员、案场结算员等多类职位。

  业绩坚挺

  尽管经历了架构调整和人事大洗礼，苏州新城在业绩方面的表现依旧出色。

  克而瑞苏州机构发布的2021年1-10月苏州大市房企销售排行榜显示，新城全口径销售金额为173.29亿，居苏州大市第四；权益销售金额为104.83亿，居苏州大市第三。

  有小道消息称，新城沪苏大区今年销售指标350亿，其中包含苏州150亿、嘉兴50亿、南通100亿、上海50亿。若以此来看，新城苏州公司已经提前2个月超额完成年度指标。

  苏州新城能取得这样的成绩，恐怕还得感谢“前人栽树”。

  今年年初，郭伟给苏州新城团队的告别信上写道，“回顾刚刚过去的这一年，我们在苏州园区、盐城、泰州等连落9子，获取了316亿可售货值，列集团第一”。

  而细数苏州新城的在售项目，多为2020年及之前的拿地项目。

  以热卖项目MOC芯城汇为例，为新城2016年拿下的苏州总价地王项目，已售卖多年，其2021年前10月的成交金额为23.67亿元、成交面积为8.93万㎡，成交套数为781套，均位列相城区金额、面积、套数三榜第二。

  位居园区1-10月商品住宅销售金额前10的辉映时代花园和嘉樾时代花园项目，为苏州新城于2020年4月的土拍中相继斩获的胜浦2宗连体地块所开发，去年已经开盘入市，今年前10月的销售金额分别为19.92亿和13.51亿。

  据悉，以上3个项目目前都处于尾盘阶段，今年清盘问题不大。待这些热卖项目出清后，若没有及时补仓，苏州新城的业绩恐难有突破。

  作为新城控股集团第一个突破百亿的城市公司，连续2年第一个突破两百亿的区域公司，苏州新城的业绩历来优秀。在经历疫情黑天鹅的2020年，依旧完成了年度签约目标的105％，全口径签约额蝉联集团第一。

  合并为沪苏大区后，苏州新城究竟是再创佳绩，还是停滞不前，还有待时间的进一步检验。

  办公地点搬迁

  “你下次再找我，可能要去某个犄角旮旯了”。这虽然是苏州新城某位员工的戏谑之言。但多少显得有些落寞。

  这事发生在苏州新城办公地点搬迁之际。

  犹记得，2017年7月31日，苏州新城正式乔迁至苏州工业园区，入驻现代传媒广场时的欢腾景象。

  时任苏州新城总经理的徐刚携公司高层、员工、合作伙伴代表等160余人，齐聚靴子楼，共同庆贺主题为“百亿归新，再启征城”的盛大乔迁仪式。现场员工们红色的文化衫与仪式上金色的骆驼拼图相得益彰。

  徐刚在致辞中指出，“此次将办公地点搬迁到园区，一方面是新城以园区为核心，全面布局大苏州版图的战略需求，另一方面也彰显出新城对未来发展的信心。”

  今年，新城苏州区域公司变成苏州城市公司之后，其办公地点也从园区湖东的现代传媒广场搬到了相城高铁新城的融瑞大厦。

  这次搬迁就显得低调多了，网上甚至都查不到任何消息。

  无独有偶，中南苏南区域公司今年也将办公地点从现代传媒广场搬出了，同样是在苏南区域公司被苏中区域兼并之后。

  办公地点的搬迁多伴随着战略布局的调整，苏州新城是否将以高铁新城为核心进行区域深耕，或许还取决于它接下来是否还会在苏州市区拿地。