乐居财经 发自南昌 

  2016年，南昌的地产江湖里，涌现了一批新的面孔，富力便是其中之一。

  5年时间，富力在江西“开枝散叶”。

  与其他相近时间进入江西的品牌房企不同，富力江西几乎没有选择“合作”，而是选择了一条似乎更加艰难的路——独立开发。独立开发，意味着产品可以按照自己的想法而实施，无须妥协，但需要独自承当所有的市场变局和风险。

  这需要足够的勇气，尤其是在一个陌生的区域。

  首入南昌

  地产界流传着这样一句名言，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳。”

  被誉为“城市旧改专业户”的富力，成立于1994年，总部位于广州，经过27载高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、物业服务等领域多元发展的综合性集团。

  至今，富力已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过420个标杆精品项目。

  再看它的战绩榜，个个都分量十足，连续多年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”、“中国房地产开发企业10强”等。于任何一家规模房企而言，能在全国连续稳居前十，足以证明其实力的强大。

  2016年12月9日，富力以7.84亿元在南昌县象湖滨江拿下两宗住宅用地，地块总面积122亩，溢价率达83%，这也是富力首次出现在南昌市场。

  两宗地块均位于南昌县，用地性质为住宅用地，成交楼面价3852元/㎡，溢价率高达83%。其中，DAJ2016035地块的面积62.058亩，DAJ2016036地块面积60亩。该地块所开发的项目，便是富力在南昌的第一个项目——富力金禧悦城。

  自2016年首入江西，截止2021年，富力以省会南昌为中心，快速开发挺进地市，北上九江、上饶，南下抚州、赣州，可谓是全面开花。

  入赣五年，富力布局5城10盘，开发了南昌富力华庭、九江富力尚悦居、赣州富力现代城等融合城市象征，极具代表性的标杆项目。

  独立开发

  近年来，房企联合拿地，抱团开发项目成新趋势。

  然则，富力不同。其一直坚持独立开发，据乐居江西统计，富力在江西所开发的项目，除了与阳光城、中奥在九江合作开发的文澜府，几乎都是自己独立操盘。

  目前，富力在江西开发了10个项目，总建筑面积约265.62万㎡，规划总户数12558户，其中，富力在南昌开发了富力金禧悦城、富力金禧悦城|铂悦、富力华庭3个项目；在九江浔阳区连续打造了富力浔阳公馆、富力尚悦居、阳光城富力中奥文澜府；在上饶打造了广丰富力西溪悦居、玉山富力院士廷；在抚州和赣州各打造了南丰富力尚悦居和赣州富力现代城。

  从站稳南昌，到积极拓展地市，富力在江西的发展步伐较为稳健。不过，在市场寒冬下，富力江西也不得不面临如何保持业绩的境况。

  据富力地产2021中期业绩公告显示，报告期内，富力在江西的营业额共计45.3亿元（仅包含上饶、南昌、九江三地，下同），已售可售面积59100㎡（约5.91万㎡）。

  其中，南昌的营业额为12.9亿元，同比下降8.51%；九江营业额为11.8亿元，同比下降50.42%。如果富力固步自封，将自己的布局局限在这两城的话，恐怕富力江西的日子“不太好过”。

  于是，富力在上饶的项目，发力。今年年中，上饶营业额达到20.6亿元，要知道，在去年同期，上饶这个城市只是在“其他”里。

  显然，富力瞄准江西人口大市，未雨绸缪。

  不过，赣州、抚州的富力，在年中报中，仍处于“其他”项，而在这两个城市中，富力均只有一个项目。恐怕，仅靠一个项目想要冲击更高的销售额，难度颇大。

  面对市场的寒冬，如何突围，同样摆在了富力江西面前。

  城市更新

  城市更新作为万亿级别的蓝海市场，企业们大有作为空间。但它也十分考验企业的综合开发和运营实力。作为全国最早涉猎城市更新的开发商，拿地早、经验丰富是富力一贯的优势。

  2021年11月初，住房和城乡建设部办公厅印发通知，在全国21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，其中，江西省南昌市、景德镇市入选。这或许给了富力江西在销售瓶颈下的突围点。

  “城市旧改专业户”的富力，在江西，尚能饭否？