乐居财经  汪昱  发自北京

  题记

  11月16日，中建五局中标顺义新国展三期项目22-02-007-01、22-02-007-2地块R2二类居住用地项目，同时在北京楼市十分活跃，作为崭新的进京房企，中建五局是何背景？希望有何作为？

  央企入湘，扎根湖南

  中建五局，是央企中国建筑的全资子公司。

  中国建筑总部在北京，作为国内建筑行业龙头企业，也是全球规模最大的投资建设集团之一。

  中建五局，崛起于大三线建设时期的军工基地建设，早期参与过建设061国防基地，1971年转战湖南建设068国防基地，以军工类基建作为主业。

  50多年过去，中建五局发展为集投资商、建造商、运营商“三商一体、品质一流”的现代化投资建设集团，目前，总资产过1500亿元，年经营规模超4000亿元，营收超1500亿元。

  2020年，中建五局在湖南百强企业榜单中排名第二，下一步，他们将向“世界500强、中建三强、湖南首强”的目标迈进。

  作为央企，中建五局扎根湖湘，与地方共荣共生，近年来，发挥设计、研发、投资、建造、运营“五位一体”的全产业链优势，在湖南投资超千亿，先后投资建设湘江欢乐城，长沙地下综合管廊，长沙地铁1-6号线，湖南最大电子类厂房工业园——长沙智能终端产业园比亚迪电子项目，湘江鲲鹏计算机产业生产线项目，三安半导体项目，长沙黄花机场综合保税区等一大批民生工程和“新基建”工程，被誉为湖南省的“投资大户、税收大户、就业大户”。

  根据中建五局和长沙市政府签署“十四五”战略合作协议约定:十四五期间，中建五局将在长沙投资500亿元，并在重大基础设施、产业集聚片区开发、旧城改造、融城小镇、新基建等多方面共同推动长沙宜居城市建设。

  同时，中建五局顺应改革开放大局，成为最早走出国门的中国建筑企业之一，在东南亚、中东、东亚、非洲的二十多个国家和地区开展业务，承揽不少重大建设工程。

  房地产开发是中建五局的重要业务板块，中建信和作为中建五局房地产业务的唯一运营平台，一直希望成长为全国一流地产开发商。

  经过多年积累，2017年，中建信和成为湖南本土房企中，首个销售额破百亿的公司。

  为使业务更上层楼，中建五局对地产板块领导班子进行调整。

  2017年，中建五局召开中建信和地产中高层干部大会，任命张金玉任中建信和地产党委书记、总经理、法定代表人。

  中建五局党委副书记、董事、总经理田卫国点出了此次地产公司班子调整的背景和期盼，围绕当前房地产行业强者恒强、弱者淘汰的市场形势，以及保位进位的实际需求，他要求地产公司“要利用局产业链优势，抓住地产发展机遇，发挥更大能动性，切入新的市场、打开新的发展布局、扩大市场份额，积极保位进位。”

  中建信和新任掌门张金玉表示：“她将带领公司团队从“百亿地产”向“千亿地产”奋力迈进”。

  此后，中建信和的发展走上快车道。

  2019年，中建信和的投资额、销售额、投资回款、营业收入四项指标均过百亿，入围“中国房地产百强企业”，成为湖南首家中房协AAA 级最高信用等级单位。

  2020年，中建信和荣获“房地产开发企业综合实力100强”、“中国物业服务百强企业”、“中国生态园林百强企业”三个全国百强，是首个进驻北京、广州，布局全国的湖南本土房企。

  2021年，中建信和荣获“中国房地产开发企业品牌价值100强”、“中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”。

  中建信和在各地开发建设了不少品质优良的楼盘，并树立了良好口碑。纵然成绩优异，但偏居二三线城市，发展空间终归有限，为做大做强，实现中建五局“切入新的市场、打开新发展布局、扩大市场份额，积极保位进位”的目标，必须走出去，争做全国一流的千亿房企。

  韧性五局，进京赶考

  中建五局地产版图如下：

  湖南作为大本营：截止目前，在长沙已开发建设20多个楼盘，包括豪宅代表作——中建江山壹号。此外，湖南各地级市也开发10多个楼盘，实现了深耕本土。

  中建信和在长沙的地产标杆项目为中建江山壹号，作为长沙首席低密度、纯居住、优生态的滨江半山豪宅。

  中建信和凭此定鼎之作，跻身湖南省头部品牌房企。

  省外各城市，重庆作为布局重点，开发建设6个楼盘。在广州、南宁、济南、天津都有项目落地。

  但北京才是中建五局眼里的成就霸业之地。

  2018年，中建五局派先遣队来到北方调研。

  2020年6月，拿下京郊门头沟地块，作为试水之作。

  作为在京首个项目，公司高层非常重视，重金延揽一流设计单位，设计方案几易其稿。

  最终，项目命名：中建长安麓府。

  项目依托当地浅山资源，面向改善客户，打造5-6层洋房产品。

  9月11日，项目售楼处开放，吸引众多中建系高层领导前来：中建京西建设发展有限公司执行董事、北京中建方程投资管理有限公司董事长、北京方程信和置业有限公司董事长徐侃；中国建筑第五工程局有限公司、北方分局执行总经理卢领其；中建信和地产有限公司营销总监陆赟；中建信和地产副总经理兼北方区域公司党总支书记、总经理李宇；北京方程信和置业有限公司总经理谭周康等多位领导莅临现场致辞，可谓重视。

  为力争销售佳绩，中建信和召开营销动员大会，对未来信心满满，并于10月开盘入市。

  上述小目标只是试水之举，中建五局还有更大雄心需要展现。

  于是，北京二次土拍中，深受瞩目的海淀京昌路631-1、2地块成为中建系的猎物，他们以竞高标准住宅建设方案的方式击败华润、中海等本土巨头，将其收入囊中。

  中建五局胜出，但消息人士称，他们对此“并不意外”，为了拿出远超对手的高标准建设方案，项目牺牲的利润是外人难以想象的，如不胜出才是意外。

  据说，公司内部因此出现了不同声音，认为“没必要”，但在公司高层看来，这样的投入很值得。

  以销售指导价11.2万/平米做粗略估算，两地块总货值接近150亿，超过中建信和此前在国内各城市项目的年销售总额。这种规模量级的项目，对于企业经营出现质的提升大有好处。

  项目的高端定位，对于尚不熟悉北京上层市场的中建五局来说，是个巨大考验，北京财富阶层的人文精神、生活习惯、居住偏好：喜爱什么样的社区规划、建筑立面、户型格局、园林设计、建筑科技……大量摸底工作都需在最短时间完成，并拿出成熟方案。

  网传京昌路项目效果图初稿

  但中建五局显然打算有所作为，公司高层希望在北京楼市“有提升”、“让中建系发出自己声音”，拿出北京封面豪宅作品。

  为加快推进项目进度，11月9日，中建信和党委书记、董事长张金玉率队拜访本次拿地联合体伙伴企业——中建三局副总经理兼壹品投资公司党委书记、董事长李成强一行。

  张金玉表示，双方同为中建系统内部兄弟单位，前期市场拓展工作卓有成效，为双方合作奠定坚实基础，下一步要充分发挥各自优势，在项目规划布局、策划定位、资金管理等方面谋深谋细谋实。

  目前，京昌路项目已启动，并将于明年上旬入市，在豪宅众多的北京楼市，迈出万里长征第一步。

  尾声

  “独立寒秋，湘江北去，橘子洲头……怅寥廓，问苍茫大地，谁主沉浮？”

  此时的中建五局，心境应与这首《沁园春长沙》相去不远，同样的寒秋时节，湘江北流，星夜兼程进京，准备一场大考。

  雄关漫道，前程路远，中建五局能否取得成功，能否发出自己的声音？

  值得期待！