乐居买房讯 阿七 时间是匠造大师，在不断流转中缔造出一个又一个让人向往的城市新界面。合肥滨湖新区，就是这样一个典型代表，它用十几年证明了“以前的滨湖你不屑一顾，现在的滨湖你高攀不起”，华丽逆袭成为合肥竞争力较高的的房地产板块。

  如今的滨湖区，地段优越，且规划或建设中的配套较齐全，楼市发展空间大，受到很多买房人的认可。与市区其他区域相比，滨湖区的楼市热度更高，也被称为继政务区之后合肥房价的“天花板”，置业门槛较高。

  时值年末，滨湖又有哪些新盘将入市？哪些热门楼盘加推？哪些项目有重磅消息？

  从“不起眼”到“高攀不起”，滨湖新区是如何逆袭的？

  滨湖新区位于中国第五大淡水湖巢湖之滨，按照"世界眼光、国内一流、合肥特色"的要求，高起点，高标准规划建设，且滨湖新区被列入合肥市“1331”空间发展战略规划，且随着发展规划的不断落地，滨湖新区已经从一个不起眼的“边缘板块”，发展为经济、教育、文化等多方面走在前列的现代化城区。

  可以说，滨湖新区是合肥未来通过巢湖、走入长江、融入长三角地区的水上门户，是合肥未来新形象的集中展示区。

  2006年11月，滨湖新区正式启动建设，承载着梦想的大船正式扬帆远航。从巢湖之滨的萋萋芳草之地，到如今向着“滨湖科学城”大踏步前进。

  交通大跨步连通合肥全城。徽州大道、包河大道以及庐州大道，均可以从滨湖直达市区，而地铁1号线，5号线（南段）的开通运营，则直接拉近滨湖与主城直接的距离。除了纵向连接主城，方兴大道快速化改造，也增强高新区、经开区、滨湖新区等组团沟通，同步加强滨湖与新桥机场之间的联系。

  教育配率先更新。滨湖目前学区资源在新区中算是除政务区之外最好的，区域内比较有名的名校是46中、师范附小、合肥一中。

  医疗方面也毫不逊色，合肥市滨湖医院已经开诊，合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院已经启动建设，为区域保驾护航。

  当然最重要的还是省府搬迁。2016年3月17日，安徽省委、省人大常委会、省政府、省政协四大班子办公厅联名发布公告，经国务院批准，四大班子机关5月1日起在合肥市包河区中山路1号正式办公。省政府正式搬迁至滨湖，这也让区域楼市一片欢呼。

  15年房价翻了7.88倍，竞争力不断拔高

  在区域配套设施逐步完善的同时，滨湖楼市也在不断的发展。从2006年至今，万达、万科、保利、招商、恒大、绿城等数十家知名房地产企业陆续进驻滨湖区内深耕发展，区域内的楼盘也如同雨后春笋一般，拔地而起。

  伴随着楼市的热度提高，滨湖的房价也经历了一轮快速的上涨。数据统计，2007年新房成交均价仅为2938元/㎡，低于合肥市区同期房价；而截至2021年10月，滨湖新区新房成交均价达到23165元/㎡，15年的时间房价翻了7.88倍。

  滨湖房价的走势也是一座座楼盘兴起的过程。

  率先看滨湖启动。2007年年底，滨湖明珠开盘，开盘均价仅有3300元/㎡，宣告滨湖正式进入商品房时代。

  2009年随着蓝鼎滨湖假日进驻，开启造城模式，滨湖启动区全面步入4000元+/㎡，也是在这一年，滨湖区的住宅均价先后突破了4000元/㎡、5000元/㎡、6000元/㎡和7000元/㎡，完成了四连跳。

  接着金融后台基地开始兴起。2010年国际金融后台服务基地开工，同年，板块内天慧紫辰阁首开均价6943元/㎡。随后2011年人保财险与交通银行等正式签约，金融板块也逐步兴盛起来。

  表现最为明显的就是合肥云谷项目。2016年5月24日高层备案均价9999元/㎡，结果7月份就放风涨价要卖13000元/㎡。

  环湖CBD是滨湖发展最为迅速的板块。2012年万达文化旅游城开工建设，环湖CBD规划横空出世。同时万达一次性推出2460套房源，均价7450元/㎡，让滨湖其他区域全部向万达看齐。这也让“房价随万达上涨”的言论不胫而走。

  2013年，央企保利的海上五月花项目，是滨湖首个首开直接破“9”的高层项目，再一次提高了滨湖身价。

  “起步即是巅峰”的省府板块。省府板块一直是滨湖房价的强心针，都说“省委在哪里，哪里就是都市中心”。

  2017年省府板块汇聚了葛洲坝中国府、新城合肥大都会、碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦以及紫云赋7家楼盘，这些楼盘楼面价最高2.2万/㎡。毫无疑问，省府板块将是合肥“首席豪宅区”。

  随着省府板块环评通过，2018年各家楼盘积极准备入市，滨湖碧桂园中堂首次备案，备案均价22000元/㎡刷新房价认知，而葛洲坝中国府更是直接突破35000元/㎡。

  2019年融创以2280万元/亩、楼面价17099元/㎡拿下滨湖区BH2018-02地块，直接触发了调控红线，随后，滨湖土地开始限价，最高为2280万元/亩。

  2020年佳兆业拿下BK202005号地块，自持比高达42%，让滨湖刮起一阵抢房潮，甚至出现高层断档、洋房全款抢的现象。

  2021年6月3日，合肥首次集中供地中，滨湖3宗地块累计出让金额达562148.05万元，最高竞配建租赁面积达44600㎡，最高楼面价达16285.71元/㎡，溢价率29.55%。这一连串的数字，不仅表明着房企开发成本的进一步提升，也意味着滨湖的入场价又上升了。再加上自2020年以来滨湖区土地供应规模大幅缩减、商品住宅市场热度高、多盘去化迅速的背景，未来滨湖区的楼盘更加难买，毋庸置疑。

  在区域大发展之下，滨湖新区汇集优质资源、利好不断，楼市热度高。而根据滨湖新区各板块以及各楼盘特点来说，在房源供应量和板块发展上看，省府板块更显优势；从居住环境来看，环湖CBD板块自然环境更好，追求居住舒适度的购房者可重点考虑。另外，金融板块曾经是滨湖的房价门槛，但随着楼市热度的上升，门槛也在提高，且区域房源有限，有意向的购房者应尽早入手。

  好房不等人，滨湖年末必看楼盘一览

  据乐居买房统计，目前滨湖区有置地栢悦轩、建发珺和府、联发正荣滨语听湖3家纯新盘尚未上市，另外还有中海九樾、禹洲绿城蘭园、佳兆业滨湖和鸣、滨湖荣盛华府、文一塘溪津门等项目近期有新动态。

  具体情况，我们一起来看~

  置地栢悦轩

  滨湖置地栢悦轩目前上市时间未定。该项目A地块为居住地，容积率2.2，拟新建356套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售）+1栋17F小高层。B地块为24班幼儿园，可容纳720人；C地块为公园绿地。项目户型面积有3种，约180㎡、210㎡、360㎡。

  2021年6月3日，置地以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，竞配建租赁面积达13600㎡，住宅楼面价15545.45元/㎡，溢价率23.24%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元/㎡。

  建发珺和府

  建发珺和府共规划14栋住宅楼，预计将于12月底1月初左右开放售楼部，明年4月份左右首开。项目总面积101亩，居住用地面积≤80%，约80.8亩，容积率≤2.5，预计将打造高层、小高层和洋房产品。按照建筑面积100㎡/套来估算，滨湖省府板块将新添约1346套新房。其中，竞配建租赁面积达52600㎡，该项目实际可售房源约820套。

  2021年6月3日，建发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，竞配建租赁面积达33800㎡，住宅楼面价13679.99元/㎡，溢价率25.27%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/㎡。

  联发正荣滨语听湖

  联发正荣滨语听湖上市时间未确定。项目拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

  其中，A地块规划4栋小高层，4栋高层，共677户商品房住宅，配套商业1774.43㎡；B地块规划4栋小高层，5栋高层，住宅户数一共941户，其中商品房住宅356户，租赁住房住宅585户，配套商业1423.03㎡。

  2021年6月3日，联发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，竞配建租赁面积达44600㎡，A地块住宅楼面价14869.56元/㎡，B地块住宅楼面价16285.71元/㎡，溢价率29.55%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格23706元/㎡。

  中海九樾

11月10日，滨湖区中海九樾Y1#、Y2#、Y3#、Y9#、Y10#、Y11#、Y12#、Y13#、Y20#、Y21#住宅选房资格公证摇号结果出炉。

其中，Y13#共32套房源，其中刚需供应10套，均价23998元/㎡，面积169㎡；Y20#、Y12#、Y11#、Y3#、Y2#、Y1#、Y10#、Y21#、Y9#，共336套房源，其中刚需供应101套，面积约140㎡、127㎡。该批次房源为中海九樾项目最后10栋洋房。

  禹洲绿城蘭园

  禹洲绿城蘭园Y21#定于11.16选房排序摇号公证，截止11月2日10:00，Y21#累计报名通过的客户共计453名。其中，刚需客户68名，普通客户385名，中签率6.18%。

  10月29日，滨湖禹洲绿城蘭园Y21#装修洋房登记，共28套房源，刚需供应9套，均价27058.04元/㎡。非刚需客户首付比例不低于8成；刚需冻客户冻结金额不低于总房款的三成，非刚需客户存款冻结金额不低于总房款的八成。

佳兆业滨湖和鸣

  10月12日佳兆业滨湖和鸣首开，目前还有装修洋房在售，建面119-133㎡，备案价25525元/㎡。

  项目位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，合肥云谷旁。周边生活配套比较完善，临近地铁5号线（建设中）和云谷金融城（建设中）等；根据2020年学区划分，该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内。

  文一塘溪津门

  滨湖文一塘溪津门N-40幢于11月3日10时-11月6日10时启动登记，共20套房源（刚需供应6套），毛坯洋房，备案均价28449.2元/㎡，总价约607-709万。

  本次登记非刚需客户首付比例不低于6成；刚需冻客户冻结金额不低于总房款的3成，非刚需客户存款冻结金额不低于总房款的6成。

  项目位于滨湖区四川路与贵阳路交口向西200米，临近四川路公交站，靠近地铁5号线华山路站，各项配套齐全，可以满足业主的生活需求。

  荣盛华府

  11月11日，滨湖荣盛华府公布登记名单，8#未售房源有3组普通客户登记审核通过，无刚需登记，将由开发商自行销售。

  2021年11月6日，滨湖荣盛华府登记8幢未售房源，共5套房源，其中刚需供应2套，装修小高层，均价21652元/㎡。冻资登记，刚需和非刚需首付比例均不低于3成。

  值得注意的是，天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高18888元双11购物账单。

  活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。