乐居买房讯 11月进入第二周，青岛楼市新房、二手房呈现不同的成交走势。新房市场，上周成交量价齐升，大有“后发”之势；二手房市场，下半年本就成交见底，最近更是低位徘徊，毫无起色。

  新房成交量价齐升 均价创近十周新高

  11月第二周，青岛新房成交大幅上涨，均价也呈现近十周以来新高。

近10周全市商品住宅成交量周度走势

  据卓易数据，上周青岛新建商品住宅成交1865套，环比上上周上涨39.2%；成交面积22.93万㎡，环比上上周上涨40.7%。从近10周的成交趋势来看，除了10月末周楼市成交稍有“翘尾”外，其他各周均在1600套左右。

近10周全市商品住宅价格周度走势

  从成交均价来看，上周青岛楼市成交均价为16060元/㎡，较上上周14921元/㎡涨幅明显，约7.6%。从近十周成交均价走势来看，上周成交均价达到近十周以来新高。

新建商品住宅上周各区市成交概况

  区域成交方面，胶州低调两周后，再次逆袭，以341套的签约套数和39791㎡的签约面积荣登排行榜首位；胶南紧随其后，上周网签294套，网签面积34009㎡；李沧后来居上，上周网签217套、网签面积30365㎡。整体来看，上周除高新区、四方、市北、市南网签四区网签面积没有破万外，其他区域均在万㎡以上。

新建商品住宅上周每日成交情况

  从单日成交量来看，上周项目网签量并无明显的波动，峰值出现在11月12日，当日网签量320套，网签面积39683㎡，11月14日网签量较少，当日网签量为162套。从平均网签量来看，上周单日网签数约为266套。

上周商品住宅销售套数前十榜

  具体到楼盘成交量，我们可以看到，除冠军外，其余9个项目销售套数和销售面积起伏变化并不是太大。具体来看，根据套数排名，李沧融创都会中心项目“黑马”逆袭，实力霸榜，上周成交180套，销售面积25927㎡；老胶南中南智在云辰项目以成交50套、销售面积5006㎡的成绩位列第二；同样位于老胶南的灵山湾壹号项目上周成交48套、销售面积5334㎡排名第三位。

  二手房网签环比微跌 今年反弹趋势不大 

  青岛二手房市场，通过近十周数据来看，涨幅波动较大。网签最高的是10月末周，网签量为523套，网签最低的是10月第一周，受国庆长假影响，当周只网签188套。

近十周青岛二手房成交情况

  据贝壳研究院数据显示，11月第2周，青岛市全市二手房成交量470套，环比下降3.1%。

上周青岛二手房成交区域分布情况

  区域方面，热度最高的依然是城阳，网签量为98套；其次为即墨，以网签量81套的成绩位列第二；西海岸新区上周网签量为79套，排列第三。另外，青岛老主城市北表现也比较亮眼，网签套数为57套。

近五周成交面积段变化趋势

  从成交面积段变化趋势图中可以看出，100㎡以下户型仍是青岛二手房成交主力，上周占比73.8%，但环比上周下跌3.7个百分点。其中，80-100㎡户型上周环比下跌1.6%，占比为44.3%；80㎡以下户型环比下跌2.1%，占比为29.5%。二手房成交套均面积93.2㎡，环比上涨3.6%。

  2021年还剩不到两个月的时间，房企面临资金回收、年底冲业绩的压力，不断推出各种优惠措施。加之国家出手维稳、楼市政策利好加持，房贷利率进一步下调，银行贷款的放松，购房者“上车”的时机也许就是当下。