乐居财经  段志伟  发自重庆  经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾是复地产发集团总裁助理兼重庆公司总经理陈育骏。  

  衣着深蓝色的西装、沉稳健谈、举止谦逊，是复地产发集团总裁助理兼重庆公司总经理陈育骏给人的第一印象。

  办公桌上堆满了重庆城市规划的资料，从置身投入城市更新、城市发展到结合城市需求注入产城融合的灵魂，推进“蜂巢城市”。不禁感叹，这位经历12年缘分重返重庆的经理人，饱含助力城市发展的愿景，处处彰显着“安得广厦千万间”的高度。

  成局关键点

  当下，面对地产行业正在发生的重大变革，复地产发如何在变革中求生存谋发展？

  作为复星生态系统的重要组成部分，谈及复地产发的行稳致远，其背后所依托的复星强大产业资源和战略成局，是不容忽视的一环。

  从1992年成立至今，复星紧随时代潮流，提出了“以家庭客户为中心、深度产业运营+产业投资，FC2M模式、创新驱动”等战略布局。

  如何围绕以家庭客户为中心，在产业、资源、产品形成一个“实现家庭幸福的解决方案”？

  复星成功布局并深耕 “健康”“快乐”、“富足”、“智造”四大产业板块，犹如四块拼图，拼出一幅复星为全球家庭智造幸福生活的生态图景。

  行稳致远的“法宝”

  “今年8月18日，我终于再次来到重庆。我很期待来重庆，第一次来是2009年，前后有十二年的缘分，我也从地产行业专注城市更新和城市发展的时代，进入了更加关注产城更新、产业发展的时代，也就是复地的蜂巢城市开发理念。”陈育骏表示。

  如何把强大的产业资源有机地结合到城市更新和发展中去，满足城市生长的需要？

  复星提出“蜂巢城市”理念，作为适应不断升级的城市发展及管理需求所提出的“产城融合”的解决方案，嫁接复星卓越的城市升级全链条能力和丰富的产业资源，注入其健康、快乐、富足的幸福生态系统，致力为城市、产业和家庭营造幸福场景。

  “依托复星强大的产业资源，保留复地传统优势即开发建造能力，两者互相结合，实现了‘蜂巢城市’的落地。”陈育骏表示，“回顾房地产开发的三个阶段，从单纯的建造开发销售，到有见地的开发商提出助力城市发展，解决城市居住、消费、生活等场景问题，再到实现产业资源结合城市发展的‘蜂巢城市’，可以说这是一个更为先进的开发理念。”

  在“房住不炒”的时代背景和严峻的融资环境下，此前单纯地追求规模、高周转，已不再是房企发展的主旋律。

  房地产行业历经二十年坎坷历程后，也逐步回归理性，步入稳健发展的新阶段，也为不少开发企业带来前所未有的挑战。

  在陈育骏看来，“蜂巢城市”不同于以往开发商单纯做一个产品，而是把复星在城市发展中所展现的优势产业及复地的综合体开发实力，结合政府需求，契合城市发展，为产业注入助力城市蝶变的“灵魂”，赋予 “蜂巢城市”灵气和活力，这也是复地穿越周期、能够行稳致远的“法宝”。

  被需要的生命力

  陈育骏表示：“自2013年复星提出‘蜂巢城市’理念以来，复地也在不断探索，如何推进蜂巢产业化和产业蜂巢化，蜂巢城市项目在不断落地的过程中也在迭代升级。”

  至今，复星已在全球打造了多个蜂巢标杆产品，涵盖金融、健康、文化、旅游、科创等不同产业类别蜂巢。

  比如属于金融蜂巢的上海BFC外滩金融中心。

  作为复星“蜂巢城市”核心代表作之一，BFC外滩金融中心是一座位于外滩金融集聚带核心位置的全生态沉浸式商业地标，由英国传奇建筑事务所Heatherwick Studio和Foster + Partners联合打造，以时尚·艺术·设计为三大核心元素，业态丰富，涵盖办公、购物、餐饮、演出、艺术、酒店、健康管理等，并在不断延展中与毗邻的海派城厢文化代表豫园形成历史与未来的碰撞，融汇成全新多元文化概念的“大豫园板块”。让世界超越想象，让世界重回外滩。

  不仅如此，蜂巢还要从城市需求角度出发，根据其产业引入导向和发展升级需求，匹配相应发展成熟度的产业。所以，复地通过引入复星优质产业IP，注入所建造的蜂巢项目，推动区域产业能级提升。

  比如，同样是“金融蜂巢”的武汉BFC复星外滩中心，着力打造以金融产业为主，健康、文化、旅游、时尚、科创产业为辅的“金融蜂巢”。未来将引进多家世界500强企业以及“一行两会”许可的全国性金融机构区域总部，并导入复星全球综合金融服务和科技金融元素，为武汉提供全方位综合金融解决方案。

  位于成都的复星国际金融中心，作为复地在中国西部的“金融蜂巢”重点项目，多家优质金融机构等资源也已同步定向进驻。

  当产业结构有了文化底蕴，情感归依和人心凝聚也可以助力经济提振。

  1935年，石凤祥创办西安大华纱厂，历经近百年的时代变迁之后，为一代代西安人沉淀下厚重的记忆。2017年，复星在这里进行了二次更新，打造“文化蜂巢”大华1935，如今成为集合纺织文化传承、精品剧目视听、艺术品展览、都市时尚休闲相融合的大型综合文化中心。

  陈育骏表示：“无论是哪类产业蜂巢，在一个城市做一个项目，我们要思考的是这个项目是为谁而做。”

  在复地看来，要在政府端、客户端、消费者端三个维度达到最佳契合，匹配整个城市更新发展的需求，这是蜂巢城市的价值和被需要的生命力。

  自信风帆驶“蓝海”

  2021年9月25日，位于解放碑核心商圈的重庆复星国际中心开业亮相，据统计当日商户开业率达95%，是复地首入渝中打造的金融商圈范例。

  项目在规划之初，便在设计中巧妙融入了山地、阶梯等众多山城元素，使得建筑外观棱角分明、颇为硬朗，与重庆坚韧、刚毅的城市精神相呼应。

  “除了产业的精准‘投放’，按照解放碑正在着力打造知名商圈的目标，复星国际中心把健康、大数据、现代服务业、高端商贸等产业夯实进去，还配套了高端商业，以及‘寻梦·重庆’为主题的大型原创户外浮雕艺术墙，将千年古刹罗汉寺与重庆复星国际中心通过艺术涂鸦完美衔接，打造城市的商业文化标签。”

  陈育骏表示，作为解放碑商圈扩容升级的关键节点，面对今年成渝地区双城经济圈建设的落实，复星以旗下在渝首个商业综合体的亮相，进一步助力重庆渝中区商圈更新发展，加大在重庆战略布局的决心。

  2020年8月，与中央公园仅一路之隔的复地·公园和光生活艺术中心开放，标志着西南地区首个“健康蜂巢”项目落地，打造健康生活趋势的幸福场景。

  复地·公园和光率先实施“WISE健康+”产品体系，为重庆带来智能接触社区、森态运动园林、舒适通透空间、居家净化体感、多维安心防护等五项健康居家硬件标准。

  而这座“健康蜂巢”不仅是搭建场景，更是针对健康生活需求缔造一种生活方式。

公园和光项目效果图

  陈育骏表示：“这是一个小而美的健康蜂巢，定位居住类生活社区，发展美丽健康事业，其中规划有2万多方的医疗消费型医院，囊括医美、护儿、高端体验、抗衰老等服务内容。我们希望未来为业主乃至社区周围一公里的居民，创造高效、便捷、有品质的健康全生命周期的服务，让大家感受到这种关怀体系是主动的、贴心的。”

  重庆体量大、格局高，又是成渝经济圈的核心城市，有底子、有愿景，更有很强的后劲，提出要打造制造高地、金融高地、生态高地、人才高地的目标；在产业契合度上，复星则集聚了多元、立体的产业生态，像海洋里的鱼群，而头部那条鱼指向“家庭幸福生活”。

  陈育骏表示，在复星对重庆高度重视和发展契合下，加上蜂巢模式的稳扎稳打，相信会与重庆城市发展会产生乘数效应，为重庆未来的城市发展和品质生活带来更好的结果。

  正如访谈最开始，陈育骏重返重庆由衷感叹的那样，“我们对重庆的未来充满信心和期待，如同今天衣着的蓝色西服，复星、复地在重庆的发展，像在蓝色大海，扬帆起航。”

  以下是乐居财经与陈育骏先生的对话精选 ：

 乐居财经：复地产发作为复星生态系统的重要组成部分，是如何在当前市场环境下，保持稳进态势的?

  陈育骏：虽然时下的市场环境较为严峻，“蜂巢城市”不同于以往开发商单纯做一个产品，而是把复星在城市发展中所展现的优势产业及复地的综合体开发实力，结合政府需求，契合城市发展，为产业注入助力城市蝶变的“灵魂”，赋予 “蜂巢城市”灵气和活力，这也是复地穿越周期、能够行稳致远的“法宝”。

  乐居财经：时隔十二年，您为什么选择重新来到重庆？

  陈育骏：今年8月18日，我终于再次来到重庆。我很期待来重庆，第一次来是2009年，前后有十二年的缘分。

  我最初来到重庆算是从事房地产行业2.0世代——做城市更新和城市发展，这次再来重庆，再加上我们的蜂巢模式，我觉得可以代表行业的3.0，是产城更新、产业更新，为客户提供价值，代表未来方向。

  乐居财经：从健康蜂巢到金融蜂巢，未来复地还将如何在重庆深入实践“蜂巢城市”的蓝图呢？

  陈育骏：有两个维度：第一，要洞悉重庆的潜力；第二，要知道复星产业的契合度。

  重庆体量大、格局高，又是成渝经济圈核心城市，有底子、有愿景，更有很强的后劲，复星对重庆这个城市高度重视且发展契合，加上蜂巢模式的稳扎稳打，相信会与重庆城市发展会产生乘数效应。

  包括产业生态之间的乘数效应、复星作为全球化公司呈现国际和国内的乘数效应、复地正在做的蜂巢项目和产城融合的乘数效应。

  三个乘数效应，再加上被城市需要的前提下，复星不断深耕产业生态的禀赋，相信继续深耕重庆也能为城市的未来发展和人民的品质生活带来更好结果。