乐居财经 吴心怡 发自无锡 “红豆的红，不是她的颜色，而是象征着红色精神血脉，这是我们的精神力量。”周海江在给父亲周耀庭的信中这样写道。

  说起红豆啊，相信锡城老百姓无人不知无人不晓，无论是品牌形象、还是致力于为消费者开发的极致产品，无疑都使得红豆在一点一点地发展壮大。

  在2021年胡润百富地产榜中，周耀庭家族以140亿元人民币的财富位居第512位。

  同时红豆集团涉猎领域颇广，除了老本行纺织服装外，房产板块就是其中之一。而这位无锡本地房企中的黑马，最近传言说将回归老本行？作为非房产专业的本土房企，在如今波涛汹涌的楼市中该如何存活呢？

  传承红色基因 践行初心使命

  红豆集团最早的前身是1957年由周耀庭父亲创立的弹棉花合作社，期望带领乡亲们过好日子，但由于市场跌宕起伏，经营状况不佳。

  1983年周耀庭听从党委调令，放弃了家庭富业，接手了奄奄一息的针织厂，以“实业报国、共同富裕”理念，带领这家针织厂走上蜕变之路，但随之而来的是人才短缺问题。

  由于当初创业时家庭经济非常拮据，周海江是周家三兄妹中唯一的大学生，毕业后就留校成为了一名大学老师，了解到厂里需要大学生后，周海江不顾众人的反对，坚定的选择回乡创业。

  1987年底，周海江辞去公职，进入红豆从基层做起，2004年成为红豆集团总裁，2017年，周耀庭交棒，周海江接任红豆集团董事局主席兼首席执行官，集团领导层的新老交替最终完成。

  这家企业离不开周家三代人的努力。三代人接力创业，厚植红色基因，传承家国情怀，致力于将红豆集团打造成共富共赢的命运共同体。

  从最初的弹棉花合作社到如今的多元化发展的红豆集团，涉及纺织服装、橡胶轮胎、红豆杉大健康、园区开发商业地产四大领域，居中国民营企业百强。

  红豆韧性 二十年蜗行摸索 

  红豆置业就是红豆集团旗下承接房地产业务的载体，成立于2001年，制定了“立足沪宁线，瞄准长三角”的战略目标，形成了地产开发、商业运营、物业管理为一体的完整体系。

  首先，是区域版图扩大，但二十年未曾走出江苏。据公开报道，红豆置业也曾计划进军上海，多次参与上海公开土地市场的竞拍，但无功而返。

  位于无锡锡山区的红豆花园，是红豆置业开发的第一个项目，这是一个半商品房半宿舍性质的项目。

  2002年，红豆置业进军镇江，次年6月，红豆香江花城项目开工，为当时镇江的第一大盘，截止当年年底，合计收到预售房屋销售款5800万元。

  后又相继布局南京、淮安、江阴等城市，就此红豆置业打开了在江苏全域版图，逐步走出大本营。

  同时持续深耕锡东。

  2011年，红豆置业来到锡东，打造了锡东首个作品红豆香江豪庭。

  2016年，180米5A级办公大楼——红豆财富广场跃然而起，与无锡东站遥相对望，引领锡东新城商业格局的新潮流。

  随着房地产品质时代的到来，各家房企对待项目也渐渐用心了起来。

  红豆也是如此，同年打造的天邑华府开启了红豆高端府系以及红豆式健康人居生活的新篇章。

  此后又打造了红豆财富广场F公馆，项目自带5.5万方的红豆万花城商业，有自己的物业，且拥有与腾讯合作的智能家居。

  最后值得一提的是红豆的聚焦商业+住宅的模式。据悉目前共计打造了十座红豆万花城，实现住宅商业的协同发展，达成彼此的赋能。

  2017年位于东港的体量为8万方的红豆万花城开业，创下当年城镇商业传奇。在存量竞争时代，为红豆贡献了多元化的收入。

  仓内无粮 昙花一现 

  作为本土房企的黑马，进步和改进有目共睹，但随着市场下行之期，困于拿地策略、营销乏力、产品力的缺失等原因，红豆置业的营收开始下滑，一度影响到整个红豆股份的利润总额。

  而从资本的层面来看，红豆置业的股权在红豆集团内部历经了两次交易。

  2002年4月，红豆集团旗下的上海红豆投资与江苏赤兔马合资成立红豆置业，持股比例分别为55%和45%；同年12月，红豆股份（600400.SH）受让红豆置业60%的股权，成为红豆置业的控股股东。

  2017年3月，红豆股份发布公告称剥离房地产业务。当时红豆股份董秘孟晓平表示，“剥离地产业务，我们一直有这样的想法。这两年的拿地成本都很高，虽然房地产业务是公司营收的重要组成部门，但其实利润占比不大。”

  在红豆股份财报中显示，2005年红豆置业房地产收入3.08亿元。2010年，红豆置业营收突破10亿元，增长2倍多。但随后，在房企规模大幅增长的背景下，红豆置业的增速却放缓了，2018年，其收入仅为16.37亿元。

  同时期成立的房企队列来比较，其规模增长十分缓慢。

  红豆置业规模有限，与其土地储备不足有很大的关系，成立至今20年，却未曾踏出江苏。再加上产品力不足，自然就影响了业绩规模。

  2018年，红豆置业仅新增一处地块；截止2018年底，其土地储备为30.67万平方米，全部位于无锡。

  去年，红豆置业同样仅增加1幅土地储备。3月，无锡红豆置业有限公司以7610万元底价竞得位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南的3号地块，楼面价6540元/㎡，刷新板块地价天花板，开发为红豆运河府。

  近日，乐居财经获悉，无锡红豆置业有限公司新增对外投资，投资企业为无锡宛福置业有限公司。该公司是由无锡和居投资发展有限公司持股99%，无锡红豆置业有限公司持股1%。

  为冲出困境，红豆逆势而行。

  据克而瑞数据统计，2019年1月红豆凭借着红豆城市广场热销，在无锡楼盘销售面积排行榜第二，但2月就掉出了榜外。

  自2019年6月到2020年5月，红豆天邑华府共计成交量1.67万㎡，成交均价约21977元/㎡，也是销量不菲。

  红豆置业一跃成为黑马，然而昙花一现，如今红豆拿地并不积极，仓内无粮，在售楼盘也大都是尾盘，后期再无新项目补充，红豆在无锡市场会就此沉寂吗？

  尾声

  红豆作为无锡土生土长的企业，布局江苏，深耕锡东，传承红色精神，消费者们对于红豆品牌的认可程度还是十分高的。在疫情期间充分配合生产防疫物资，拿出了大企业的担当，荣获无锡市抗击新冠肺炎疫情慈善突出贡献奖，是无锡本地房企之光。

  但如今在地产行业寒冬的背景之下，红豆置业拿地消极、产品力不足，逐渐被市场所淘汰，红豆置业该何去何从呢？