11月9日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021年第四十二和四十三批商品房销售许可的公告，项目共计涉及16个（上周也是16个），涉及在售商品住宅项目15个，总供应量达约14.2万㎡，其中住宅类型产品约13万㎡，下发销许住宅部分市区/环城/远郊 全都有！市区2个项目，环城9个项目，远郊4个项目。

  上周整体的量，让我寂寞，这周其实也挺寂寞的。

  但是这次下发销许的楼盘除了纯新盘之外，大多数都是热门的项目。

  河北区的中海十里观澜，红桥区仁恒星源世纪，西青梅江的融创梅江壹号院，水西云庐，翡翠大道，刚刚首开完的金地融信万悦城，融创宸光壹号，妥妥的明星团队。

  克而瑞10月销售排行榜中，中海十里观澜登榜市区成交面积top10，单月销售5000平米在河北区来说，已然是近期难得的销冠了，新的产品设计类型+相对区域合适的价格，会有一定客群吸引力，当然均价再合适也是市区的价格区间，均价29500元/平米。

  同时，水西板块的首个项目绿城打造的水西云庐产品，近期首开了，产品形式区域纯改善类人群，主推三栋洋房产品，均价35000-38000元/平米，分为119平、139平户型。总房款区间430-510万左右。

  红桥区的仁恒星源世纪也已经开盘，高层110/125/140平米，总价区间在370-460万区间，5层到顶洋房产品137平米，总价480万起。

  作为全市10月销冠的融创梅江壹号院，成为目前市场下，两极分化中的“上层建筑”，虽然小编买不起，但是着实要说一下，高端产品的受众需求依旧存在，价格就不说了，一套壹号院大户型产品可能得是N套普通商品房的总和。未来会逐渐在产品上拉开差距，目前在售产品为160-300平米产品，未来三期可能将会以210平米单套面积起步，最大户型会出现近些年罕见的平层类520平米的产品。

  东丽区金钟街的新盘金地融信万悦城目前也已经开盘，76-127平米精装高层/洋房产品，总价116万-265万的区间，适合于刚需/刚改类人群。

  万科翡翠大道目前在推的重点就是精装电梯洋房产品，95平米三室190万起（比较少量），主推125平米三室280万起的产品。

  万科北辰的运河文化村，目前主推产品为97-101平米高层产品，总价98-130万区间。洋房产品105平米183万起。

  再看看远郊市场的，虽然项目不多，但是拿的销许量也应该是在为11月的市场推货做准备。当然，东丽区的垠坤未来汇作为一个工业项目，也是值得未来长周期所期待的，毕竟引入产业是各个区域未来发展的另一个方向。

  其他项目其实目前也有一些特惠房源，就不一一报具体价格了，毕竟现在想找到几个没优惠的比找优惠的还具备难度。毕竟双11刚过，各路商家会借着这个热度吊起人们的购买欲的。

  因为每逢年末，房企都会冲刺，新盘首开价格肯定特惠，顺销盘推出优惠房源。未来的50天中，将可能是一部分有需求购买力在年末的“最合适的机会”。

  昨天首开的滨海开发区的格调瑰丽花园，首开告罄的海报刷遍朋友圈，显然，滨城的高端产品依旧受众不少。

  而今天上午东丽区的恒基旭辉都会江来首开现场也是人声鼎沸，据说首开价格非常合适，具体价格和销量等待开发商最终的释放口径。

  这两个首开的产品，都在区域而言，产品设计上有了更迭性的改变，这也是吸引购买力的关键，唯“新”不破的观点，在今年的很多首开项目上取得了很好的成绩。

  回过头看近一个月以来的市场，不论东南西北，都有很多顺销或者存量项目都开始了特惠房、工抵房类似的部分房源以“总价控”的产品推出，引发了市场不仅仅是卖房、买房的哗然，更多的是引发了那些“暗中观察”的购房者的关注，人们的活力一瞬间被价格调动起来了。

  这也从另一个角度说明市场还是存在着很大的购买力的。

  只是和以往相比，没有那么集中了，毕竟现在新盘，开盘，顺销的项目遍地都是，大家的可选择性会更多一些，同时对价格的“敏感性”也会更加明显，单纯的如同过往的年代“讲配套，讲升值，讲未来”的模式，似乎市场正在发生更加“实际”的变化，更多的人群学会了用脚投票，来决定买不买。

  如同小编个人当初选择环城的房子一般，未来的预期是在我的心理，眼前的价格是摆在桌面上的，我当时买房就是根据自己家庭的实际首付压力，有4个钱包给的30多万，结合夫妻共同积攒的20多万，选择了首付40万的环城中等户型项目，在我看来，当时的价格比之前合适，但后来发现，并非最底。但实际上结合自身的需求，每月还贷款压力至少支出后，家庭总收入还有结余。这样我才敢进入楼市，毕竟买新房，短期是拿不到房子的，同时还要有还贷的压力与未来装修资金上的压力，后续还会有家具家电的消费，这些都是个人生活成本的支出，因此，价格是否能满足这方面，确实是当前购房者应该关注的问题。

  毕竟，在房住不炒的时代政策之下，人们都变得现实理智了。

  房贷利率再低也不如总房款低一些，对购房者来说，不图升值，那么便是图合适了。

  有些升值的预期，你可能没见过，但是有些合适的现实，建议你别错过。

  冲刺的11月，那么多新房登场，你准备好了吗？