寸土寸金的海珠区，再迎望江靓宅地。

  11月10日，广州市规划和自然资源局公示了调整后的海珠区洛溪大桥西侧地块（AH1017规划管理单元）控规。

  本次调整的地块位于广州市海珠区南部，东侧临洛溪大桥，西侧临南天路，南侧临环岛路，北侧临广轩大厦，有地铁2号线途径。

  从规划图可见，原本的商业用地，如今摇身一变，成了二类居住用地、服务设施用地及公园绿地。

  尽管地块临近珠江航道，但它与珠江还隔着一个广百海港城。

  据悉，广百海港城将建设4栋180米39层的超高层公寓，或会对地块未来建成项目的望江视野造成遮挡。此外，地块靠近洛溪大道，也会有一定噪音滋扰。

  其余具体调整为：

  1、依据规划道路和权属边界，修正南天路线形，拓宽其道路宽度。

  2、公服设施调整：新增公共服务设施10处，其中社区居委会1处，社区议事厅1处、社区服务站1处、物业管理1处、星光老年之家1处、小区游园1处、幼儿园(6班)1处、托儿所1班(与幼儿园合设)，垃圾收集站1处，再生资源回收站1处。

  尽管地块可能不是标准的“望江住宅”，但其价值还是不容置疑的。

  据乐居不完全统计，近两年海珠仅出让了6宗地块，其中新港东路地块、石岗路地块楼面价均破5万元/㎡。

  而在9月26日统计的广州楼面价前10地块中，海珠更是占了5席。

  今年第三次集中供地，海珠也仅有一宗天斯地块出让，起拍楼面价已破4万元/㎡。

  楼市方面，地块所处的海珠创新湾在售新房不多，但基本都为豪宅。

  比如越秀·天悦江湾，在售建面约112-130㎡南向三至四房，价格约8.5-9万元/㎡；中海观雲府主推建面约86-164㎡三至四房，均价约6.4-7.4万元/㎡；越秀·星汇海珠湾在售建面35-64㎡户型小高层商办单位，售价约3.6-4.2万元/㎡。

  此外，业内传珠光的沥滘旧改项目也将于年内入市，解渴海珠新房市场。

  这块紧挨着洛溪大桥的江景盘会卖出什么价？我们拭目以待。