乐居买房 发自天津 11月11日，中新天津生态城生态岛中部部分地块控规修改批后公布。本次规划修改涉及面积约393.74公顷，用地性质上最明显的修改为将原位于生态岛中部的文化娱乐性质用地调整为居住、商业性质。

  该修改方案已经滨海新区人民政府审议通过，并于2021年9月17日批复，批复文号为津滨政函[2021]169号。

修改片区

控规修改片区卫星图

  本次拟修改地块位于生态城分区HGg(08)03单元内，修改范围北、东、南至故道河，西至静湖，涉及修改面积约393.74公顷。

  本次控规修编原因一为实现土地资源集约利用，优化区域用地布局；二为加快推进区域基础设施建设，满足生态城南北向通道建设需求。

控规修改前后对比

修改内容

  从修改前后控规对比图上可以清晰看到，原规划中位于生态岛中部板块的29.04公顷文化娱乐用地在控规修改后已全部取消。对路网进一步完善分割后，原位置调整为居住、商业性质为主的地块组团。

  而跨河道沟通生态城北部片区、生态岛及起步区三大板块的中态大道走向、位置进一步明确。

  此外，原版控规中，本单元内规划有1座小学、2座幼儿园，而修改后的新版规划增加1处幼儿园点位，更为丰富了生态岛板块教育配套。

修改后地块指标

  而根据近期媒体报道，中新天津生态城管委会与天津外国语大学签署进一步深化合作协议，将在现有五个学部的基础上，增设两个小学部和一个高中部，以满足南部片区和生态岛片区的入学需求。其中，滨海小外小学五部就选址在本次控规修改范围内的生态岛片区56#地块，占地面积约1.5万㎡，计划于2025年9月开学。

生态城滨海小外系列学校规划

  生态岛板块是继起步区后，生态城片区大规模开发的主要板块。其东部半岛现状为芦花庄园，西部半岛静湖以西则分布了方特欢乐世界、亿利精灵乐园等文旅项目，及亿利国际生态岛、新城樾府、联发静湖壹号、中建海纳府等住宅项目。

  位于二者之间的生态岛中部板块目前仍处于待开发状态。