*项目概述：海尔产城创|奥园·翡翠云城地处崂山区，中国海洋大学旁。项目在售建面约140-220㎡精装低密洋房。

  *适合人群:D区洋房，参考价格35000元/㎡，适合首付预算150万元以上的改善养老、追求高品质生活的人群。

  *地段描述：崂山区创智谷板块

  *区域概述：

  崂山区是青岛市东部迅速崛起的花园式、生态型的现代化新城区，目前已成为青岛市重要的公共中心，基本具备举办大型国际赛事、国际会议展览、旅游节庆活动的条件。拥有青岛高科技工业园、崂山风景名胜区和石老人旅游度假区三个政策性区域，是高新技术产业发展的核心区域和新城区建设的重要示范区。创智谷性质定位为青岛市海洋科技产业研发、创新核心区，重要的人才培育基地。

  崂山区以境内的崂山而命名，其山脉纵横，群峰峭立，古木参天，海山相映，有九宫八观七十二庵等名胜古迹，被誉为“海上名山第一”，崂山历史悠久，早在新石器时代就有人类在此居住。崂山冬暖夏凉、四季如春，引得古今名人逸士、名道高僧纷至沓来，故被称为“道教全真天下第二丛林”。一九八二年被国务院确定为首批国家重点风景名胜区。

  *片区概述：

  海尔产城创|奥园·翡翠云城位于崂山创智谷板块，区域内不少大品牌开发商，如海尔、海信、鲁商等，都主打高端产品，该区域内在售改善洋房产品项目较少，主推伴山洋房的翡翠云城则竞争力较强。

  眼下的崂山区，新房项目价格区间在35000-62000元/㎡，二手房价格30000元/㎡左右。高层房源均价多为35000元/㎡+，席位较少的洋房均价基本破40000元/㎡。

  *特色描述：崂山TOD生态宜居大城

  *产品特色概述：

  海尔产城创|奥园.翡翠云城位于国际海洋都会青岛，规划总建面约50万㎡，涵盖高端科技住宅、精品公寓、现代办公、SHOPPING购物中心、名校教育等丰富业态。

  总占地面积约18.7万方，项目内规划约8000㎡盒子商业，约3000㎡餐饮名店，约2000㎡运动健身中心，休闲、娱乐应有尽有。整个项目规划ABCD四个区，A区已经交付，目前在售B区高层产品以及D区低密洋房。D区规划建设有13栋11F的精装洋房，共计538 户，面积区间为140-218㎡，容积率1.7，绿化率35%，车位配比1：1.5，公摊15-22%，楼间距35-80ｍ。

  项目择址崂山区主动脉松岭路，青岛海洋大学对面，3山1园环抱(西依花椒山，东临五子顶、南靠围子岭、北近世博园)，新加坡童心幼儿园、新世纪小学、青岛二中、海洋大学等青岛全龄学府环绕，生态、教育资源皆丰富。

  项目充分考量城市精英的居住理念，围绕繁华与自然，将山景与地铁完美结合，邀请世界排名TOP2的规划设计院(日本日建株式会社)打造都市TOD生态城，建设有商墅、洋房、小高层、高层等多种产品，采用国际一线品牌装修，重新定义都市生活。

  目前D区洋房在售楼座： 2#5#6#7#8#9#12# ，精装交付，成交均价 35000 元／㎡。B区高层８＃，同样是精装交付，成交价格在31000-32000元／㎡主力户型为122 ㎡、 130㎡的三居室。     

  *户型亮点：南向大开间 采光通风俱佳

  户型：140㎡

  *户型概述：

  建面约为140㎡的阔绰三居，南北通透，全明设计，室内的通风、采光功能得到大大增强，适合三口之家居住。餐客厅直线相连，活动空间宽敞。厨房为L型设计，合理遵循人体动线，且空间利用率高。2个南卧室与客厅共享了南向面宽，主卧和次卧分别放置于客厅的两侧，保证业主居住的私密性。

  主卧室为套房设计，带独立卫浴、独立飘窗，60cm飘窗不仅可以在此观景、休憩，还能增强室内的通风和采光功能。卫生间为干湿分离设计且带有明窗，避免潮湿，保持干净整洁。南向次卧带有开敞阳台，开间约3.3m，通风采光功能俱佳。

  另外南向次卧距离电梯间较近，有可能会受到噪音干扰；入门玄关空间略显浪费。

  155㎡

  这是一个四室两厅两卫的户型，格局方正，全明通透，南向超大开间11.9米，客厅开间4.8ｍ，配有60cm宽的飘窗。餐客厨一体，动线流畅，活动空间开敞。餐厅为一字型设计，空间开阔，洗切炒步骤需要在厨房两侧完成，稍微不符合人的习惯。此外厨房带北侧带有一个与 3.8㎡的北向开敞阳台，可以作为储藏瓜果蔬菜的地方，非常实用，通风采光功能也大大增强。

  南向主卧建面约20㎡，带有独立飘窗、卫生间，后期可根据需要设置衣帽间。南向次卧带有开敞阳台，开间3.2m，宽 1.8m，次卧门与入户门巧妙地错开，私密性有保障。客卫明窗设计且干湿分离，可以保持室内干爽整洁。

  有独立的电梯厅，拓展了更多私人空间，可以在次收纳鞋子，非常实用。     

  *出行描述：紧邻海洋大学地铁站

  *轨道交通;

  项目紧邻M11号线海大站旁，出门就是地铁站，M11号线全长58.35km,共设有22个站点，线路起于苗岭路站，途经崂山区与即墨区，止于鳌山湾站，总体呈南北走向。 M11号线向苗岭路方向乘坐6站到达苗岭路站，可换乘地铁2号线，畅达全城。

  *公共交通；

  周边直线1km内有6个公交站，周边公共交通较为便捷。项目门口海大崂山校区公交车站有110、110专线、110区间、125、125快、381、382、383、384、385、386、387、388、617、617专线、618、628、641、都市观光4号线等多条公交路线，可达市内各个区域。

  *自驾：

  项目紧邻崂山区主路松岭路，从项目沿松岭路南行可直达高尔夫球场、石老人海水浴场，山海资源丰富；距离青银高速口7.2km，青银高速山东段，在青岛崂山区和辽阳东路相接，全长419公里，东起青岛，经潍坊、淄博、济南，从夏津出境与河北相连。工作日内交通状况良好，出行无忧。

  *配套描述：配套完善 教育资源尤为丰富

  *教育配套：

  项目配建9班幼儿园，直线3km范围内有25个幼儿园; 6个小学，如青岛崂山新世纪学校、青岛宾川路小学、枯桃小学、青岛东川路小学、青岛广水路小学等; 8个中学，如山东省青岛第一国际学校、山东省青岛第六十八中学、青岛李沧区实验初级中学、青岛海诺学校、孔府国际公学等全站式优势教育资源。

  中国海洋大学是教育部直属重点综合性大学，是国家“985工程”和“211工程”重点建设高校之一，入选国家“世界一流大学建设高校”（A类）。为北极大学联盟、IAMRI联盟、海洋大学联盟成员校，是国务院学位委员会首批批准的具有博士、硕士、学士学位授予权的单位。

  *医疗配套：

  海尔产城创|奥园.翡翠云城距离青岛市第八人民医院分院9km；青岛大学附属医院崂山院区10km；山东大学齐鲁医院青岛院区12km。

  青岛大学附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、业务技术指导为一体的省属大型综合性三级甲等医院。拥有国家临床重点学科（专科）2个，省级临床重点专科34个、精品特色亚专科3个，临床医学一级学科入选山东省一流学科。获批临床医学一级学科博士点及博士后科研流动站，口腔医学一级学科专业学位博士点。

  *公园配套;

  项目地处三山地势中，三山一园。西依花椒山，东临五子顶、南靠围子岭、北近世博园。往东是5A级景区崂山风景区，整个区域内森林植被广泛覆盖，形成天然大氧吧。

  *商业配套：

  项目内规划约8000㎡盒子商业，约3000㎡餐饮名店，约2000㎡运动健身中心，休闲、娱乐应有尽有。此外项目距离乐客城5.9km，崂山丽达约7.1km，金狮广场约8km，可以满足购物日常需求。

  *价格描述：洋房产品单价优势明显

  *价格现状：眼下的崂山区，高层房源均价多为35000元/㎡+，席位较少的洋房均价基本破40000元/㎡。周边二手房均价40000元/㎡，存在一二手房倒挂现象。海尔产城创奥园翡翠云城D1山景洋房装修交付，在售均价35500元/㎡，单价较为亲民，同区域内产品竞争力较强。因为产品整体偏改善，户型面积大，总价偏高。另有精装高层产品在售约31000-32000元/㎡，主力户型为122、133㎡。

  *价格潜力：

  崂山区是青岛市总体规划布局结构的一个重要组成部分，作为青岛市东部发展的心曲，已成为青岛市重要的公共中心。随着人口不断增长，“十五”期间，崂山区还将成为重要的滨海居住、大型购物商场等发展场所。

  价格优势对比周边项目明显，地处崂山创智谷板块，在教育、医疗、交通等方面同样资源优越，未来升值空间大。

  *项目亮点：

  都市TOD生态城

  项目充分考量城市精英的居住理念，围绕繁华与自然，将山景与地铁完美结合，邀请世界排名TOP2的规划设计院(日本日建株式会社)打造都市TOD生态城，建设有商墅、洋房、小高层、高层等多种产品，以国际一线品牌装修华宅，重新定义都市奢居生活。

  全站式优势教育资源

  崂山区创智谷板块性质定位为青岛市海洋科技产业研发、创新核心区，重要的人才培育基地。区域内教育资源丰富，与“985工程”和“211工程”重点建设高校中国海洋大学于松岭路对立而筑。

  紧邻地铁M11号线 交通便捷

  紧邻地铁M11号线海洋大学站，交通便捷。 M11号线向苗岭路方向乘坐6站到达苗岭路站，可换乘地铁2号线，畅达全城。此外项目门口即是松岭路，作为崂山区的主路之一，沿松岭路南行可直达高尔夫球场、石老人海水浴场等，出行无忧。

  *项目不足：自身商业配套建成需要几年时间，因此业主日常购物可能需要开车去远地采购，生活稍有不便。