乐居买房讯    据统计，近日贵阳市公共资源交易中心发布17条土地挂牌公告，共计50宗地块将出让。本次挂牌地块分别位于云岩区、南明区、观山湖区、双龙航空港经济区、花溪区、贵安新区、综保区、修文县和开阳县等，刷新贵阳单日挂牌土地数量。

  最高起始价1.3亿元，50宗地给挂上交易台

  其中，贵安新区土地出让24宗，位居贵阳市挂牌出让首榜，出让总面积约169.95万方，主要以商住用地为主，其中，教育用地2宗。该宗地块将于2021年12月15日 17:00公开出让。

  双龙航空经济区土地出让7宗商住用地，位居贵阳市挂牌第二，出让总面积约70万方，最高起始价为2859元/平方米。该宗地块将于2021年12月15日 15:30公开出让。具体情况如下：

  据悉，云岩区的GD〔21〕030-032商住用地挂牌出让，出让总面积约19.6万方，该宗地块将于2021年12月17日 17:00公开出让。

  GD〔21〕030号地块地位于贵阳市云岩区盐务街，规划用途为商业设施用地，总用地面积 34005.7 平方米，实际出让面积 29425.75 平方米，市政道路 4579.95 平方米，计容建筑面积 171552.1225 平方米。挂牌起始价为5873元/平方米，加价幅度为99元/平方米的整倍数。

  GD〔21〕031号地块地位于贵阳市云岩区新添立交东北角，规划用途为居住，总用地面积 80146.98 平方米，实际出让面积 59243.38 平方米，计容建筑面积 244675.1594 平方米。挂牌起始价为4180元/平方米，加价幅度为70元/平方米的整倍数。

  GD〔21〕032号地块地位于贵阳市云岩区三马片区金鸭村，规划用途为住宅（兼容商业）。总用地面积 157115.80平方米，实际出让面积 106985.62 平方米，计容建筑面积 374449.67平方米。挂牌起始价为5160元/平方米，加价幅度为83元/平方米的整倍数。为4180元/平方米，加价幅度为70元/平方米的整倍数。

  云岩区的G〔21〕092、G〔21〕093商住用地挂牌出让，出让总面积约35.29万方，该宗地块将于2021年12月17日 16:00公开出让。

  据悉，G〔21〕092号地块位于云岩区数博大道西侧。土地级别为住宅用地四级、商业用地五级。总用地面积 264066.65 平方米，计容土地面积 196421.34 平方米（其中实际出让面积 179630.59 平方米、市政道路 16790.75 平方米参与指标平衡），各类保护用地面积 67645.31平方米。计容建筑面积608906.15 平方米。

  规划用途为商业10%、居住90%。指标为容积率：≮1.0 且≤3.1，建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤100 米，同时满足高低错落、疏密有致的城市设计要求。

  G〔21〕093号地块云岩区三马片区金鸭村。土地级别为住宅用地四级、商业用地五级。总用地面积 274925 平方米，计容土地面积 199950 平方米（其中实际出让面积 173261 平方米、绿化保护带 25151 平方米、公共绿地1538 平方米参与指标平衡），市政道路 74975 平方米。计容建筑面积759810 平方米。规划用途为居住≤79.21%、商业≤20.79 %。指标为容积率：≮1.0 且≤3.8。

  南明区的GD〔21〕034商住用地挂牌出让，出让总面积约43415.22平方米，该宗地块将于2021年12月17日 18:00公开出让。

  据悉，GD〔21〕034号地块位于贵阳市南明区兴关路周边、东临兴关路、北临尚义巷、南至解放路、西临碧桂园星作。总用地面积 67005.58 平方米，实际出让面积 43415.22 平方米，市政道路面积 23590.36 平方米。计容建筑面积 224890.84 平方米。最终数据以实际勘界为准。

  规划用途为居住（兼容商业）。指标为容积率≮1.0 且≦5.18，建筑密度≦35%，绿地率≧30%，住宅及配套建筑面积占总计容面积比例≦86%，商业建筑面积占总计容建筑面积比例≦14%。

  观山湖区的G〔21〕089号的商住用地挂牌出让，出让面积为25610.13平方米，该宗地块将于2021年12月16日17:00公开出让。

  据悉，G〔21〕089号地块位于东至黔桂国际商务中心、南至龙海路、西至龙滩坝路、北至腾祥邻迈德国际。地块总用地面积29527.51平方米，其中实际出让面积25610.13平方米，市政道路及各类保护用地面积3917.38平方米。计容建筑面积79391.40平方米。

  规划用途为居住及配套≤81，商业≤19%。指标为容积率≮1.0、≯3.1；建筑密度≯26%；绿地率≮35%。

  贵安挂上24宗宅地 核心区优质地块附要求

  在本次的大批量挂牌中，贵安新区挂了24宗宅地、云岩区5块、南明区1块、观山湖区1块、双龙洞航空经济区7块、花溪区1块、综保区2块、修文区4块、开阳县5块。

  值得注意的是，贵安地段方面GA（21）047、048地块条件优厚，相邻星月湖公园，地块位于市中心，自然配套完善，现有学校、商超、医疗资源充足，路网条件较好。

       而GA（21）049、050地块，在条件都差别不大的贵安各地块中，商务、商业属性明显，城市界面好；GA（21）051-053临近万达天阶和恒大文旅城，完善的配套得力于毗邻大学城，大学城属性明显，待地铁交通完善之后弥补短板；GA（21）054号地块为商业地块，位于大学城创业大道旁，同享大学城配套；GA（21）055-060号周边配套不足，路网条件有缺陷，需要长期发展；GA（21）061、062为桃源小镇项目，环境优势明显，但商业配套不足； GA（21）063、064属于商业地块，临近高铁站，潜力较大GA（21）065-067地块土地用途为住宅兼商业，距市中心通勤时间短，可以利用现有商业配套，资源齐全，且未来周围住宅集中，没有明显短板；GA（21）068,位于高铁站旁，现有设施完善，交通条件好，城市界面较好，为优势较为明显地段。

  云岩地段方面，位于云岩区的G〔21〕092号地块数博大道西侧，在11月9日，发布《中心城区控制性详细规划---三马组团金鸭单元三马-09-02地块、普天单元三马-08-10地块细则》规划方案公示的公告。

  据悉，三马-09-02 地块北抵北京西路，南达马王路，西至小湾河，东抵数博大道，临近地铁2号线。规划以居住用地为主。总用地 30.32 公顷，其中城市建设用地 29.23 公顷。总建筑量 58.77 万平方米，居住人口 13514 人，综合容积率 2.0。地块共分为7宗小地块。

  其中，三马-09-02-02、03、05为公园绿地，三马-09-02-01为加油站用地。而三马-09-02-04地块为居住用地，总用地面积为17.25公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高100米，兼容10%的商业建筑，该地块要求项目开发须配建地块内部配建道路，道路用地面积16790.75平方米。

  公建配套方面有社区服务站 2 处、文化活动站 2 处、1 所24班小学、 2 所幼儿园（9班、12班）。（备注：涉及 18 班初中，采取已资代建方式解决，并在马王路南侧金鸭单元 三马-09-05地块中进行配建，用地规模 2.5 公顷。

  小型多功能运动场地 2 处、室外综合健身场地 2 处、卫生服务站 2 处、老年人日间照料中心 2 处，以及商场 、菜市场或生鲜超市、社区商业网点、公共厕所等。

  三马-08-10 地块北抵马王路，东抵小湾河，临近地铁2号线，规划范围以居住、商务用地为主，总用地面积 41.80 公顷，其中城市建设用地 30.30 公顷。地块总建筑量 41.38 万平方米，居住人口 4437 人，综合容积率 1.36。

  地块分为12宗小地块，商务用地3宗；居住用地3宗，其中2宗已完成出让；娱乐康体用地2宗，中小学用地1宗，拟建设18班野鸭中学；公园绿地4宗。

  地块配建行政办公设施：社区服务站 1 处文化设施：文化活动站 1 处教育设施：初中 1 所，幼儿园 2 所体育设施：小型多功能运动场地 1 处，室外综合健身场地 1 处医疗卫生设施：社区卫生服务站 1 处社会福利设施：老年人日间照料中心 1 处其他设施：社区商业网点 1 处道路交通设施：社会停车场 1 处环境设施：再生资源回收点 2 处，公共厕所 1处，生活垃圾收集站 1 处。

  南明区的GD〔21〕034号地块，位于南明区兴关路周边、东临兴关路、北临尚义巷、南至解放路、西临碧桂园星作。北侧则是9月16日，被贵阳南明城市运营发展有限责任公司以约16.1亿元竞得位于的GD(21)016号地块，成交面积为49066平方米，成交楼面价7927元/㎡。

  结语：

  在临近年末的节点上，贵阳市迎来土地大批量的集体“上新”，为稍显沉寂的土地市场带来一波热潮，在完成“应挂尽挂”任务的同时，或许也将会给当下的贵阳市场带来一些不一样的转变。

  随着“三改”项目的持续启动，大批量的土地挂牌将加快贵阳城市更新的进度和面貌，对维护市场信心也将起到一定的作用。