开发商爆雷、南通楼市渐冷......

某些楼盘样板间关闭，售楼处关闭，只能微信私聊全款客户；

某些楼盘示范区公开，却找不到可以咨询的置业顾问；

某些楼盘预售证已拿，也迟迟不对外公开销售……

楼市寒冬，购房者的信心Down到极点。即使市场再冷，刚需们还是要坚强起来。

乐居君的后台总有人咨询“XX楼盘85折了，还会再降吗？”“XX楼盘和XX楼盘都降价了，选哪个更好？”

过去的三个月南通各楼盘疯狂促销、无底线降价，没有最低只有更低。全面分销之后，中介一窝蜂都跑去卖新房。

吸引顾客的方法千千万万，降价一出顶一半。开发商的降价内卷，在国庆期间尤为激烈。

美的云筑精选10套优质好房，单价最低24666元/㎡起；

北纬31度推出10套特价房源，总价最低168万/套起；

金辉辉语星辰推出部分特惠房源，单价13477-15120元/㎡；

弘阳大唐·时光峯汇普通房源优惠95折，特惠房源均价14000元/㎡……

事实证明，在降价的这几天里，确实取得了一定的成绩，至少原本门可罗雀的售楼处变得热闹起来，到访量蹭蹭蹭地上涨。

但是，“以价换量”终究不是长久之计，毕竟高昂的地价和建安成本在那摆着，总公司的利润指标也没有要降的意思。

这不，有楼盘开始着手优惠收回，价格上调！

北纬31度表示：11月8日起，全线产品优惠收回2%；双11特惠赠送2年物业费名额仅剩最后5个。

金辉辉语星辰则表示：10月29日起，每日上涨10元/㎡，截止11月5日，已经累计上涨了80元/㎡。

或许是真的价格回调，也可能是一种营销手段。

与价格内卷相比，乐居君更希望南通的各大楼盘能够品质内卷起来，比如提升房屋质量、优化户型设计……

看到网友吐槽南通房子品质问题“这几年的房子质量越来越差，还没有交房外墙就开始脱落……”现如今单价2万的房子质量都干不过早些年单价2千吗？

南通房企“内卷”在什么地方？

早些年社区打造多以植被和小型运动器材为主，而现在各楼盘已经把露天泳池作为社区标配，健身房、茶室、私宴厅等这些设施通通都有，怎么高大上怎么来。

万科揽境规划约1500㎡写意生活会所，地上2层，配以快递收发、健身房、瑜伽室、泳池、多功能性私宴空间等功能。

龙光越秀天皓名邸部分楼栋底层架空，将打造儿童游乐区、阅读、老人下棋、健身等主题活动区；此外，社区内还规划一轴九园的景观设计，分区打造成人+儿童室外泳池等内部设施，满足业主休闲娱乐所需。

旭辉集团操盘的R21019地块，自带6班幼儿园，设置在小区东南方向，用地面积3600㎡；室外体育活动场地，占地面积1973㎡；另外，还设置有室外泳池。

融信拿下的CR21021地块，规划部分楼栋底层架空，内设室外泳池、室外活动场地等配套。

没有高逼格的会所，那都算不上是真改善，现在市面上的高端改善盘都铆足了劲在社区配套商做文章，不少购房者也正是看中了这些额外配套，希望在未来交付运营中，这些宣传的重点都不会被弃置，能得到更好的使用和维护。

有一段时间，南通开发商和购房者疯狂迷恋大横厅。

中南春风里花苑，客厅面宽约5.2米，大横厅总面宽达到12米；万科方圆230㎡户型横厅面宽达到了16.9米；星湖泮180㎡户型大横厅面宽约8米，客厅面积有60㎡，占整个房间的三分之一。

高端改善住宅，豪华大横厅才显得更加霸气，当然，有一些项目的小户型也开始追求大横厅的魅力。

崇州云玺116㎡的户型打造了面宽5.8米的横厅；观江海112㎡户型也做到面宽5.7米的客厅……

户型设计随着人们居住需求和审美观念的改变而改变，但随着三胎时代的到来，想必还会有新的户型设计出炉，毕竟只有人性化、舒适的产品才能跑赢市场。

有市场就会有竞争，而“内卷”不可避免，希望所有人把内卷精神用在正确的道路上。