什么样的住宅才能称得上高品质？

  回答这个问题，首先要明确房地产行业回归“居住”本质下的“三高”关系：高品质住宅是高端人群享受高品质生活的基石。

  就目前的市场趋势而言，回归城市核心板块，充分占据配套资源，深度享受生活细节，是高端群体对于高品质住宅的普遍诉求。

  考虑到高端群体的事业和行业基础，他们不仅希望拥有很好的居住环境，同时也非常重视自己的生活圈层，需要更多的社交或商务服务功能，还需要休闲、购物、医疗等日常生活配套设施，因此城市核心板块是最理想的选择。

  此外，如果一个楼盘以加大商业体量来赚取更多利润，尤其是附带底层商业的项目，其临街商铺的噪音、油烟、卫生、停车等往往都会影响住户的生活休息，甚至安全隐私，使居住环境大打折扣。因此，“商住分离”就成为了界定高品质住宅最简单可靠的标准。

  要实现“商住分离”，必须要彻底取消住宅的底层商铺，打造真正意义上的纯住宅。同时要求在住宅部分之外规划或有已建成的独立综合体，使业主既能享受到便利的配套设施，又保证居住环境的雅静舒适而不被商业所扰。

  在寸土寸金的昆明城区，以上述堪称的苛刻标准衡量在售楼盘，能称得上高品质的寥寥无几。

  其中，位于南市“十字中心”的朝朝暮暮，以其区位、配套、品牌、产品、圈层等各方面都无可挑剔的“均好性”，为昆明高品质人居给出了新的定义。

  一、区位：南市“十字中心”

  曾经，在昆明向南扩张的进程中，度假区、双塔、巫家坝、会展都先后登上过“主舞台”，各领风骚。专家、学者、媒体、甚至路人也都曾在南市核心区域的问题上唇枪舌剑，互不相让。

朝朝暮暮项目区位图

  时间从来不语，却回答了所有问题。

  此前，多数人以为昆明向南的脚步会在度假区驻足。然而当土地存量告急，“稀土时代”来临，度假区有限的面积远远不能满足人们日益增长的高品质居住需求，曾经的“王者”只能黯然退场。

  被寄予厚望的巫家坝，曾凭借各种高规格高标准定位画下的“大饼”圈粉无数。如今，规划配套迟迟不能兑现，巫家坝“顶流人设”轰然崩塌，人们幡然醒悟：生而俱来的区位才更弥足珍贵；

  而处于一条直线上的双塔和会展片区，则生动诠释了生态与繁华不可兼得的两极分化：双塔片区繁华有余，但静谧不足：会展板块生态宜居却远离核心商圈，且较高的房价水平，也在无形之中与普购房者拉开了距离。

  从区位来看，朝朝暮暮位于度假区、巫家坝、双塔、会展四大板块的“十字中心”位置，“南来北往”交融生态与繁华、“左邻右舍”兼顾成熟与未来，核心区位不证自明。

  二、配套：眼见即生活

  作为云南建投top级豪宅首作，朝朝暮暮从城市、社区、家庭等层面，围绕“最便捷的生活”、“最温馨的体验”、“最温暖的家”三个维度，相应时代需求，为追求品质的客群匠造归心之所。

  在朝朝暮暮的居住语境里，“最便捷的生活”和“最温馨的体验”应该由看得见、摸得着的配套和设施表达出来。

  朝朝暮暮交通网络

  具体来讲，项目外部由前兴路、希望路和官南大道三条纵向交通线以及日新路、广福路、环湖东路三条横向交通线构成“三纵三横”的立体交通网络，可快速通达全城；项目距离南绕城高速庄家塘收费站仅约2公里，距离二环官南立交约4公里，出入市区十分便利。

  并且，昆明地铁2号线二期工程目前正在建设中，预计将于2022年试运营，距离项目步行只需要10分钟就可到达。地铁7号线（规划中）“大商汇站”距离项目约300米。待全部建成通车后将，业主可以高效出行。

  高效便捷的交通网络，为朝朝暮暮的高品质生活编织起骨架，商业、医院、学校等全类型配套资源则将幸福感进一步提升。

朝朝暮暮周边区域配套

  临时决定的家庭聚会，不必舟车劳顿，出门左转就可以逛商场、看电影、吃大餐；不想开车的日子，地铁就在家门口，通达全城不需要兜兜转转；偶尔头痛脑热，散个步就能看看病抓药，平时还能推拿理疗……

  隔壁就是南悦城，家门口就是云南省中医院，地铁2号线二期广福路站（预计明年试运营）、地铁7号线（规划中）大商汇站双地铁直达。寻常烟火气，最抚凡人心。比起PPT上的规划，实用、便捷的配套最能打动购房者的心。

  此外，项目周边还有同仁医院、昆明市儿童医院等大型医院；贝中英文学校、昆一中、金河幼儿园、陈家营小学、仁泽师大附中学校、前卫中学等多所学校；周边约500米范围内有6个公交站，20多条成熟的公交车线路；开车15分钟内就可以到达万达商圈、南亚商圈、公园1903繁华商圈。

  下沉式广场效果图

  在项目内部，为了保证品质，整个社区为零商业设计，智能社区系统可以保证零外部人员出入。小区入门后即为一个梦幻般的下沉式广场，设有业主食堂、兵乓球馆、瑜伽室、业主专属私宴厅、多功能娱乐室、恒温泳池、健身房7大功能分区，全龄化服务每一位业主。

  园林景观方面，小区设计围绕“一颗印”“天光云影”“慢生活”三大理念，打造了一环、两轴、五园至美园林景观，设置有形象展示区、儿童活动区、宅间休息区、成人活动区、老人活动区，满足不同年龄层的户外活动需求。

  不讲故事、不玩概念、不炒作规划，在朝朝暮暮，眼见即生活。

  三、品牌：实力国企 兑现品质

  近段时间，房企暴雷、资金链断裂、工程停工等突发情况频现，不少高周转房企挣扎在“活下去”的边缘，直接影响了业主的质量质量、配套兑现及能否顺利交付等问题。

  行业洗牌之际，国企是拥有更加坚实的抗风险风能力, 为购房者提前搭建了一道安全屏障。

  云南建投是云南省属国企top1，在中国500强中排第156位，正在全力冲刺世界500强。截至2021年8月，集团注册资本金1034.70亿元，总资产6446.98亿元，净资产2107.31亿元。累计获得中国建筑工程鲁班奖44项，中国水利工程优质（大禹）奖2项，中国土木工程詹天佑奖1项，中国建筑工程钢结构金奖19项，中国安装工程优质奖（安装之星）37项，国家优质工程奖77项，部省级优质工程奖600余项。

  在房地产领域的开发，云南建投不以单个项目的局部盈利为目的，以区域耕耘者、建设者的身份，承担国企社会责任，推动区域经济发展。

  朝朝暮暮鸟瞰效果图

  在国企的强大实力背景下，朝朝暮暮在工程质量、产品细节、交付兑现、服务水平方面有着更为可靠的基础。对于购房者而言，选择朝朝暮暮，就是选择了放心。

  当下，许多全国性开发商将高端产品系带到了昆明，“天”“府”“峰”等层出不穷，但基本都是直接将一线城市的产品系照搬过来，照猫画虎，毫无灵魂。

  秉承国企的责任与担当，云南建投将诠释中国500强、鲁班级别的匠心建造水平、城市耕耘开拓者的身份，致力将朝朝暮暮打造为更懂昆明、更“懂整”的人居标杆。

  在朝朝暮暮建设和装饰细节上，处处都体现着实力国企的兑现力和品质观。

  四、产品：最温暖的家

  据悉，朝朝暮暮项目总面积约52亩，绿化率达40%，由10栋住宅组成，产品涵盖126㎡、142㎡、202㎡、205㎡、275㎡、279㎡、372㎡七个户型。所有户型均为板式设计，南北通透、户型方正、布局合理、功能明确、尺度适宜。

  朝朝暮暮202㎡户型

  其中，项目即将推出的202㎡户型为五房结构，能满足家庭全生命周期需求；270度端厅、全景采光、第三功能区、阔尺阳台等空间的一体化设计，不仅让整个空间通透，更强化了奢适感，丰富了室内的空间场景。

  在昆明，仅有少数顶端豪宅规划有端厅产品，且售价高昂，常人难以企及。而在端厅最具辨识度的L型阳台上，目前昆明在售的端厅产品均有“硬伤”--承重墙阻挡视线，无形之中降低了观感体验。朝朝暮暮则是唯一一个不存在承重墙，只有承重柱的项目，真正做到了270°无遮挡采光。

  据介绍，在朝朝暮暮202㎡端厅户型，L型阳台宽度为1.8米，连贯长度约为17米，阳台总建筑面积超30㎡，客厅建筑面积约60㎡。超大尺度的阳台和客厅，在视觉感官与居住体验等各个维度，让空间的功能和美学得以最大化发挥，解锁多功能空间，塑炼出繁华尽收眼底、天地自在心中的成就和获得感，正是高端人群所追求的。

  在室内装饰上，目前昆明多个主打“品质”牌的住宅装修标准为3000元/㎡左右，仅有锦粼天序、西派国樾等高端项目的装标达到了4000元/㎡。

  为了将202㎡户型的品质最大化，朝朝暮暮将装标提升到了超5000元/㎡，与高端酒店式公寓看齐，直接把昆明高端品质住宅的装修标准提升了一个档次。

  在硬件选材方面，卫浴产品都是杜拉维特、汉斯格雅等全球一线产商高配；厨具选用了博世四件套洗碗机、蒸烤一体机、灶台和油烟机、柏丽橱柜，采用的是德系一线品牌均为原装进口；不只是厨卫品牌全进口，合页、踢脚线，铰链、壁纸、地漏、门把手等大大小小的产品，都用料考究。

  软件方面，项目按照未来科技和智慧化豪宅的标准，采用最新智能家居、智能安防、智能门禁三大系统，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，从业主踏入家门起，就能享受到生活的温暖与舒适。

  一道门、一扇窗，一笔一划勾勒出家的存在；一面墙、一盏灯，细致入微铺垫出家的温馨。

  不在品质上画大饼，眼见即未来，朝朝暮暮的43200秒，就是高端品质生活的一天。