乐居财经 渝心 发自太原

  近日，太原的气温直接猛跌至零下，与此同时，人们的购房热情也在直线下降，今年的“金九银十”，也被人调侃成了“铜九铁十”。

  从最新统计数据显示，9月份成交套数仅3606套，10月份成交5710套，两月相加也不及3月份（10370套）一个月的多。

  在此环境下，身为标准“工科男”的中海，发展还算平稳。

  高端产品首入晋

  将时间轴拉回到2020年，疫情渐渐散去，一场土拍大戏接踵而来，金茂、保利、中海、招商等众多知名房企参与其中，经过两次拍卖后，备受瞩目的丽华北两宗地块终迎新主，分别被中海和保利收入囊中。

  被中海拿走的这个地块就是如今的“中海天钻”。地块成交价为22.025亿元，楼面价为8333.9元每平米，溢价率达到了72.27%，当时从其楼面价便可推断出该项目必是高端住宅。

  事实如此，中海天钻项目为中海地产臻品TOP华宅【天钻系】全国第八部作品，也是中海地产入晋八年以来的首 个高端作品。

  也正是因为这次的土拍，彻底改变了大众心中对它的印象，它还是那个“中规中矩”的中海地产吗？

  中规中矩

  中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。2020年，公司总资产达人民币8233亿元，净资产达人民币3284亿元。2020年，实现销售合约额3,607.2亿元，同比增长12.5%，净利润439亿元。

  就是这样一个背景深厚，经验丰富的优秀“工科生”，自2013年入晋以来，表现的却不像人们所期待的那样遍地开花。

  整体来看，入晋八年时间，中海地产仅开发了五个项目，包含四个住宅项目（中海寰宇天下、中海国际社区、中海寰宇时代、中海天钻）、一个“双子星”写字楼项目（中海国际中心），这样的开发节奏，相较于其它同级别的房企来说，比较适合用“中规中矩”来形容。

中海在并项目分布图

  当其他房企还在追逐在趋近于城市中心拿地时，中海地产于2018年突然在西山脚下重磅落子，助力北寒村城中村改造，并深耕于此，连续开发建设多期中海国际社区项目，目前项目一期已经交房，三期、四期为在售状态，值得注意的是，该项目也是其在晋开发的第一个真正意义上的商业综合体项目。

  值得一提的是，该项目在一期交付的时候，也创造了另一个“第一”，成为了太原第一个“房证同交”的项目，它快速的兑现了对业主的承诺，截至目前，第二批产权证也已送达业主手里。

  3年过去，中海国际社区不仅兑现了品质住宅的承诺，学校、商业、交通等各方面的配套建设也是非常齐全……

  目前，中海国际社区正在有序建设中，而另一个住宅项目中海寰宇时代也于去年开始建设。

  进驻综改

  “山西综改区的发展有目共睹，我们公司也将在明年搬到这里办公，为了以后上班方便，一直都在考虑在这边买个房子，我第一次去看中海寰宇时代，就基本定下这里了。”买了中海寰宇时代的李先生这样说到。

  其实，大多数人选择在这里购房，原因和李先生一样，从山西综改区开始建设到现在，大到机械厂矿，小到食品加工厂，纷纷拔地而起，人口密度的不断增长对于居住环境的改善有了更多的需求。

  就在这样的大环境下，从2019年开始，众多房企纷纷嗅到了太原未来发展的脉搏，接连进驻综改区，中海地产也顺应时势，在此地安营扎寨，开始了中海寰宇时代项目的建设。

  项目一入市就备受业界和购房者关注，一段时间内，与中海国际社区成为了中海地产在太原的另一个“双子星”，两个项目周周上热销榜十强。

  另据朗润智业最新统计数据显示，2021年1-10月商品房成交面积排行榜前十位，中海寰宇时代排在第三位，中海国际社区排在第八位。另外中海地产2021年前十月的成交金额为33.21亿元，排在第七位。

  “粮库”充足

  土地货值的储备，决定了区域公司未来业绩的“续航”能力以及发展能力，根据朗润智业最新数据统计，太原房企可售货量——中海地产以22.8万㎡排在第六位，由此看出，其可售货量还是非常充足的。

  中海地产虽然排在第六位，但与排在第一的保利发展相比，差距较大。接下来中海地产是否会继续选择攻城拔寨，进一步扩充粮库，其实对于中海地产在太原接下来的发展，影响并不是很大。

  虽然中海地产在晋开发项目较少，但其目前开发的两个住宅项目（中海国际社区、中海寰宇时代）体量都较大，从其储备土地量看出，两个项目目前都处于持续开发状态。

  尽管如此，当这个“工科男”面对“寒冬”时，也不得不采取一些措施来“抵御严寒”，但是，看客们也不必过度担心。

  稳扎稳打

  现下，不断有房企曝出资金不足延期交房，更有甚者出现停工烂尾的新闻，众多购房者叫苦连连，直呼就算有购房的心也没有购房的胆，生怕买错房让自己悔恨，面对这样的大环境，中海地产毅然担起了重责，冒雨前进。

  都说太原人“恋家”，不轻易走出“家门”，中海地产来到太原后，仿佛也入乡随俗般一直深耕太原，面对过往的八年时间，谁又敢说不是一种策略性的“稳扎稳打”，2021年中海地产更是展现出了其披荆斩棘的韧性：

  中海国际社区实现了房子与不动产权证的同时交付；

  不惧市场骤冷，第一个高端项目——中海天钻成功入市；

  中海寰宇天下交房多年后依然成功签约学校，解决了众多小业主的上学需求；

  中海国际社区成功签约太原市第二实验小学，从签约到开学，仅用不到一年半的时间；

  ……

  在行业“寒冬”、多元化政策的压力之下，中海地产仍然做出了最大的诚意，始终将承诺放在第一，将服务做到极致。“寒冬”仍然持续，中海太原在稳扎稳打下，可谓是“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”。