乐居买房 赵瑾 发自呼和浩特  商圈是一个城市商业发展的高地，每个商圈对城市都有重要意义。

  夜幕降临，中山路的霓虹闪烁，多个时尚购物中心喧嚣至深夜；东万达广场南巷商家云集、食肆林立，熙熙攘攘的人群来往不绝......

  在呼市，各大重点商圈频频上演一幕幕热气腾腾的消费场景，勾勒出多元化的商业氛围，那么呼市的商圈，你最中意哪个呢？

（中山路商圈实拍图）

  东万达商圈

  最先介绍的便是呼市四座万达的老大哥——东万达商圈。

  呼和浩特东万达广场是万达集团在呼市投资建设的第一个项目，属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态，总建筑面积约53万平方米。

  在万达广场进驻城东赛罕片区之前，这里商业中心数量少、区域小，商家资源分散，片区商业氛围并不浓厚。

（东万达广场实拍图）

  2010年，随着呼市东万达广场的开业，万达百货、万达影城、华润万家生活超市、哈根达斯、苏宁、三星、星巴克等国内外知名品牌，以及数十余家知名餐饮及特色小吃入驻，为片区提供了丰富全面的商业配套。

  这时的东万达广场俨然成为赛罕区的一张新的名片，让呼和浩特城东居住的市民购物娱乐从此再也无需前往喧嚣拥挤的中山路。不得不说，东万达的开业运营很大程度上缓解了呼市商业资源紧张的问题，然而随着生活水平的提高、人均收入的增加，东万达俨然无法满足人们日渐多元化的生活需求。

  于是，西万达、滨海等商圈如雨后春笋般、势头迅猛的发展起来。

  西万达

  2017年8月25日，万达在呼市的第二个城市综合体正式开业。项目位于城西回民区，首日客流20.1万人次，首日销售额1500万元。西万达广场总租赁建筑面积8.85万平方米，集合188家精选商户，包含万达影城、宝贝王、苏宁易购、浙加都超市等10大主次力店。

  回民区万达华府，填充新区优住区域空白。至2018年12月12日，呼和浩特西万达已全部售罄，圆满收官！

  旧楼铺排，路网不发达、生活配套不完善…西万达睹见城西曾经的模样，高档社区林立、高效立体路网开通、高品质学府环伺…西万达见证了城西现今的辉煌。它不但填补了回民区新兴商业项目的空白，完善了区域配套，更打破呼市传统商业格局。凭借一己之力，再次早就一个区域的繁华。

  城南万达

  2021年1月25日呼和浩特首场土拍落幕，万达集团以总价21.77亿元摘牌帅家营2宗地块，最终确定城南万达广场地址。

  项目位于玉泉区锡林郭勒南路与银河南街交汇处，总占地面积约22.56万平方米，总建筑面积约77万平方米，涵盖购物中心、臻品美宅、主题商街、精品公寓等多功能业态为一体的城市商业综合体。

（城南万达广场效果图）

  万达广场凭借其高复合的业态，在各大城市催生出全新的繁华商圈，以“点”带“面”，在提升项目本身价值的同时，更全面激发板块的发展潜能。而城南万达广场正处于赛罕区和玉泉区两区东西衔接之处，目前区域内的商业配套分布比较零散，且规模不大，大型购物中心的缺乏成为了不争的事实，难以满足周边居民的需求。万达广场具备的影响力和资源整合能力，会“以点带面”地推进周边商业业态的变革创新。

  未来随着项目的开业运营，传统的商业格局被打破，城南万达将会成为未来帅家营区域的“新商圈”。

  永泰万达

  4月17日永泰和万达商管举行签约仪式，永泰城30万平米大商业由万达运营，这将是落户呼市的第四座万达。

（永泰万达效果图）

  呼市第四座万达广场——永泰万达位于兴安南路和南二环交汇处。

  据悉，呼和浩特永泰城商业总建筑面积30万平米，是万达商管基于新消费趋势，对实体商业的革命性创新。项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大核心功能，从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。首府东南，这片曾经无人涉足的城市郊区，未来将演变成高楼林立、交通便利、环境优美的购物天堂。

  东南区域虽历经10余年东南发展，至今仍无大型商业中心，永泰万达广场的战略达成，丰富了首府呼和浩特东南发展的商业。万达曾坦言“每一座万达广场，就是一个城市中心”，现在我们依然相信万达广场能够实实在在地为首府东南发展带来新动能，成为滨河新区的商业驱动力。

  SKP

  继前7月27日，贺海东主持召开SKP项目推进座谈会，强调“SKP项目建设是市委、市政府确定的重点工作之一”后，嘉茂商圈重量级商业SKP又传新进度——SKP在呼和浩特注册公司。

  据天眼查显示，注册公司名为【呼和浩特市时尚青诚房地产开发有限责任公司】，注册资本5000万，注册地址在金宇广场。

  呼和浩特金宇广场项目位于呼和浩特市锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处，凭借市中心稀缺地段、最优城市配套资源，结合西侧已建成的金宇新天地城市综合体，合力打造城市新商圈；商业部分为呼和浩特市首家SKP高端商业综合体，占据鄂尔多斯大街与锡林郭勒南路交汇路口的东南角，与地铁2号线无缝连接。

  加之呼包鄂榆城市群发展规划的推进，呼市作为中心城市，重要性不言而喻。专业人士预估，SKP将给呼和浩特带来2亿的新增税收，1万多个新增岗位，实力不容小觑。

  但进入9月以来，呼市楼市降温，SKP的呼声似乎沉寂。

  华润万象城

  2020年下半年华润万象城确定入驻呼和浩特。2020年10月26日终于官宣：华润联手鄂尔多斯集团！打造万象城购物中心、顶豪住区、高端商务区。

  华润万象城是华润置地打造的中国高端商业地产品牌之一。目前全国二十余座城市已有或正在建设万象城，包括呼和浩特在内，只有四座城市是三线城市。

  华润万象城在择址上极为讲究，不仅要看地段、周边人群消费能力、区域发展规划，还看中这座城市的发展潜力。

（呼市华润万象城效果图）

  华润万象城，即原鄂尔多斯广场，项目处于地铁二号线大学西街站西侧，是地道的地铁上盖物业的商业模式，有了地铁的加持，根据最新数据显示，呼市地铁单日客流量早已突破13万人次。加之项目距离内蒙古大学、内蒙古师范大学等高校2公里左右，人流更是多了了一份保障，加之周边人口稠密，住宅项目较多，通过自身商业规划和运营，客流量想必不成问题。

  而呼市的发展潜力更是显而易见。呼市是“呼包鄂榆”城市群的中心，随着高铁的通车更是推动呼市融入北京一小时生活圈。属于呼市的风口正在来临。

  而今，华润趁势落地呼市，从鄂尔多斯集团手中接力，持续兑现城市发展梦想。未来将为呼市创造更美好的购物、生活环境，而华润万象城在引领区域板块升级的同时，更是会改写城市商业格局，为城市商业发展带来新的源动力。

  火车东站商圈

  呼和浩特东站已经投入运营多年，但由于各种历史遗留问题，东站城市商业中心虽然占据了城市东优发展的利好，但距离成为引领一城商业市场的核心还相去甚远。

  在2021-2030年呼和浩特商业中心规划中，火车东站商圈被列为和中山路商圈同级的首府两大核心商圈。

  在规划中提到，未来将加快王府井奥莱小镇及周边商业设施招商运营，积极对接呼市稀缺商业品牌资源，着力引入国内外知名商业品牌及新型商业业态、商业模式，打造以高档品牌购物、特色主题消费、休闲娱乐消费为主要功能的一站式综合消费场所。利用东河水体资源及绿化景观，结合东河沿线土地开发，合理布局高品质休闲商业设施，培育滨水休闲商业氛围。

  规划已出，行动也在进行中。

  2020年4月，王府井集团官宣将接手爱迩小镇，打造如意奥莱小镇。

  作为京蒙重点合作项目，同时也是呼和浩特市第一家小镇式精品奥莱，该项工程在2020年、2021年都被写入呼市政府重点工程。

  5月26日，原富恒东MALL项目，更名为呼和浩特青城荟DAVE MALL购物中心，启动室内精装修。

  该购物中心总建面8.5万平方米，其中公寓5万平米，商业3.5万平米，地上5层，地下3层，内部汇集影院、超市、时尚餐饮、儿童娱乐、蒙元素主题空间、精品潮玩街区等业态；此同时，这个商业的内部效果图也已释放，有“青城礼物”“舌尖上的青城”“青城艺术空间”三大主题空间。

  一个成熟、发达的商圈并不是一蹴而就的，在前期城东可能还是东万达为主要消费地，但呼市城东商业市场还有着巨大的潜力，随着城市发展、交通运输、旅游、物流运输的拉动，东站商圈的激活十分有必要。

  就像华润万象城择址观中提到的，“商业的生命在于人气，没有人气，再优质的商业产品也毫无价值可言。而客流量的大小取决于周边小区数量、入住率以及未来发展规划，人口的进驻与增加，直接影响商业磁场的形成”。

  商业与社区互相成就。商业为社区提供生活便利，社区则保证人流，为商业发展做支撑。未来即将崛起的万象城商圈，附近有城市之光；SKP旗舰店周边的金宇新天地一期、二期；城南万达近邻金地江山风华；永泰万达的永泰城御景二期等等。

  未来，在呼市，一个个具有鲜明特色的都市商圈会不断面世、投入运营，这不仅会提升呼市区域的功能品质、为区域内的市民提供更多的便利，也将会充分发挥“点带面”的辐射作用，提升呼市周边城市乃至内蒙消费品质，满足多元化需求。