乐居买房 发自天津 11月8日，天津市规划和自然资源局红桥分局发布中海海鑫地产有限公司津红芥（挂）2021-037号地块C地块、D地块项目总平面图公示。需配建的1.68万㎡自持租赁住房设置于临西关大街的D地块中。中海铃铛阁项目住宅产品规划终于揭开面纱。

  本次规划公示所涉地块既9月10日天津二轮集中供地中，中海以总价34.66亿元、楼板价约22878元/㎡、溢价600万摘得的津红芥（挂）2021-037号“铃铛阁地块”。该地块需配建≥16800㎡、不少于280套自持租赁住房。

航拍实景

  挂牌文件显示，该地块位于天津红桥区西北角，东至铃铛阁路，西至复兴路，南至西关大街。

  该宗地出让土地总面积约6.67万㎡，规划总建筑面积约合18.12万㎡，分为A、B、C、D四幅子地块。其中，C、D地块为居住用地，规划住宅体量约16.83万㎡。A地块为服务设施用地，规划文化活动中心、老年养护院。B地块为托幼园，其规划方案已于10月25日公示。

地块分布图

子地块规划

规划平面图

  从地块分布图上看，中海铃铛阁地块整体位于铃铛阁拆迁片区南部。其中，住宅C、D地块分别位于西关北街南北两侧，B地块（幼儿园）位于住宅C地块以西，紧邻复兴路。养老院A地块位于住宅C地块以北，铃铛阁路与海会寺南街交口西北角。

  而紧邻芥园道的铃铛阁拆迁片区北部地块目前暂未出让。

  本次披露的C、D住宅地块规划平面图显示，中海铃铛阁项目共规划21栋楼座，住宅产品以16-17F小高和25-26F高层产品为主。

  其中，C地块规划7栋楼，地上建面合计约5.93万㎡，其中约5.67万㎡为住宅体量，设计居住户数≤502户。

经济技术指标

  D地块规划14栋楼，地上建面合计约10.9万㎡，其中约10.53万㎡为住宅体量，设计居住户数≤1172户。项目配建1.68万㎡、不少于280套自持租赁住房安排在本地块中。

经济技术指标

  铃铛阁所处的西北角板块近年宅地出让较少，周边距离较近的唯一在售新盘仅余惠灵顿国际社区部分尾盘。目前，惠灵顿海上花苑二期在售建面约221㎡、178㎡、152㎡、172㎡、112㎡户型，总价约500万/套起。

卫星图

  目前，中海铃铛阁项目案名、具体产品设计尚未披露。

  而二次集中供地中海在天津市区斩获的三宗地块，目前红桥铃铛阁地块、河西安江里地块均已披露规划平面图，仅剩和平多伦道项目尚未揭开面纱。