乐居买房讯 近日，昆明市自然资源和规划局发布“大小洛羊片区城市更新（城中村）改造项目控制性详细规划修改方案批前公示”。

区位图

  根据公示文件，项目有两个地块，其中地块一北临呈运大道，东至联运大道，南至呈荣大道；地块二北临东盟森林小区，东至呈东路，南至彩云北路，项目总用地面积113.48公顷(1702亩)。

  作为已明确的城市更新(城中村)改造项目，结合经济影响评价，在政策范围内申请容积率调整，满足新增人口教育设施需求，强化落实历史文化保护要求，故需对相关用地布局、控规指标、配套设施、道路内容进行调整。此次控规调整前后总用地面积不变，具体地块调整内容如下：

修改前

修改后

  1、用地布局调整：落实廻龙庵、雨露寺文物保护单位及其周边保护要求；结合新增人口数量以及服务半径，配足教育设施规模，并对布局进行适当优化。

  2、控制指标调整：(1)在政策范围内，居住用地的容积率由原2.8、2.5调整为3.72，建筑密度由原28%调整为22%，明确建筑限高，其它不变；(2)按照该城中村改造的修规方案，部分中小学用地的容积率由原1.5分别调整为0.5、0.7，社会福利设施用地的容积率由原2调整为0.8，其它不变。

  3、配套设施优化落实：按照《城市居住区规划设计标准》(2018)要求，落实生活圈配套设施:尚有4班高中规模漂移至信息产业基地JK-XX-60-06-00地块。

  4、道路调整：按照《昆明市城乡规划管理技术规定》(2016版)要求，修正道路红线切角，增加市政道路。

  从位置来看，大小洛羊片区城市更新（城中村）改造项目位于经开区，周边有昆明南绕城高速、昆磨高速、彩云北路等主干道，距离地铁1号线与4号线换乘站斗南站也较近，交通便捷，周边已开发项目有东盟森林、众和康园等。

  随着居住用地容积率提高、教育设施规模配足、市政道路增加，降低了大小洛羊片区城市更新的难度。