乐居买房 徐小彬 发自长沙 11月已经开启一周，关于今年楼市“金九银十”的表现，业内评价最多的词是“成色不足”。长沙楼市各方面表现又是如何呢？日前，湖南中原研究院发布了10月长沙楼市月报，一起来看下↓↓↓

　　新房：供销量同环比均跌 成交均价12689元/㎡

　　市场供销方面，10月，长沙内五区商品住宅供应86.19万方，环比下跌5%，同比下跌5%；成交74.66万方，环比下跌15%，同比下跌38%。

　　结合9月数据，整个“金九银十”内五区商品住宅供应177万方，同比下跌17%；成交162万方，同比下跌16%；供销量均跌至近4年最低值。

　　累计来看，今年前10月，内五区商品住宅总供应907万方，同比上涨3%；成交996万方，同比上涨21%；供销比0.91，市场略显供不应求。虽说“金九银十”的表现不如去年同期，但今年以来的整体表现超过去年。

　　成交均价方面，10月因为北辰三角洲、保利天汇等售价较高的项目成交量突出，将内五区商品住宅成交均价抬升至12689元/㎡，环比上涨1%，同比上涨10%。今年前10月内五区成交均价为12584元/㎡，同比上涨9%。

　　截至10月底，内五区商品住宅库存量略涨至595万方，去化周期5.8个月，去化环境依旧较为健康。

　　10月及前10月内五区商品住宅主力成交面积稳定在130-144㎡之间，占比达24%，环比上涨5%，舒适性刚需产品依旧稳占市场主流。受长沙北中心·保利时代和融创会展上东区两盘影响较大，10月内五区主力成交价格下移至10000-11000元/㎡之间，前10月则位于12000-13000元/㎡之间，且主力价格段有上移趋势。

　　土地：内六区成交11宗地块 总建面178万方

　　受集中供地影响，10月长沙土地供求量同环比大涨。内六区共供应了29宗经营性用地（商业地、商住地、住宅地），总供应建面606.26万方，同环比分别上涨678%、1445%；成交11宗经营性用地，总成交建面178.38万方，同比上涨161%。

　　其中10月19日挂牌截止的长沙第二批集中供地，共供应了29宗地块，最终16宗中/终止，3宗流拍，剩余10宗全部底价成交，总成交面积67.6万方，总成交金额88.4亿元。

　　累计来看，今年前10月内六区累计供应104宗经营性用地，总建面1904万方，同比上涨39%；成交78宗，总成交建面1323万方，同比上涨6%。

　　因目前仅望城公布了15宗地块将于第三批集中供地挂出，具体长沙第三批供地将于什么时间挂牌尚未可知，所以11月内六区预计只供应6宗商业地块，总建面53万方，分布于望城、岳麓两区，起拍楼面价在741-3564元/㎡之间。

　　开盘：整体开盘去化率52% 去化水平跌至谷底

　　10月湖南中原研究院监控到六区一县共计28个项目31次集中开盘，推出5206套房源，环比上涨2%；成交2722套，环比下跌15%；整体开盘去化率52%，环比下跌10%，去化表现一般。

　　全月开盘的28个项目里，有10个为纯新盘，包括长沙北中心·保利时代、轨道万科悦府、长房悦香山、龙湖江与城等，占比达36%。其中保利、万科、龙湖三盘都是长沙首批集中供地里摘得的地块，开发周期仅4个多月。且保利和万科的项目单月加推2次，表现良好，“小步快走”成为趋势。

　　10月开盘整体推货量有所增加，但整体认购率仅为52%，明显下跌。从近1年来单月的去化表现来看，10月六区一县的去化率排在倒数第二，跌落谷底。

　　2021只剩最后2个月，正是各个房企冲刺业绩的时候，市场供应量或将迎来一波爆发。据长沙乐居统计，11月长沙预计将有81盘蓄势待发，纯新盘共8个，以毛坯高层为主力。具体详情如下：