*项目概述：项目位于灵山湾板块，近西海岸观光生态园，在售建面约89-143㎡小高层。

  *适合人群:三山围合，近西海岸观光生态园，适合重视居住环境的改善养老群体。

  *地段描述：灵山湾板块

  *区域概述：

  西海岸新区地域辽阔，依山面海自然环境佳，绵长蜿蜒的海岸线，风景秀丽的大珠山、小珠山景区，以及6、13、12等多条地铁线路的不断落地，融创茂、永旺梦乐城、新城吾悦广场等等大型商超的开业运营，都见证了西海岸快速发展。

  2014年6月3日国务院发布《国务院关于同意设立青岛西海岸新区的批复》后西海岸进入腾飞时期，因此吸引了众多购房者的青睐和追捧。

  *片区概述：

  当以主城区为主体的中心湾区发展趋于饱和，以西海岸为主的西部新区成为目前青岛最具发展活力和潜力的区域。拥有“会展之滨”“影视之都”等光环加持的西海岸新区，借势新区的发展红利，实现了跨越式发展。

  灵山湾板块一大特色就是大盘云集，融创、海信、和达、保利等知名开发商纷纷在此布局，此外，片区新房项目选择颇多，高层、洋房、公寓产品丰富。

  随着海底隧道的开通，拉近了西海岸与主城区的距离，近隧道口片区房价一路上涨，且整个西海岸的东部片区，房价都在不同程度上涨。目前西海岸唐岛湾片区房价约26000元/㎡，薛家岛片区约18000元/㎡，灵山湾板块约13000元/㎡，中央活力区板块约15000元/㎡，西客站商务区约11000元/㎡。

  *特色描述：绿城经典 互动式景观

  *产品特色概述：

  项目位于灵山湾板块，共规划4期开发。项目1期规划建设31栋住宅，包括14栋17/18F小高层，17栋4F叠墅，总计1200多户，项目自持50000方商业。总占地面积7.8万方，总建筑面积20.7万方。在售建面约89、110、128㎡小高层产品，毛坯交付，成交均价11000元/㎡，容积率1.9，绿化率30%，车位配比1：1.3，公摊21%-23%，楼间距40-80m。

  *户型亮点：南向三开间 南北通透

  户型：A

  *户型概述：

  户型方正，南北通透、动静分区。三南向开间约9.4米，南向宽景阳台，开间3.4米，宽1.5米。餐客厅一体化，活动空间动线流畅。厨房为U型设计，分区明确，布局合理，畅享烹饪好时光。双南向卧室增大了采光面积，南向主卧带有约80厘米宽的独立飘窗，常与清风、阳光相伴。主卧面积约12㎡，南向次卧面积约11㎡，卫生间带有明窗，通风采光功能性好。

  总的来看，89㎡设计为三居室，每个卧室的面积都相对较小。且南北卧室之间的走廊有点浪费空间。

  户型：E

  经典元宝户型，全明通透。三南向约10.5米大开间，南向双联阳台开间7米，宽1.7米。客餐厅一体，动线流畅，厨房为U型设计，洗、切、炒一气呵成，科学布局，提升生活格调。南向主卧面积约21㎡，开间3.5米，配有独立卫浴、独立飘窗，空间阔绰，私密性高。南向次卧通过开敞阳台与客厅相连。客卫为明窗设计，避免潮湿和通风差的情况发生。北向带有开敞阳台，后期可根据需要，联通储藏室改成卧室，面积可达11㎡左右。

  该户型餐客厨不在一条线上，动线不流畅，活动空间略小。

  *出行描述：近地铁  多维交通

  *轨道交通：项目距离13号线最近地铁站两河站约2.8公里。可乘坐地铁去往融创茂商圈、唐岛湾商圈等地。青岛地铁13号线，是青岛西海岸新区开通的首条地铁线路，线路起于嘉陵江路站，经由青岛西海岸新区东部城区、西部城区与董家口经济区，止于董家口火车站，大致呈东北至西南走向。

  *公共交通：

  项目2公里内有20个公交站，有多条公交线路：黄岛K19路、黄岛309路、黄岛310路、黄岛33路、黄岛45路、黄岛西16路、黄岛11路等。距离最近公交站西海岸观光园站小于100米，可去往镜台山、西海岸汽车总站、西海岸综合保税区等地。

  *自驾：项目毗邻两河路、兰东路、胶州湾路等城市主干道，交通便捷。工作日出行顺畅，无拥堵现象。青岛滨海大道将西海岸新区沿海黄金岸线不可多得的旅游资源整合联系一体，连接起琅琊台、灵山岛、珠山国家森林公园等5处重要的风景区和旅游度假区。

  *配套描述：自持美育主题的商业

  *教育配套：

  直线3km范围内有14个幼儿园; 5个小学：凭海临风小学、隐珠小学、青岛西海岸新区高家庄小学、隐珠镇北高家庄小学、隐珠街道办事处高家庄小学; 1个中学：青岛西海岸新区胶南第一高级中学。

  胶南第一高级中学占地380亩，建筑面积十万平方米。新区成立六年来，胶南一中四次夺得青岛理科状元，清华北大达线38人，录取20人，985、211大学录取1515人，构筑了教育质量高位发展新常态。

  *医疗配套：

  项目5公里范围内有5所社区卫生服务中心、医院，隐珠街道易路通社区卫生服务中心、青岛西海岸新区区立医院、青岛黄岛灵山湾医院、黄岛区诺沙湾社区卫生服务站、隐珠山社区卫生服务站。基本可以满足日常就医需求。

  距离青岛西海岸新区区立医院5公里，这是是一所二级甲等综合医院，始建于上世纪末，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的二级甲等综合性医院。医院占地100余亩，现有床位400余张，建筑面积18760㎡。医院职工670余人。

  *商业配套：

  项目自身规划商业街和多个农贸市场，项目5公里范围内有多个商超：鲁疆购物广场、融创茂、宏程新天地等。

  项目自持青岛首个超5万方美育主题时尚商街，涵盖艺术街区、转角画廊、艺术培训等多种业态，以美育为主题，集餐饮休闲娱乐为一体的时尚街区。

  *价格描述：与周边项目有差别 升值周期长

  *价格现状：

  项目目前在售毛坯小高层，成交均价约11000元/㎡，与周边项目稍有差别。项目西南侧保利源城·领袖山毛坯小高层成交均价10000元/㎡，项目南侧西发融信·缦山兰庭毛坯小高层成交均价13500元/㎡，项目西北侧和达·可园毛坯小高层成交均价11000元/㎡， 东南侧海信花街小镇·维拉洋房成交均价16000元/㎡。项目周边成熟社区二手房的价格约14000元/㎡。一二手房价格出现"倒挂"现象，因此区域新房项目比较受欢迎。

  *价格潜力：项目距离地铁13号线以及正在建设的6号线都有不近的距离，加上5公里内医疗资源也并不丰富。对比南侧的这几个项目，优势并不明显，价格也比南侧的项目低。项目虽说有自建配套，但是配套发展成熟需要一些时间，这里大幅升值可能需要很长周期。

  *项目亮点：

  绿城服务

  绿城携手大都文化集团，落子青岛发展潮向——西海岸灵山湾，继理想之城、紫薇广场、深蓝中心后再启风华，打造明月经典新作。

  项目自持商业

  项目自身规划商业街和多个农贸市场，自持青岛首个超5万方美育主题时尚商街，涵盖艺术街区、转角画廊、艺术培训等多种业态，以美育为主题，集餐饮休闲娱乐为一体的时尚街区。

  自然环境优越

  项目被4A级景区小珠山国家森林公园、镜台山、华山三山围合，一路之隔是西海岸生态观光园，享诗意日常。

  *项目不足：