1.地段位置

青岛西海岸新区是中国第九个新区，区域涵盖2096平方公里陆域、5000多平方公里海域、绵延282公里的海岸线，是黄河流域的主要出海通道，山海资源丰富。并且是中国双循环结构下大陆衔接海洋秩序的关键一环，自2014年6月3日，国务院同意设立青岛西海岸新区以来，整个区域的经济呈指数级增涨，发展潜力巨大。

项目位于青岛西海岸新区灵山湾板块，灵山湾板块可谓是目前青岛最热门的板块，土地资源丰富，供应量充足，以至于灵山湾板块仅凭一己之力就拉出接近青岛主城四区之和的销量。

从地图上看，灵山湾板块南有海、北有山，拥有最极佳的山海资源，但是由于发展时间较太短，周片配套不齐，大部分处于正在修建的状态，不过主要的配套设施基本都会在近1-2年内投入使用，也就是说等到项目交付业主入住后，正好可以享受到项目周边崭新的配套设施，这点来看，还是很不错的。

并且东方影都、大学城、灵山湾景区项目纷纷落地，集成影视、科技、旅游三大产业为一体的阵型已初步成型，所以不论是从政策支持还是投资力度等方面来看，灵山湾板块在整个西海岸范围内都是极具发展潜力的板块。

2.项目概述

中交海发·山海大观项目位于灵山湾板块，滨海大道与朝阳西路交汇处北30米，项目占地面积约176000㎡，总建面约860000㎡，容积率3.8，绿地率约30%，规划总户数为2603套。户型面积段为高层住宅：99㎡、113㎡、135㎡，层高3米；小高层住宅：143㎡、167㎡、层高3.1米，电梯为两梯四户。

并且项目业态也比较丰富，是集高端住宅、人才公寓、超高层写字楼、花园办公、平层公寓、loft公寓、风情商业街于一体的地标性城市综合体。

项目预计10月底11月初首开两栋33F高层，户型建面约113m²和134m²两种。

3.户型分析

山海大观项目首开10#号楼高层中间户型建面约113㎡，户型方正，布局合理，通透性好。

南向三面宽，采光充足，南向生活阳台连通客厅、次卧，面积更大，功能性更强，主卧室位于户型最东侧，与客厅餐厅距离较远，并且套房设计带有独立洗手间，保证生活私密性，并且主卧内带有飘窗，观景效果更佳；

餐客厅一体设计配置，提高了空间利用率，生活起居自在穿行，空间感更强。同时能够满足日常接人待客，儿童活动等多场家庭生活场景。

户型北侧为功能分区，U型厨房的设计也比较符合中餐吃的烹饪流程，并且预留了冰箱位，足以满足日常需求，并且洗手间干湿分离的设计，也更加人性化，使用更方便，北侧卧室可根据主人需求自由改变其房间属性，让家有了更多可能。

该户型整体来说是一个比较优秀的户型，美中不足是没有入户玄关，开门见厅的问题可能会让一些人不太喜欢，但可以通过加装屏风来解决。

户型整荐指数：★★★★☆。

4.交通出行

项目周边双地铁环伺，距离地铁M13号线与M6号线（建设中）换乘站辛屯站约200米，可谓是出门及地铁，并且项目西侧的商业配套地下负一层可直达地铁，为您的出行带来极大便利。地铁M13号线贯穿整个西海岸新区，乘坐地铁M13号线4占地到达积米崖站下车可到达吾悦广场、永旺梦乐城、海上嘉年华等大型商超。待地铁M1号线南段开通后，可在井冈山路站换成M1号线，直达青岛市主城区。

地上公交方面，项目周边直线距离1Km范围内共有8个公交站点，包含213、303、306、307、308、806路等多条公交线路，可快速到达井冈山路地铁站、石油大学、西海岸汽车总站、东方影都、西海岸生态观光园等地。

项目南侧既是滨海大道。滨海大道为黄岛区最重要的主干道，贯穿黄岛东西，沿滨海大道向西约约2Km可以到达青岛国际游艇会展中心约4.4Km可到达城市阳台景区。

沿滨海大道向东距离融创茂仅约500m，继续向东行驶约7Km可以到达吾悦广场、永旺梦乐城、海上嘉年华等大型商超。

并且项目紧邻朝阳山隧道，可通往胶东新机场、青兰高速、沈海高速等。沿滨海大道往东约30公里到达青岛市区，往西约16公里到达青岛西客站，交通十分便利。

5.周边配套

山海大观项目自身配件有15班制公立幼儿园，东北侧紧邻珠江路小学（建设中），并且实验中学（建设中）与项目也仅有一路之隔，教育资源丰富，并且项目周边还临近15年一贯制的北京21世纪国际学校（建设中）和青岛赫德双语学校， 可以说是孩子今后出国留学的不二选择。

项目周边医疗配套相对较少，项目南侧的星光岛上有一个医疗中心，目前尚未投入使用，项目东北方向约4Km的距离可到达瑞源中医院（建设中），项目西侧约5Km的距离有清华大学北方医疗中心（建设中），所以项目周边暂时能够享受到的三甲级医疗配套，只有项目北侧约10Km的青岛大学附属医院。

项目自身配套建设有约33万㎡商业街，并且项目东侧仅500m即是总体量36万㎡的融创茂 ，乘坐地铁M13号线4站地即可到达永旺梦乐城、海上嘉年华、新城吾悦广场等大型休闲娱乐场所，商业配套丰富，并且项目毗邻星海滩、灵山岛（中国北方第一高岛），自然环境也是相当优越。

6.价格分析

目前灵山湾板块的高层产品价格大约是在14000-20000元/㎡之间，山海大观项目售价暂时尚未正式对外公布，但目前了解到的信息来看，首开的10#号楼，均价应该在16000元/㎡左右，后续加推的南侧观海高层售价应该会达到18000元/㎡以上，由于区域发展时间较短，二手房资源较少，目前价格大约在14000-16000元/㎡。

由此可见，山海大观项目目前的价格整体属于一个相对合理的价格，性价比很高，感兴趣的朋友可以考虑入手。

项目目前周边配套虽然尚未完善，但整体已初步成型，并且项目周边商业配套众多，同时坐拥优质的自然景观资源，交通出行方面双地铁环伺，加之自身近百万方大盘的属性加成，又有国企、央企联合开发的品质保障，相信日后的升值潜力还是比较大的。

7.项目亮点

国企央企联合开发

项目是由央企中交集团和国企海发集团联合开发，品质有保障。

产品业态丰富

近百万㎡的建筑体量，自身配建33万㎡的商业配套，打造吃喝玩乐购一体化城区。

周边配套齐全

距离融创茂约500m，高端教育资源在旁，同时坐拥星海滩、灵山岛等优质孜然景观。

交通出行便利

双地铁环绕，公交线路众多，自驾出行便利。