乐居财经 纪然 发自威海 最近的朋友圈，低价“工抵房”房源广告遍地，像当年贴着“挥泪大甩卖，最后三天”的路边小店。各大在售楼盘促销内卷愈演愈烈，吃瓜者惊呼“骨折价”。

（朋友圈截图）

  受全国楼市降温的影响，威海陷入观望情绪的买房人也很多。从新房市场到二手房市场，成交量呈断崖式下跌。有的房企在“弱肉强食”法则下频频“暴雷”，房企资金链变紧，为了回笼资金求生存，楼市早已开启下行通道。但对于早期开售的楼盘而言，药到病除的良药“降价”却是一把双刃剑。降价，客户砸，不降，业绩砸。于是，神奇的“工抵房”应运而生。

  在这场“跳水大战”中，威海虽小，但“出战选手”也是相当能打，肉割的那是相当的狠。

  位于威海经区的某学区盘，开盘价格13000元/㎡左右，前段时间，中介传出其有工抵房的消息，比开盘价低出2000元/㎡左右。原价140万+的房子，如今120万即可拿下，一招命中囊中羞涩的刚需。据了解，项目所推工抵房套数有限，要求三天内补齐首付款，且月底即收回工抵名额。

（朋友圈截图）

  位于环翠热门区域的某盘，也放出了工抵房房源，单价12700元/㎡左右，比开盘均价低近4000元/㎡左右，低了近三成。不过据了解，该项目部分工抵房需全款购买。

  某优质楼盘一口气放出20套工抵房，单价低至10×××元/㎡；位于临港核心区域楼盘，工抵房单价5000元/㎡左右，再送地下车位，这个优惠力度可谓相当之大。就连较为偏远的板块也有项目加入，推出工抵房。

  不仅这些，诸多楼盘竞相推出工抵房，价格均低于开盘价的两到三成。“不仅我们项目，基本每个楼盘都会有工抵房。”房企内部人士告诉记者，“市场艰难遇上年底回款周期，大家只能以价换量。”

  “从9月份以来，威海工抵房现象越来越多。房企资金链紧张，工程款没办法支付，就会选择抵房。当然，大部分的开发商，都是在借用工抵房名义做特价促销。”上述中介人士告诉记者。

  如此喜大普奔的价格，可以看出各房企资金十分吃紧。寒冬已至，房企拾薪渡劫，回笼现金，房价上涨20年，工抵房不过是房企用来维持降价不难看的姿势罢了。

  不过，工抵房的价格确实是比正常房源要便宜不少，这对预算不多的购房者来说是一个不错的选择。

  以“工抵房”为关键词进行搜索，群里的聊天记录动辄几十上百条，市场下行期，工抵房遍地开花已是常事，那么这么多工抵房，到底是从哪里冒出来的？

  所谓工抵房，就是开发商没有富裕的钱结工程款，便以房抵债，然后施工方委托开发商，以低价出售房源，快速回款，而开发商也是减少现金流出同时，达成销售额。

  工抵房百度解释为：工程抵押房，是房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

（百度截图）

  上述抵给供应商的房子，属于观念中的“正统工抵房”，除了这部分用来“以房抵债”，更多工抵房，只是降价的“遮羞布”

  年底楼盘为了回款，开发商日子也并不好过。因此，威海许多楼盘推出的工抵房，大部分是为了回款。行情不好，又要加速房源去化。倘若直接打折，对之前高价买入业主而言打击过大，可能引起维权事件。所以降价需要噱头，工抵房便是很好的“低价”借口。

  那么工抵房到底值不值得买，也需要各位了解后权衡利弊，再做选择。

  目前威海楼市真正的工抵房不多，市面上大部分所谓的“工抵房”，都是宣传噱头，如果碰到了所谓的“工抵房”，需向案场销售多次确认，确保是项目本身放出的工抵房。

  其实开发商将自己开发建造的楼盘抵押，这个是合法的。但工抵房往往是天低楼层或者边角单位，介意楼层、朝向或采光的朋友要谨慎选择，对比产品品质等一系列信息后，以确认是否是真的优惠。这类包装房源与现场销售房源没区别，有价格上的优势，可正常购买，且对许多人来说也是不错的下手机会。

  其次，如果因为法律等纠纷，工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，涉及到不动产权证与产权等问题，要等到抵押解除，才能办理房产证。因此，如果想购买此类房产，也要先确认房产的解除抵押时间。

  另外，尽量选择大开发商的工抵房，以防资金不足暴雷。

  对于购买工抵房，不仅要注意以上细节，还要根据自己的需求购房，不要让低价蒙蔽双眼。

  综合来说，购买正规“工抵房”，只要是通过开发商办理网签备案等一系列购房手续，风险并不大，毕竟有的工抵房，是真的很香。