近日，体量28万㎡的重量级新盘山河九里项目示范区开放，该地块是华润从32家房企中突出重围竞得的锡东核心区第二子，保利、金地纷纷加入联合开发。

  随着“60亿投资、华润代建”的锡山体育中心正式公布，人们的目光再一次聚焦锡东新城。

  2009年3月，京沪高铁建站锡山，以此为契机，锡东新城启动建设，拉开了无锡东部开发建设的大幕。十二年过去了，锡东新城的建设规划陆续成形，成为了唯一能与经开区媲美的区域。

  日前民间隐隐掀起了经开区、锡山区的无锡奥体中心之争，如今，在品牌房企的大力投入与规划利好的加持下，锡东新城超车经开区的机会是否将要到来了呢？

  PART1

十四五规划重心，城市发展无锡向东

  自长三角一体化上升为国家战略之后，无锡抓住机遇，凭借着一点居中的区位优势，在“十四五”规划和2035年远景目标中提出，“东向接轨融入、北向引领辐射、南向协同联动、西向湖湾一体”，从四面出击，全面融入一体化进程。

  锡东就是东向接轨融入长三角的重要板块，锡东新城位于无锡市东部，并且拥有京沪高铁站在锡唯一停靠站，是无锡向东融入长三角经济圈的“桥头堡”，借助国家战略力量，锡东新城打开了区域发展的新格局。

  伴随而来的是大量的政策利好倾斜。

  总投资近120亿元的南山车联网小镇落户锡东新城，是无锡唯一一个以新一代信息技术类别入选的省级特色小镇，无锡抢占数字化、网络化、智能化发展，为全国首个车联网先导区。

  去年4月，宛山湖新城正式亮相，如今已经成为了无锡新晋的热门板块。除了拥有投资近百亿的宛山湖智谷项目外，还有天一宛山湖分校等优质教育资源，未来与锡东新城联动，形成服务长三角的“锡东未来城”。

  而在10月14日举行的“2021无锡-粤港澳大湾区投资合作大会”上，公布的锡山体育中心项目，总投资60亿元，由锡山区和华润置地合作开发。

  板块内重磅利好不断，似乎预示着“大锡东时代”的到来。

  PART 2

锡东王牌：交通+教育

  锡东新城无疑是近几年来无锡升起的一颗新星，完善的交通体系、出圈的教育成果，两大“王牌”，让板块热度居高不下，成为地产商以及购房者的新宠。

  新城自启动建设，经历10多年的发展，构建出了全方位的立体交通网络，地铁、高架、高铁，自内外打破了层层交通壁垒。

  高铁与地铁是锡东新城交通王牌中的底牌。

  对外底牌-高铁，凭借无锡东站这一京沪高铁线上的重要节点，28分钟即可到达上海虹桥，4个半小时到达北京，锡东新城成为了“高铁经济”的重要载体，与长三角、京津冀经济圈产生高频的互动，这是锡东新城的由来契机，也是锡东新城发展的核心。

  对内底牌-地铁，无锡地铁2号线与未来的4号线交汇于新城，宛如城市发展的生命线，不仅与高铁实现零换乘，更可零距离对接无锡城区，融入无锡城市发展。

  再加上地面快速道路-新华路高架、金城路高架10分钟可直通沪宁高速，15分钟快速到达苏南硕放国际机场，新城联系周边、快速直达的交通组织能力大幅提升。

  教育方面，这几年天一中学的高考成绩斐然，而天一中学给到天一实验学校的分配名额占比明显要多于其他学校，因此由锡实小到天一实验学校到天一中学的升学路被众多家长所推崇，到了天一中学，那距离重点大学就在一步之遥了，这一条教育进阶路线就是锡东新城的另一个大“王牌”。

  同时锡东名校扎堆，拥有锡东高级中学、协和国际双语学校等从幼儿园到高中的全龄教育体系，教育优势不言而喻。

  另外，2021年2月，教育部发布公告，原南京信息工程大学滨江学院转为无锡学院，随着无锡学院的正式挂牌，锡东新城成为继太湖新城之后第二个拥有全日制普通本科的板块，为未来锁定更多优秀人才提供便利，未来前景足以对标江南大学城。

  商业方面，荟聚宜家的加入补充了板块内的商业需求，人气爆棚程度不仅是无锡商业封面，更是长三角“出圈”的超级商业地标，地铁2号线的加持下，贯通梁溪主城和锡东新城的大动脉。且周边还有红豆万花城、映月天地商业街，以及即将开街的九里仓街区、规划建设中的吾悦广场，锡东繁华更是唾手可得。

  生态方面，坐拥39万㎡的九里河湿地公园，24万㎡的映月湖中央公园、全场7.5km的九里河风光带、全场5.8km的胶阳路景观带等景观资源，锡东新城人均公共绿地面积高达36平方米。

  产业方面，锡山区已形成了电动车、电子信息、高端装备、高端纺织服装四大优势产业；并且已明确集聚发展集成电路、生物医药和医疗器械、新材料、人工智能四大新兴产业；且不断为产业创新升级提供高端人才支撑。

PART3

房企扎堆 华润重仓 

锡东新城地价节节攀升

  从2018年的默默无闻到如今的一飞冲天，迅猛发展的锡东新城已是锡东发展的重点区域，板块内目前已经有多家房企大佬，如龙湖、融创、彰泰、华润、建发、金辉等众多品牌房企入驻，成就了一方置业热土。

  然而2018年，锡山区最高楼面价仅11267元/㎡，短短4年，已上涨至18000元/㎡，该地块在3月17日土拍中，触顶最高限价后，由17家重量级房企进行摇号，上演了一场“夺地大戏”，最终被华润拿下，开发为华润置地悦景湾。

  值得一提的是，华润一连两次摇中锡东新城优质地块。在第二次集中土拍中，华润又以17637元/㎡的楼面价，加5000㎡人才房，以总价近50亿元重仓锡山龙湖东地块，就是如今的九里山河项目，绝对是大手笔投入。

  同时华润还负责代建锡山体育中心，充分证明这家深耕无锡16年国企的眼光和投入。

  作为国务院国资委领导的大型央企-华润集团旗下板块，中国房地产企业综合实力十强，华润置地已深耕无锡16载，建子13盘，矢志成为城市投资开发运营商的华润，此次重仓锡东，何尝不是对锡东未来前景的认可和肯定呢？

  随着地价节节攀升，国央企的进驻，板块内的利好不断，足以佐证锡东未来的前景。在这片沃土，正在成为无锡城市首屈一指的增长极，承载着无锡东拓的使命！

PART4

锡东现状：均价破“3” 

板块迈入人居改善时代

  2018年以前锡东主打刚需产品，随着地价的抬升，板块内的利好不断，此后的购房客群多以改善为主。目前板块内在售楼盘主要有金辉天奕铭著、彰泰融创春岸雅筑、百郦华庭、华润置地悦景湾，价格在3万/㎡左右（详见下表），产品规划以刚改、改善为主，锡东迈入人居改善时代指日可待。

  从项目分布可以看出，所有楼盘基本位于无锡学院附近，其中楼面价最高的华润悦景湾，是华润在锡东的首个项目。

悦景湾主打改善类住宅，产品由叠墅和小高层组成，建筑面积约109㎡-230㎡，设计上采用搭积木的原理，是板块内首个咬合式布局的叠墅，比上下层完全重合的设计多出一个南向空间，不仅拓展了开间且能够私域独享。目前项目已于9月24日首开，均价约27000-32000元/㎡。

咬合式布局的叠墅效果图

  写在最后:

  奥体之争助力了锡东新城近期的板块热度，它的最终落址，必将成为锡东与经开较量的风向标，下一个十年，锡东新城能否突破“三中心、一枢纽”（无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心、生产性服务业集聚中心和苏南区域客运枢纽），一举超越经开区，仍需要时间来检验和证明。