文/乐居财经 邓鑫妮

“本集团拟于深圳卓投注册成立满三年后（即2021年5 月3日后）将其出售。”深圳卓投的命运早已经书写，而今的公告，不过是例行通知。

11月3日收盘后，卓越商企服务（06989.HK）公告表示，其子公司深圳市卓越物业管理有限责任公司（简称“卓越物业管理”）正式将深圳市卓投小额贷款有限责任公司（简称“深圳卓投”）售出。

买方是一早就定好的深圳市卓越创业投资有限责任公司（简称“卓越创投”），一家主营创业投资相关业务的公司，100%股权对价约3.05亿元。

深圳卓投主要负责卓越商企服务的金融板块业务，但后者表示：“金融服务仅占本集团收入的一小部分，但却转移了本集团的营运资源及管理层的注意力。”最终，做出了出售的决定。

小赚26万

买方也不算“外人”，与卓越商企服务有着诸多联系，这笔交易相当于双方不成文的约定。

交易完成后，卓越创投将拥有深圳卓投全部股份。卓越创投往上穿透，持股人与卓越商企服务控股股东李华有着亲属关系。

目前，卓越创投分别由李小红持股50%、王庆持股49.5%，以及李晓平持股0.5%。其中，李小红是李华的胞姊妹，王庆是李华的表兄弟，而李晓平是李华的长兄兼卓越商企服务执行董事。

卓越创投是李小红等人用于外投的一个平台。企查查显示，卓越创投在2016年将注册资本从7亿元提至17亿元，涨幅142.86%，同期的实缴资本也达到17亿元。目前，该公司控制企业共有6家，而间接持股企业高达683家。

经过协商，出售价格与深圳卓投的资产净额基本齐平。3.05亿元的金额虽然不少，但是据卓越商企服务介绍，此次交易的收益只有20多万元。

按照深圳卓投2020年约1850万元的净利润计算，3.05亿元出售后，卓越创投的收购市盈率约为16倍，为收购的中等水平。

不过，卓越商企服务在公告中表示：“本集团将就出售事项录得约人民币26.5万元的收益。”

据悉，该部分收益是根据深圳卓投资产净值的差额计算。截至2020年12月31日，深圳卓投经审核资产净值约为3.21亿元，而至2021年6月30日，其资产净值略有下滑，约为3.048亿元。

现下，卓越创投已向卓越物业管理支付3亿元可退还按金作为代价的预付款项，余下的509.5万元，则要在股份转让协议日期起计十日内以现金悉数结算。

“撇下”金融业务

事实上，金融业务一直是卓越商企服务的挂边业务，其营收占比在1%上下徘徊，而且由于该部分业务被逐渐放弃，上半年的营收再次滑坡。

卓越商企服务共有三条主要的业务线，分别为基础物业管理服务、增值服务和其他业务。截至今年中期，其总收入约为16.53亿元，三条业务线的收入分别约为12.69亿元、3.59亿元、2466万元，营收占比分别为76.8%、21.7%、1.5%。

营收占比最低的其他业务，包括了金融服务和公寓租赁服务。收入贡献比重低，而卓越商企服务由于早有出售打算，所以投入也较为有限。

报告期内，其他业务收入由2020年同期约3211万元缩减为2021年的2466万元。其表示，主要原因为卓越商企服务拟于深圳卓投注册成立满三年后（即2021年5月3日后）将其出售，期内并无进一步扩展深圳卓投业务经营，金融服务收入较去年同期下降。

在卓越商企服务投注的目光中，或许早已没有了金融业务的影子，而与之相对的，增值服务的关注度持续上升。

卓越商企服务的增值服务包括资产服务、高端商务及企业服务，以及其他类增值服务。

“增值服务将是未来不断重点发展和增长的方向。”管理层在业绩会上表示。

今年5月，卓越商企服务承接一家生物企业总部职场，以企业服务为切入点，承接了其深圳总部职场前台及总办服务，在服务过程中又挖掘出客户对行政、物资采购、接待用酒、商务车辆、上市企业等多种增值产品需求。

此外，今年上半年卓越商企服务还在增值服务中大力开展了建筑机电业务，期内实现营收9550万元，同期增长率192%。

总经理兼执行董事郭莹表示，基于管理的商务物业规模不断扩大，通过线上线下平台化运营、资源整合和增值服务产品化，卓越商企服务已经形成独特的盈利模式，而未来还将带来更多的增值收益。同时，随着卓越集团房地产开发量的增长，也将通过开展多元化的地产协同业务，一方面更好地支持地产的协同服务，另一方也会给卓越商企服务带来确定性的非业主增值收入的增长。