乐居财经 任静发自大连 “出家门三五分钟就能找到便利店，不到十五分钟就能进超市逛逛，甚至出门前在手机下单，在上班路上就能拿到热乎早餐，这生活‘血受’！”

  近日，商务部办公厅等部门公布了全国首批城市一刻钟便民生活圈试点名单，确定了全国30个试点城市，大连成功入选。

  步行一刻钟，便捷服务“不出圈”，以分计算的生活圈，你是“圈”里人吗？一刻钟生活圈是不是你的购房标准呢？对大连楼市将产生怎样的影响呢？

  一刻钟生活圈辐射新老小区

  近年来，各地便民生活圈快速发展，但也存在商业网点布局不均、设施老旧、新业态新技术新模式发展不均衡不充分等问题。今年上半年，商务部等12部门联合印发了《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，为居民勾勒出一幅社区生活蓝图：大到看病、参加文化体育活动，小到吃饭、买菜、健身，以社区为中心步行不超过一刻钟都可以享受到这些便民服务。

  作为试点城市，近期大连市商务局等13部门在全市开展社区商业建设情况摸排，摸清城区新老社区商业网点、业态建设情况，综合考虑属地居住区周边商业发展基础、规划布局、人口年龄构成、居民消费习惯等情况，逐步制定一刻钟便民生活圈建设计划，争取2021年全市完成10个一刻钟便民生活圈建设，2022年完成20个以上，2023年在全市推广。

  住房方面，大连便民生活圈建设也有所提及。具体来看，在新建和成熟小区，打造社区超市，采用“超市+食材餐饮+生活APP服务模式”，构建社区居民线上消费线下体验的消费方式，发展“无现金支付”“24小时便利店”等新型服务；在老旧社区，鼓励企业在社区、楼宇消费设立“微菜市”，开设网红店等新业态，引导品牌企业入驻。

  购房者选房逻辑升级

  如上文所述，人口年龄构成是制定一刻钟便民生活圈建设计划不可缺少的因素之一。

  根据第七次人口普查数据，大连市人口达745万人，相较于十年前，常住人口增加了76万，其中0-14岁人口增加21万，60岁以上人口增长78万，15-59岁人口减少了23万。

  从整体来看，新峰分析师表示，当前大连的人口结构变化对房地产市场的直接影响较小。但是从居住需求来看，人口中度老龄化对居住环境的要求却有所改变。

  有网友称，在购房时，除了关注房屋本身的品质外，也比较关心小区周边的配套情况。“尤其是和家里老人一起住时，老人在家里待着的时间甚至比年轻人更长，所以买房的时候也会以老人的生活半径作为参考。”

  克而瑞地产研究指出，影响住宅成交规模的因素有很多种，但住宅成交量归根结底是由居住需求转化，人口规模及变动对市场的成交量起到至关重要的作用。

  在房住不炒的政策下，房地产逐步回归居住属性，购房者的选房逻辑也随之升级，关注生活品质、板块现状、发展潜力等，试图找到具备长期价值的居住地。

  商铺或迎来新的机遇

  从15分钟生活圈建设规划来看，不仅对居住条件提出了改善方案，对于商铺来说，也可能是一次机遇。业内分析称，随着15分钟生活圈规划的逐步落地，或有机会充足区域内商铺资源。

  受房价和电商等诸多因素影响，近两年来商铺租不出去或租不上价已经成为普遍现象，从过去的“一铺养三代”变成了“三代养一铺”。大连地产达人、自媒体《老刘侃房》创始人刘坤称，商铺的投资回报率逐年走低，本质上是因为线下实体店的生意越来越难做，不过这一窘境在未来几年有望逐渐改观。

  “大连入选30个全国首批一刻钟便民生活圈试点地区，社区商业或将迎来新的发展机遇。”

  十五分钟生活圈和三十分钟都市圈对于很多人来说，都不陌生，而构建生活圈的目的主要是为了打通资源共享，将主城区核心资源配套与新建区的资源通过交通、基础建设连接紧密，而在发展与建设中又能寻找新的创新。

  “作为大连人，骄傲的同时，也更期待一刻钟生活圈组建后所带来迭代的的生活品质感受。”