乐居财经 魏鹏 发自石家庄 纵观近期整个石家庄的房地产市场，低沉的状态有点像近期阴冷的天气。

  但也有一些楼盘凭借各种原因在低调抢占市场，比如这家市中心的楼盘正式开卖半个月左右就卖出近50套，而更难得的是，这是一环核心区位洋房产品，也属于今年的拔尖产品了，均价25000元/㎡左右。

  究竟是怎样的产品引起了市场如此的关注，乐居买房来到售楼处一探究竟。

  坐标在长征街，与勒泰中心隔街相望，润江云璞，几个字并不太显眼。

  进入润江云璞园售楼处，让人寻得了闹市中的一丝安谧。晌午时分，三三两两的到访客户让置业顾问有些小忙。

  润江云璞项目在和平路与长征街交口南行200米路东，于和平路，平安大街，中山路及建设大街交汇处。笔者驾车从和平路至长征街，途中路过项目楼址所在处，紧邻着二十三中学、长征街小学，周围有水泵厂宿舍、交通局宿舍、动力厂宿舍、科大宿舍等一批老旧小区。润江云璞是在周边旺盛的改善需求中脱颖而出的唯一洋房产品。

  项目周边有勒泰中心、长安公园，河北医科大学第四医院、长征街小学、石家庄市第二十三中学等醇熟配套。

  众所周知，在“二环内做减法、二环外做乘法”城市新布局的背景下，二环内住宅供地将急速缩减，政策方面也在大力倡导“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会”，未来“二环内”新增土地也将优先用于教育、养老、绿地、文化、体育、停车场等各类公共服务设施，这就使得城市核心地段土地资源有了不可复制性，在市中心的这个位置有一个洋房产品，简直是稀缺中的稀缺。

  在地段配套上，润江云璞毋庸置疑占据了市场先机，在稀缺的土地空间下，润江云璞将以怎样的产品入市？

  “润江云璞是地处市中心的绝版洋房项目”置业顾问如此介绍道。

  据了解，润江云璞占地11506.14 ㎡，建筑面积30920.09 ㎡，规划3栋楼，共137户，其中1号楼共4个单元，1/2单元为8层，3/4单元为10层的洋房；2/3号楼分别为3个单元，均为6层洋房。润江云璞做出了全系洋房产品，实为罕见。

  在与置业顾问沟通深入了解到，因为项目周边多层老旧小区分布密集，政府为了防止高层建筑影响周围社区采光，而进行了强制建筑限高。润江云璞洋房产品的入市，也弥补了近年来石家庄市中心洋房产品的空白，所以一入市就成为“抢手王”。

  然而细看项目规划，这个项目也存在一些缺憾。比如，由于整体规划体量小，在园林景观设置上难免有些捉襟见肘，未来园林是否影响低楼层的采光也是未知数。物业服务也难以媲美大规模社区，这些都是未知数。

  户型方面，润江云璞分为俩大类型产品，一类是标准层产品，一类是跃层产品。

  标准层产品主推147平方米四室三厅三卫户型

  跃层产品分为147平方米一层下跃产品和200平方米顶层上跃产品

  可以看出，润景云璞做到了全明户型，卧室与阳台打通的通阳台也是亮点。但乐居与市场同面积段产品比较发现，云璞的户型设置稍显狭长，没有将面宽做到最优化。例如147平方米标准层产品中，主卧进深达到了7.5米，主卧入户处就略显狭长。

  价格方面，“市中心绝版洋房”的产品，标准层均价在25000元/㎡左右，其实算是高性价比产品，周边的高层豪宅新源燕府二手房价格大约30000元/㎡，润江云璞的跃层产品均价在32000元/米㎡，其中顶层上跃赠送约100㎡露台 、一层下跃赠送约138㎡负一层面积并且还有小院，笔者询问时除标准层外，跃层产品只剩下一个上跃和一个下跃了。

  整体参观下来，这个备受关注的市中心洋房产品，其实更多胜在了天时、地利，笔者还是很期待它的入市呈现的。