乐居财经胡佳杰 发自上海 

  “买房到拿房日的2年竟是一直烂尾停工的2年！”一名信访人在名为“临港烂尾楼”的信件中如是控诉。

  信中提到的“烂尾楼”名为颐景园·江南院，位于上海浦东新区，此前因三盛宏业爆雷风波一度停工。今年3月，金科地产签约项目代建。然而大半年过去，金科代建工作陷入窘境，据相关政府单位信访回复，“项目始终未实质性复工”。

  乐居财经在颐景园·江南院现场发现，工地一片寂静，多栋建筑外立面只进行了部分粉刷，灰色水泥墙面裸露在外，脚手架上空无一人，楼宇之间同样看不到施工人员的身影。

  实际上，除了颐景园·江南院，金科还接手了同样被爆雷波及的颐盛御中环项目代建工作，据相关报道，项目复工缓慢。

  而进入上海楼市3年来，金科仅开发了2个项目，且都为合作开发。今年截止到11月3日，金科在上海土地公开市场未能获取土地。

  上海土储及开发受限的情况下，金科另辟蹊径接手代建，却又深陷烂尾楼旋涡。此番种种，为金科后续在上海的发展之路蒙上重重迷雾。

  烂尾楼代建风波

  “项目还在建。”提及建设情况，颐景园·江南院一位售楼员如是说。

  然而，乐居财经发现，所谓的“在建”项目，工地处一片寂静，可以清楚地看到，多栋高层房屋外立面只进行了部分粉刷，下半边仍是醒目的灰色水泥墙面，约2、3层楼高的脚手架上空无一人。

  高层旁的联排别墅群中，未粉刷的灰色水泥墙面、空洞的窗口预留位和裸露的钢筋形成鲜明对比，楼宇之间同样看不到施工人员的身影。

  此前，该项目因三盛宏业爆雷风波，建设工程一度停滞。在多方推动下，今年3月，金科地产签约了三盛宏业颐景园·江南院以及颐盛御中环2个项目的代建工作。

  不过，近日公开的一封名为“临港烂尾楼”的信访信件中反映，半年时间过去，颐景园·江南院仍处于停工状态。

  上海市浦东新区南汇新城镇人民政府相关回复也显示，“项目于2021年初完成重组工作并明确代建单位为金科地产。经据跟踪了解，项目始终未实质性复工。”

  并且，回复指出，“目前影响复工的主要原因为建设单位与总包单位（江苏华建）的债务资金、违约赔款等问题均未解决。”

  9月6日，临港管委会约谈了项目建设单位海东、金科及总包单位江苏华建，要求尽快推进实质性复工。

  另据相关媒体报道，金科代建的另一项目颐盛御中环，工地进展异常缓慢。

  从政府回应中不难看出，金科所接手的代建项目颇为棘手，遗留问题盘根错节。

  土储殆尽

  金科接手如此复杂的代建项目，背后是其在上海土储殆尽的现实。

  2018年，金科首次进入上海，这一步对金科而言意义非凡。金科方面公开表示，进入上海后，其“三圈一带”全国化布局基本完成。

  随后，金科在上海开发了金科新弘古北天御与御澜博翠2个项目，且都为合作开发，目前均已售完，其在上海已无其他在售、待售项目。

  为补充土储，今年，金科参与了上海奉贤一幅纯宅地集中土拍，6家房企混战中，金科不幸空手而归。截止到2021年11月3日，金科在上海土地公开市场未有收获，新增土储方面仍是空白。

  有业内人士指出：“考虑到上海地方特性，能在上海拿地的一般都是实力强劲的房企。金科参与代建其实就是赚一份辛苦钱，代建项目之外，金科在上海的开发项目寥寥无几，反映出其综合实力可能还欠缺火候，独立操盘缺乏底气。”

  知名地产分析师严跃进分析认为：“类似代建项目，若是项目瑕疵少，其实是加快房企项目开发和在上海树立品牌的非常重要的方式。当然，如果复工节奏缓慢，说明项目推进有阻力。而工程拖得久会带来不确定性，需要企业积极防范相应风险。”

  “另类”扎根

  众所周知，上海一向是诸多房企兵家必争之地，对于没有市场基础的外来房企而言，深耕殊为不易。

  一位圈内人表示：“外来房企进入上海就好比‘沪漂’，进来不容易，扎根更难。之前也有一些房企，刚进上海的时候轰轰烈烈、大笔砸钱，但是昙花一现，之后就没有项目接续了，慢慢也就淡出了上海。大浪淘沙，能留下来的房企，要么实力强，要么盟友多，要么有一技之长。”

  在上海自有项目和土储殆尽的情况下，为了能“留下来”，金科另辟蹊径选择了不良资产这条道路。

  去年8月，金科与上海东兴签订了战略合作协议。这位合作方上海东兴，主营业务涵盖不良资产投资运营、困境企业救助、并购重组、股权投资、综合金融等业务，烂尾楼显然也属于其业务范畴。

  金科方面也曾公开表示，助力公司创新性进入上海战略发展，是本次合作主要目的之一。

  不过，从金科目前接手的上海2个烂尾楼项目代建情况而言，这条留在上海的路并不容易。

  有业内人士坦言：“一般来说，不良资产背后的问题都较为错综复杂，项目风险较大，而且涉及各相关方利益，解决进程也较为缓慢，需要企业有较好的风险承担和控制能力。”

  未来，金科上海代建2家烂尾楼项目将走向何方？不良资产与代建能否成为其扎根上海的一支奇兵？乐居财经将持续关注。