【编者按】让城市留得住记忆，也看得到未来。

  今年全国两会，城市更新首次被写入政府工作报告。一场事关城市更新的浪潮，已全面爆发。7月，烟台发布 “12335”建设思路，“一核突破”聚焦老城芝罘，城市更新和产业升级是未来3年的主攻方向。有了官方背书，老城蝶变已步入快车道。烟台乐居启动【城更记】系列策划，一起聚焦并见证烟台老城的蜕变与新生。

  乐居财经  李晓娜  发自烟台

  “西大街快成烂尾街了，从西往东，地下人防工程、大商综合体、繁花、步步高、良友、弘宝……多少年了，破烂不堪。”

  网友的吐槽向来毒辣。

  芝罘区这块弹丸之地，不过40平方公里的面积，是多数市民意识中的“烟台”。

  但提起市中心，老烟台人心里都有一杆秤。

  自上个世纪二三十年代开始，一条南大街一条西大街，都是烟台商业最繁华之地。这近一百年的历程中，两条街最精华的黄金三公里，来来去去数个商场，排布密集、竞争激烈。

  烟台商战沉浮百年，新世界、百货、华联、良友等老牌英雄纷纷落马，百盛、阳光100、大悦城、万达、弘阳、大商、繁花、吾悦等新物种继而入侵，有的水土不服，有的仓皇撤出，有的半路凋零……

  有趣的是，出局与入场，向来不同频。

  扎堆进驻的商业综合体，考验着烟台的消费能力，而品牌的撤出与夭折，也麻木着烟台人的神经。

  无论是中心城区辐射力有限，亦或烟台商业生机不旺，来来往往的背后，归根结底，终逃不过一个“利”。

  匆匆过客，拂衣离去，留给烟台人的，却是市中心的一地残破。

  那一条西大街，藏着过往商业的辉煌，也遗留着揭不掉的疮痍。即使不想提起，却也无法忽视。

  乐居【城更记】第四期，关注烟台西大街慎礼片区跌宕起伏的商业命运。

  01

  繁花终“谢了”

  2019年冬，经营15年的百盛购物中心正式退出烟台市场。

  随后，烟台新东方牵手重庆哥伦布，在百盛原址宣布繁花商业购物中心进驻，致力于打造烟台首家绿色生态购物中心，云集240多家实力商户，为烟台市民的休闲娱乐生活注入崭新活力。

  新东方，全名烟台新东方商城实业发展有限公司，创办于1997年，为烟台首批引进中新合资企业，也是百盛那五层物业的持有方。

  哥伦布，一家专注于商业地产开发经营的服务型公司，来自重庆。南北两大公司牵手，其乐融融。

效果图

  2020年1月，双方还盛大举办了一场“繁花商业年终答谢盛典”， 展示了2019年烟台繁花商业购物中心的业绩发展和工作成果，并展望了2020年烟台繁花商业的美好蓝图。

  多数人没猜中开头，更没料到结局。

  7个月后，一封“解除合同通知书”，宣布他们分道扬镳。

  8月18日，烟台新东方商城实业发展有限公司单方面对重庆哥伦布商业经营管理公司与繁花（烟台）商业经营管理公司发布了解除合同通知书。通知书写道，“双方于2019年11月签订商业项目委托招商经营合同，但对方未能如约完成招商义务，导致开业时间一延再延。截止到2021年8月，新东方共签订20份商铺租赁合同，其中8户违约，5户费用违规交至繁花，对方行为已构成违约。”

现状实景图

  新东方表示，双方签订的经营协议于8月18日正式解除，并要求哥伦布于8月20日前腾退所有房屋。

  更戏剧的是，8月17日，繁花方面张贴了“因疫情管控原因，原定于8月18日召开的项目进度说明会临时取消”的通知。

  不到两年，双方从牵手到分手，没给烟台人留下一点想象的空间。

现状实景图

现状实景图

现状实景图

  两个多月过去了，如今的繁花购物中心，里面空荡荡不见工人，装修已停滞，一片狼藉，外立面尚属于半成品，就连围挡“繁花”两字也已消失不见。

  当乐居财经拨打招商电话时，已显示空号。

围挡实景图

  解除了与哥伦布的合作，繁花购物中心便已不复存在，那后期新东方是否会有新的合作计划，编辑了解到，“目前暂时没有。”

  02

  大商疑“停滞”

  烟台人怎么也想不明白，一条西大街，南北两大商业综合体命运，居然如此同频。

  与繁花购物中心一路之隔的大商城市乐园，是慎礼片区改造项目。

西大街两侧

  2017年11月，大商股份有限公司8.8个亿摘得青年路以东、西大街以北A1地块，意味着“老大难”慎礼区片改造迎来了新进展，自2013年政府便开始与大商的洽谈事宜终于尘埃落定。

  2019年2月，大商城市乐园全面开工，北区四栋住宅建设中，南区商业部分也已启动，营销中心9月正式开放。根据之前的官方消息，项目建设周期约三年，商场购物中心预计2022年2月/4月开业。

  这家百货领航者，对烟台也寄予了厚望，携手全球商业建筑设计No.1凯里森设计院、地标建筑缔造者中建八局共同打造全球首秀的大商城市乐园1号作品，光设计费就花了一个亿，超高、空中楼阁等规划亮点更是不断扰动着烟台人的心。

  2019年5月，大商总公司又对烟台大商投资有限公司增资11亿元，满足城市乐园项目建设需要。

  一切都是那么让人心潮澎湃。

南区商业现状

南区商业现状

南区商业2019年实拍

  可是，理想总是很丰满，距离原定的开业时间仅剩三四个月，此时的大商南侧商业部分，却仍是一片空地，与2019年没有太大差别。

  在这两年的时间里，大商也经历了3户非住宅未完成征迁、规划变更、撤出要卖的流言。

规划前后对比图

  北区的4栋住宅已封顶，目前正在验收阶段，预计今年年底交付，住宅去化率仅15%。但南区商业部分迟迟不复工，今年10月，芝罘区住建局曾回复了网友咨询，表示“南区正在招标施工方”。

  可见，前施工方已撤出。

网上民声截图

网上民声截图

  今年7月，大商股份董秘也曾就投资者关于烟台大商城市乐园项目进行了问题解答。

  原话如下：“受新冠疫情影响，公司烟台城市乐园项目的建设工作未达预期，现正处于加紧施工阶段，项目北区住宅部分已完成主体结构建设，南区商业物业部分已完成基坑支护及土方工程。”

  大商股份也在半年报里强调，城市乐园建设周期较长、投入资金较大，尚未给公司带来回报，会给公司带来一定的经营管理压力。而疫情的反复，影响了营收规模。

  目前来看，烟台大商城市乐园商业部分何时复工，依旧是个未知数。

  03

  商业频繁“难产”

  争奇斗艳百年沉浮的烟台商界，并不是个例，它只是二三线城市的一个缩影。

  让人无法忽视的是，总有一批重量级商业项目，被冠以“难产”的称号，令人唏嘘。

  在互联网经济飞速发展以及疫情笼罩的当下，实体商业面临着诸多困境。有的项目“难产”近10年，复活成谜；有的“改头换面“，却迟迟未亮相；有的运营不下去，直接选择逃之夭夭；还有的终于交付了，招商却成了难题…

  但不可否认，它们都有着选址的敏锐眼光。

  结果却是，处于城市中心的好地段，被多次“辜负”。

  一条西大街，背后一部商业落寞辛酸史。

  夭折背后的原因，并不只是一个。经济形势不好、开发商资金出现问题、招商难度增大、规划不合理……

  而烟台扎堆的商业项目，其实过于饱和。这十年来，烟台商业地产大举前进，一波又波购物中心落地，如今却显露出动力不足。

  一般来说，一个购物中心，周边方圆两公里内至少要有十万以上的居住人口，才能维系商业的正常运营。但在烟台主城区，有近10个购物中心扎堆，把居民的消费力都分散了。这样一来，必定造成一些购物中心的没落，以及商业项目开局的困境。不仅芝罘主城，莱山区、开发区其实都面临着商业饱和的现状。

  有业内曾直言，“烟台是商业地产的坟墓。”

  开发企业的前瞻性和战略眼光，商业运营团队的建设与培养，市场需求的开拓和创新，有效、合理的城市规划布局，都是值得细细深究的。

  烟台商业地产发展之路，仍任重而道远。