尽管“风波”不断，但无可否认，广州旧改市场依然对房企们有着极致的吸引力。

  近年来，除了本地大鳄，大批过江龙也在羊城打得火热，频频拿下多个项目。

  近日，广州的过江龙阵营又有新成员，来自武汉的福星惠誉与开发区投资集团签订合作协议，将在城市更新改造模块强强联合。

  图源：福星惠誉

  01武汉旧改王，城更经验丰富

  福星惠誉，究竟何许人也？

  对于广州来说或许很陌生，但它在自己的总部湖北武汉，可谓不折不扣的龙头房企。

  百度百科显示，福星惠誉曾连续四年位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名，还曾入选“2020中国房地产企业品牌价值100强”。

  值得一提的是，福星惠誉主营业务正是城中村改造，从官网也可看到，其给自己定位是“城市更新与幸福生活的服务商”。

  成立于2001年的福星惠誉，完成更新改造面积超过2000万平方米，累计服务全球30万业主。

  成功案例有：国际城、群星城、青城华府、汉阳城、红桥城、东湖城…

  对于广州来说，有了这样的旧改老手加入，确实是喜闻乐见。

  事实上，随着武汉市场竞争加大，福星惠誉早有“预谋”抢滩广州。

  资料显示，由福星惠誉全资控股的广州福星惠誉房地产有限公司成立于2017年11月，注册地址位于广州天河区。

  目前，旗下控股广州番禺福星惠誉置业及广州福星惠誉德圆置业，分别位于番禺区和从化区。

  这是不是透露某种信号，福星惠誉未来还有意涉足番禺、从化两区的旧改？

  截图来源：天眼查

  02“国企主导，引入企业”模式，或成趋势

  某种程度上，福星惠誉与开发区投资集团合作，也是未来广州旧改的趋势。

  资料显示，广州开发区投资集团有限公司为区属十大国企之一，目前集团注册资本为70.78亿元，总资产约235亿元。

  其四大核心业务为基础设施建设、园区建设运营、城市更新改造、重大产业投资与资本运作。

  今年，接力升龙拿下黄埔夏园村改造项目，让其彻底火了一把。

  图源：广州开发区投资集团

  此前，城更君也曾预测，未来广州旧改，功能性国企将撑起大片天。

  不过，这些区属国企在旧改过程中，或只起到前期服务与统筹的作用，更多的实质性的操作，相信还将会寻求更有经验的房企合作。

  本次合作，正与未来的趋势走向暗合。

  图源：福星惠誉

  国企主导统筹，也符合了目前广州严控“大拆大建”的趋势。

  这样做的好处是，不仅能让城市更新“去地产化”，还能利用国企强大的资金、与政府的紧密联系，帮助旧改项目快速过度前期工作阶段。

  此外，还能起到兜底作用，防止项目烂尾。

  03福星惠誉，能否打响过江龙翻身仗？

  总体来看，旧改新模式对于村民或城市发展来看，都利大于弊。

  但对于房企来说，就充满了挑战。尤其是在广州，这样一座机遇与风险并存的城市。

  这几年，来广州投身旧改的过江龙房企不少，但成功者，或是打响名头的则寥寥无几。

  要不，项目迟迟没有进展；要不，过分扩张导致资金问题暴露，都显得有点“水土不服”。

  示意图

  此背景下，头顶“武汉旧改王”称号的福星惠誉，就被寄予厚望。

  据了解，福星惠誉已“静悄悄”介入了其在广州的首个旧村改造项目。

  9月份，黄埔下沙村贴出公示，与广州市福瑞盈投资有限公司，达成前期服务协议，表决同意率95.5%。

  据传其背后便是福星惠誉，但尚未得到确切的验证。

  根据工商信息，广州市福瑞盈投资有限公司的实际控制人为李甫钢，其关联的多家公司位于广州、深圳及武汉，涉及房地产业、租赁和商务服务业、批发和零售业等。

  截图来源：天眼查

  下沙村，位置非常优越，位于广州第二CBD核心位置。

  按照相关规划，该片区还将打造黄埔湾商圈，其定位为世界一流商圈、粤港澳大湾区商贸创新核心引擎、临港经济区新贸易创新中心核心区、广州国际商贸中心最具前景的核心区和新门户。

  核心区主要位于黄埔街道、鱼珠街道和大沙街道，同时该区域也是黄埔商业发展最为醇熟的地带之一，规划期内将建设3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心等。

  若真能顺利改造，下沙村或成福星惠誉打开广州市场的关键突破口。

  对于集团自身来说，“加强外拓”也是其目前缓解业绩下滑的重要措施之一。

  对此，你怎么看？欢迎留言~