乐居买房讯 雨文 十月房企们大展拳脚，降价促销、特价房源、多盘加推...一场打新“盛宴”宛在目前。

壹

合肥市区新房成交排行出炉

滨湖稳站第一

  合肥新房十月份的“战况”究竟如何？谁又将拔得头筹呢？笔者特意将2021年10月份的合肥商品房成交的数据整理了一番，大家请往下看。

  10月份合肥九区共成交了3425套房，成交总额82.4亿。滨湖区、包河区和新站区不管是从成交量还是成交总额前三甲，滨湖区成交总额排名第一，总额24.5亿，占比28%；新站区共成交909套，占比26.5%，位列第一。

  具体到各个项目，排在第一位的并非是上述提到的三个市区里，而是位于高新区的龙湖光年。

  龙湖光年10月份共成交290套，成交总额9.38亿，是高新区新房主要的销售源。龙湖光年能排名第一除了龙湖光年自身热度高外，还与10月份的两次推盘有关。

  在9月底和10月中旬推出了18幢、19幢、16幢、20幢、17幢、15幢、28幢，共计350套房。有了大批房源补仓，购房者自然会被吸引。

  华侨城空港国际小镇以241套位列第二，中海熙园以183套位列第三。

  10月房企龙湖集团自然排名第一，共成交319套，成交总额9.9亿，禹洲集团以旗下6个项目成交279套，排名第二；排名第三的是招商蛇口，共成交220套。

  由于每个区域的热度不相同，像滨湖区、高新区这样的置业热区的排名自然会靠前，那么每个区域的销售情况如何呢？

贰

高新龙湖光年成交量最高

其次是滨湖蘭园

  十月份成交数量超一百套的项目只有十个，超两百套的只有龙湖光年一个项目。让我们一同来看看合肥市区十月的销售情况吧（除去没有房源在售的政务区）！

  滨湖区：

  禹洲绿城蘭园和荣盛华府，这两个项目10月份都成交了105套，但由于蘭园成交均价（约3.13万/㎡）高于荣华盛府的成交均价（约2.11万/㎡），在成交总额上略胜一筹。

  排名的第三的是与10月份首开的佳兆业滨湖和鸣，共成交了95套。

  从表中的数据可以看出，排名前十的项目，几乎都处于尾盘项目，滨湖打新又增加了难度。

  高新区：

  龙湖光年在高新区“独占鳌头”，成交套数超第二名的银城知庐276套。10个项目里有8个项目成交套数不足十套。

  但是随着乐富强悦湖熙岸A23#和金鹏麓山院的2#、1#的加入，情况会有所好转。

  包河区：

  包河区成交套数前三的项目分别是招商东望府（157套）、时代领峯（149套）、金隅大成郡（92套）；成交总额前三的项目分别是时代领峯（3.6亿）、融创澜岸里（3.23亿）、招商东望府（3.07亿）。

  10个楼盘中6个楼盘成交了50套房，在整个市区来看去化效果还是不错的。

  蜀山区：

  10月份，高速时代书院首开Y8#、Y10#、Y11#，共151套房源。毛坯洋房，主力户型97㎡、115㎡，备案均价16299.59元/㎡。

  高速时代书院十月份共成交了129套房，成交总额2.39亿，在蜀山区10月成交榜上排名第一。

  大富鸿学府排名第二，共成交45套，成交总额1.15亿；龙湖文德璟宸天著排名第三，共成交33套，成交总额0.48亿。

  经开区：

  经开区与高新区的情况差不多，都是排名第一的项目占成交总量的大部分。

  华侨城空港国际小镇10月份共成交了140套，成交总额1.79亿。其成交均价11047.5/㎡在经开区的范围内算是低价了，性价比还是蛮高的。

  经开区目前只有华侨城空港国际小镇在售，希望置地天玺和伟星JK202102号地块能尽快入市，缓解经开区的房荒问题。

  庐阳区：

  庐阳区成交套数前三的项目分别是万兴林里间（59套）、江山庐州印（43套）、融创长江壹号（34套）；成交总额前三的项目分别是万兴林里间（1,17亿）、融创长江壹号（1.13亿）、江山庐州印（0.86亿）。

  除去上述的三个项目，剩余的项目大多不足5套，与其本身房源不多有直接的关系。

  瑶海区：

  瑶海区成交套数和成交总额前三的项目，其排名是一致的。排名第一的是合肥大兴周谷堆农产品物流园，共成交65套房，金额总计0.98亿；排名第二的是禹洲郎溪尚里，共成交55套房，金额总计0.94亿；排名第三的是金科四季春晓，共成交55套房，金额总计0.71亿。

  排名前十的项目成交均价普遍在2万/㎡以下，只有中天胜利58的成交均价超了2万/㎡，但10月份成交了14套，排名第六。

  新站区：

  新站区的成交量在九区中是最多的，10月份共成交了909套。

  排名第一的中海熙园在9月30日首开5栋楼，分别是Y6#、Y10# 、Y11#、G2#、G3#，备案均价1.46-1.61万/㎡，共288套房。目前已经成交173套，成交总额2.9亿。

  禹洲嘉誉尚里10月共成交108套，以成交总金额1.58位列第二。排名第三的是悦湖新著，共成交101套，成交总金额1.25亿。

  每个区域的排名情况都了解完了，这个十月销售情况是好是坏呢？我们还需与同年的10月份相比。

叁

2021年10月份合肥市区

新房成交量同比下降35%

  2020年10月份合肥市区商品住宅成交量较2020年10月份呈下降趋势。

  成交面积、成交套数和成交总额同比均下降了34%左右，其均价同比下降0.53%。

  细分到九个区来看，其同比涨幅大多数都是下降的。

  1、政务区

  政务区2020年10月与2021年10月商品房成交量最大的差异就是成交量。成交量环比下降90.6%，显而易见这与政务区没有可售房源有着极大的关系。

  据金刚石数据显示，政务区2020年10月共有4个项目成交，分别是：融创信达政务壹号（20套）、天鹅湖MOMA（10套）、置地广场和融创合肥壹号院各一套。

  2、滨湖区

  滨湖区2020年的成交套数有1331套，保利和光尘樾一个项目就成交了330套。而今年10月只成交了504套，数量上大打折扣，成交总额也不到去年10月的20%。

  不过，成交均价较去年还是上涨了15%，主要是蘭园3.1万/㎡的成交均价拉高了平均值。

  3、高新区

  高新区成交套数的下降幅度没有滨湖区那么大，比往年少了151套，同比下降31.7%。但成交均价同比上涨了8.25%，从2.02万/㎡的价格上涨到2.18万/㎡。

  4、包河区

  成交均价环比上涨的还有包河区，从2.07万/㎡的价格上涨到2.27万/㎡。包河区楼盘的均价在2.1-2.2万/㎡

  左右，分布的比较平均。

  5、蜀山区

  蜀山区是九区中成交套数唯一没有变化的，但成交面积少了约6800平。

  成交总额同比下降了27.1%，成交均价同比下降了7.91%。

  6、庐阳区

  庐阳区的成交量较去年下降幅度是最大的，成交套数同比下降了73.3%。

  据金刚石数据显示，庐阳2020年10月成交排名前三的项目分别是：国贸天成（成交128套，成交总额4.06亿）、合景映月湾（成交108套、成交总额2.61亿）、碧桂园时代倾城（成交103套、成交总额1.71亿）。

  而庐阳区2021年10月的成交总额才3.90亿，加起来还没有国贸天成一个项目的成交总额高。

  7、经开区

  经开区同样避免不了成交下跌的情况。

  成交套数从508套降到282，几乎少了一半，而成交均价下降的也比较多，1.79万/㎡下降到1.23万/㎡，差了约5600元/㎡。

  8、瑶海区

  瑶海区同样是全面下跌的情况，成交面积、成交套数和成交总额同比均下降了44%左右，其均价同比下降4.3%。

  2020年10月成交套数排名第一的恒大中央广场，成交了99套，成交总额1.88亿。

  9、新站区

  与上面8个市区不同，新站区呈现一片“红海”。

  成交面积同比上涨44.3%、成交套数同比上涨47.0%、成交总额同比上涨51.6%左右，其均价同比上涨5.08%。

  这与新站的楼盘数量和价格密不可分。

  新站以刚需产品为主，吸引不少刚需置业者，而且1.6-1.7万/㎡的价格，在市区的房价中算是“洼地”了。在如今市区房源普遍紧张的环境下，新站还有十多个楼盘在售，置业者的选择也较为丰富。

  总体看下来今年10月份的成交量与去年10月份项目是差了很多的，不管是从量还是价格来看亦是如此。

  今年已到末尾，正是冲业绩的时候，房企在这两个月里能“力挽狂澜”、达到去年的销售业绩吗？按照如今的市场行情来看，怕是有点难度呀。